51105 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 849.800 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 185,41 m² |
| Grundstück: | ca. 1.519 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1952 |
| Etagenwohnung in 51105 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Außergewöhnlich luxuriöse und stilvolle Stadtwohnung - die eher an ein Haus erinnert!
Diese außergewöhnlich großzügige Stadtwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe und bietet auf rund 185 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das eher an ein Haus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert – alles komfortabel auf einer Ebene. Das Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.519 m² (Miteigentumsanteil 286/1.000), das ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre bietet und Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Entspannung ermöglicht.
Die im Jahr 1952 errichtete und 2014 aufwendig sanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Backsteingebäudes in ruhiger Lage abseits der Straße. Drei Außenbereiche – zwei Balkone sowie eine Loggia an der Wohnküche – eröffnen vielfältige Rückzugsorte im Freien und sorgen für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Bereits der repräsentative Empfang mit großer Fensterfront vermittelt Großzügigkeit und Eleganz.
Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, hochwertigem Parkettboden und Zugang zum Südbalkon. Eine doppelflügelige, satinierte Glas-Schiebetür verbindet diesen Bereich harmonisch mit der geräumigen Wohnküche, die Platz für einen großen Familientisch bietet. Die hochwertige Einbauküche mit anthrazitfarbener Granitarbeitsplatte und angrenzender Grill-Loggia wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, darunter zwei großzügige Kinderzimmer beziehungsweise Arbeits- oder Büroräume – ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die in dieser Einheit offiziell zulässig ist. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche, hochwertiger Sanitärausstattung sowie stilvollen Mosaikfliesen als gestalterischem Highlight. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Hohe Decken (ca. 2,70 m) mit Stuckelementen, integrierte Beleuchtung, Glasfaser-Tapeten, eine markante Schiefer-Akzentwand im Wohnzimmer sowie edles Weitzer-Parkett in Flechttechnik unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Moderne Heizkörper, eine zeitgemäße Elektroinstallation mit LAN-Anschlüssen, Lautsprecher- und Beamer-Vorbereitung sowie eine Alarmanlage runden das technische Ausstattungskonzept ab. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, die zentrale Warmwasserversorgung im November 2024 modernisiert. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei separate Außenstellplätze zum Erwerb bereit. Diese können unabhängig voneinander jeweils für 15.000 EUR erworben werden und runden das attraktive Gesamtangebot der Immobilie ideal ab.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit in Köln-Poll: großzügig wie ein Haus, hochwertig ausgestattet, ruhig gelegen und dennoch citynah. Ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause in begehrter Lage zu erwerben.
- 1.519 m² großes Grundstück (Miteigentumsanteil 286/1.000)
- ca. 185 m² Wohnfläche 1.OG
- 2 Stellplätze optional (15.000 Euro pro Stellplatz)
- Im Jahr 2013/2014 modernisiert
- 4,5 Zimmer
- 3 Balkone
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Einbauküche
- Großer Wohn-und Essbereich
Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.
- 1.519 m² großes Grundstück (Miteigentumsanteil 286/1.000)
- ca. 185 m² Wohnfläche 1.OG
- 2 Stellplätze optional (15.000 Euro pro Stellplatz)
- Im Jahr 2013/2014 modernisiert
- 4,5 Zimmer
- 3 Balkone
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Einbauküche
- Großer Wohn-und Essbereich
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Poll, auf der sonnigen rechten Rheinseite. Einer begehrten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Poll liegt am Rheinufer und zeichnet sich durch seine grünen Parks, malerischen Uferpromenaden und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Rheinauhafen, ein lebendiges Viertel mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, sodass Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt gelangen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was Poll zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Spaziergänge entlang des Rheins oder Sport im nahegelegenen Rheinpark. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist das Stadtzentrum von Köln mit all seinen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten nur einen Katzensprung entfernt.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch den bereits gestarteten Ausbau des Deutzer Hafens. Dieses umfangreiche Stadtentwicklungsprojekt schafft in unmittelbarer Nähe ein modernes, urbanes Quartier mit neuen Wohn-, Arbeits- und Freizeitflächen, innovativen Mobilitätskonzepten sowie einer attraktiven Rheinpromenade. Der Deutzer Hafen wird künftig als lebendiger Stadtbaustein die Attraktivität der gesamten rechtsrheinischen Lage nachhaltig steigern und bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut: Mit mehreren Bus- und Bahnlinien sowie dem nahegelegenen Bahnhof Porz (Rhein) besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A59, A3 und A4 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Naturliebhaber profitieren von weitläufigen Grünflächen, dem Rhein-Ufer sowie Naherholungsgebieten wie dem Groov in Porz-Zündorf oder dem Naherholungsgebiet Leidenhausen. Diese bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt verbindet Köln-Porz urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und ruhiges Wohnen in idealer Weise – eine Lage, die sowohl für Privatnutzer als auch Kapitalanleger äußerst interessant ist.
Diese außergewöhnlich großzügige Stadtwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe und bietet auf rund 185 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das eher an ein Haus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert – alles komfortabel auf einer Ebene. Das Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.519 m² (Miteigentumsanteil 286/1.000), das ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre bietet und Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Entspannung ermöglicht.
Die im Jahr 1952 errichtete und 2014 aufwendig sanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Backsteingebäudes in ruhiger Lage abseits der Straße. Drei Außenbereiche – zwei Balkone sowie eine Loggia an der Wohnküche – eröffnen vielfältige Rückzugsorte im Freien und sorgen für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Bereits der repräsentative Empfang mit großer Fensterfront vermittelt Großzügigkeit und Eleganz.
Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, hochwertigem Parkettboden und Zugang zum Südbalkon. Eine doppelflügelige, satinierte Glas-Schiebetür verbindet diesen Bereich harmonisch mit der geräumigen Wohnküche, die Platz für einen großen Familientisch bietet. Die hochwertige Einbauküche mit anthrazitfarbener Granitarbeitsplatte und angrenzender Grill-Loggia wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, darunter zwei großzügige Kinderzimmer beziehungsweise Arbeits- oder Büroräume – ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die in dieser Einheit offiziell zulässig ist. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche, hochwertiger Sanitärausstattung sowie stilvollen Mosaikfliesen als gestalterischem Highlight. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Hohe Decken (ca. 2,70 m) mit Stuckelementen, integrierte Beleuchtung, Glasfaser-Tapeten, eine markante Schiefer-Akzentwand im Wohnzimmer sowie edles Weitzer-Parkett in Flechttechnik unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Moderne Heizkörper, eine zeitgemäße Elektroinstallation mit LAN-Anschlüssen, Lautsprecher- und Beamer-Vorbereitung sowie eine Alarmanlage runden das technische Ausstattungskonzept ab. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, die zentrale Warmwasserversorgung im November 2024 modernisiert. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei separate Außenstellplätze zum Erwerb bereit. Diese können unabhängig voneinander jeweils für 15.000 EUR erworben werden und runden das attraktive Gesamtangebot der Immobilie ideal ab.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit in Köln-Poll: großzügig wie ein Haus, hochwertig ausgestattet, ruhig gelegen und dennoch citynah. Ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause in begehrter Lage zu erwerben.
Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.
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51105 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Rheinauhafen, ein lebendiges Viertel mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, sodass Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt gelangen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was Poll zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Spaziergänge entlang des Rheins oder Sport im nahegelegenen Rheinpark. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist das Stadtzentrum von Köln mit all seinen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten nur einen Katzensprung entfernt.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch den bereits gestarteten Ausbau des Deutzer Hafens. Dieses umfangreiche Stadtentwicklungsprojekt schafft in unmittelbarer Nähe ein modernes, urbanes Quartier mit neuen Wohn-, Arbeits- und Freizeitflächen, innovativen Mobilitätskonzepten sowie einer attraktiven Rheinpromenade. Der Deutzer Hafen wird künftig als lebendiger Stadtbaustein die Attraktivität der gesamten rechtsrheinischen Lage nachhaltig steigern und bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut: Mit mehreren Bus- und Bahnlinien sowie dem nahegelegenen Bahnhof Porz (Rhein) besteht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A59, A3 und A4 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Naturliebhaber profitieren von weitläufigen Grünflächen, dem Rhein-Ufer sowie Naherholungsgebieten wie dem Groov in Porz-Zündorf oder dem Naherholungsgebiet Leidenhausen. Diese bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt verbindet Köln-Porz urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und ruhiges Wohnen in idealer Weise – eine Lage, die sowohl für Privatnutzer als auch Kapitalanleger äußerst interessant ist.
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