CITYHOUSE: Gute Kapitalanlage 2 Zimmer Wohnung solide vermietet mit Balkon, Keller in zentraler Lage

Attraktive Kapitalanlage in zentraler und ruhiger Lage von Köln Holweide!

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1980 in Köln-Holweide. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und bietet mit ihrem überdachten Balkon mit Markise einen angenehmen Außenbereich. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt ab dem 01.07. eine monatliche Kaltmiete von 525,00 EUR. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 6.300,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 297,00 Euro darin enthalten ist eine Rücklage in Höhe von 38,34 Euro.

Besonders positiv hervorzuheben sind die umfangreichen energetischen Modernisierungsmaßnahmen, die im Jahr 2026 am Gebäude durchgeführt wurden. Dabei wurde die Dachgeschossdecke gedämmt, die Kellerdecke mit einer Wärmedämmung versehen und eine moderne Hybrid-Heizungsanlage mit Luft/Wasser-Wärmepumpe installiert. Diese Maßnahmen betreffen das Gemeinschaftseigentum des Hauses und tragen maßgeblich zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie zur nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie bei. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch der Vorteil, dass bereits erhebliche Investitionen in die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes erfolgt sind.

Die attraktive Lage wird durch die hervorragende Verkehrsanbindung ergänzt. Die Stadtbahnhaltestelle Neufelder Straße mit den Linien 3 und 18 ist in rund 15 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Fahrgäste bequem und ohne Umsteigen in die Kölner Innenstadt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr steigert die Wohnqualität und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit der Wohnung.

Die Wohnung stellt somit eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Köln-Holweide dar und verbindet stabile Mieteinnahmen mit den Vorteilen eines kürzlich energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

- Diele/Flur

- Wohn- und Esszimmer

- Überdachter Balkon mit Markise

- Wannenduschbad

- Schlafzimmer zur Gartenseite

- Küche zur Gartenseite

- Überwiegend Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

- Eigener Keller

- Gemeinschaftsgarten

- Trockenraum und Fahrradraum im Keller

- Hausverwaltung

- Garten- und Treppenpflege, Winterdienst durch Fachunternehmen


Energetische Sanierungen:

- 2026 Dämmung der Dachgeschossdecke und Kellerdecke

- 2026 Neue Hybrid Heizungsanlage mit Luft/Wasser-Wärmepumpe

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung