50829 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 755.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 255,90 m² |
| Grundstück: | ca. 350 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1996 |
| Mehrfamilienhaus in 50829 Köln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Attraktives Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Köln
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² verteilen sich drei Einheiten unterschiedlicher Größe, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Objekt befindet sich auf einem rund 350 m² großen Grundstück und verfügt über einen Hinterhof sowie insgesamt drei Balkone. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge wurde im Jahr 2023 installiert und ergänzt die zeitgemäße Ausstattung der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist die Souterrainwohnung mit circa 43 m² Wohnfläche. Diese wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen Zustand mit gehobenem Komfort. Die Räumlichkeiten umfassen ein Zimmer, eine Küche, eine Diele, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Souterrain ist dabei eine nicht ganz korrekte Bezeichnung, da durch die dortige leichte Hanglage rückseitig Erdgeschoss-Niveau besteht.
Das Erdgeschoss bietet auf etwa 81 m² eine attraktive Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für ein angenehmes Lebensgefühl.
Das Highlight der Immobilie bildet die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Mit ca. 130 m² erstreckt sie sich über zwei Ebenen. Hier stehen vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Äußerst charmant sind die beiden Balkone, von denen sich jeweils einer auf jeder Etage befindet. Auf der oberen Ebene besticht ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der vielseitig verwendbar ist und dem Objekt einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Zu den weiteren Vorzügen zählt der insgesamt exzellente Instandhaltungszustand des Hauses. Die gelungene Kombination aus großzügigen Flächen, zeitgemäßer Technik und einladenden Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer hochinteressanten Kapitalanlage.
Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattung / Merkmale:
- Baujahr: 1996
- Wohnfläche gesamt: ca. 256 m²
- Grundstücksfläche: ca. 350 m²
- Dreifamilienhaus
- Wallbox für Elektrofahrzeuge (2023 installiert)
- 3 Balkone
- Umfangreich modernisierte Souterrainwohnung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Gepflegtes Treppenhaus
- Hinterhof
Durchgeführte Modernisierungen / Sanierungen:
- Souterrainwohnung im Jahr 2023 vollständig saniert
- Kompletter Neuanstrich des Treppenhauses
- Entfernung von vier großen Nadelbäumen im Garten
Wohnungsaufteilung:
Souterrainwohnung
- ca. 43,32 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
- Gehobene Ausstattung
- kernsaniert
- Jahresnettokaltmiete: 9.576EUR
- Jahresmiete Stellplätze/Garagen: 720EUR
Erdgeschosswohnung
- ca. 81,18 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
- Jahresnettokaltmiete: 10.680EUR
- Jahresmiete Stellplätze/Garagen: 760EUR
Obergeschosswohnung
- ca. 130 m² Wohnfläche (Maisonette)
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
- Jahresnettokaltmiete: 13.200EUR
- Jahresmiete Stellplätze/Garagen: 660EUR
Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze/Garage: 35.736EUR
Jährliche Betriebskosten: ca. 10.560 EUR
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 14.06.2036
Baujahr des Hauses: 1996
Baujahr der Heizung: 1996
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 164,25 kWh
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattung / Merkmale:
- Baujahr: 1996
- Wohnfläche gesamt: ca. 256 m²
- Grundstücksfläche: ca. 350 m²
- Dreifamilienhaus
- Wallbox für Elektrofahrzeuge (2023 installiert)
- 3 Balkone
- Umfangreich modernisierte Souterrainwohnung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Gepflegtes Treppenhaus
- Hinterhof
Durchgeführte Modernisierungen / Sanierungen:
- Souterrainwohnung im Jahr 2023 vollständig saniert
- Kompletter Neuanstrich des Treppenhauses
- Entfernung von vier großen Nadelbäumen im Garten
Wohnungsaufteilung:
Souterrainwohnung
- ca. 43,32 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
- Gehobene Ausstattung
- kernsaniert
- Jahresnettokaltmiete: 9.576EUR
- Jahresmiete Stellplätze/Garagen: 720EUR
Erdgeschosswohnung
- ca. 81,18 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
- Jahresnettokaltmiete: 10.680EUR
- Jahresmiete Stellplätze/Garagen: 760EUR
Obergeschosswohnung
- ca. 130 m² Wohnfläche (Maisonette)
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
- Jahresnettokaltmiete: 13.200EUR
- Jahresmiete Stellplätze/Garagen: 660EUR
Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze/Garage: 35.736EUR
Jährliche Betriebskosten: ca. 10.560 EUR
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet im Kölner Westen. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Görlinger Zentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und zählt damit zu den attraktiven Wohnlagen im Kölner Westen.
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² verteilen sich drei Einheiten unterschiedlicher Größe, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Objekt befindet sich auf einem rund 350 m² großen Grundstück und verfügt über einen Hinterhof sowie insgesamt drei Balkone. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge wurde im Jahr 2023 installiert und ergänzt die zeitgemäße Ausstattung der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist die Souterrainwohnung mit circa 43 m² Wohnfläche. Diese wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen Zustand mit gehobenem Komfort. Die Räumlichkeiten umfassen ein Zimmer, eine Küche, eine Diele, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Souterrain ist dabei eine nicht ganz korrekte Bezeichnung, da durch die dortige leichte Hanglage rückseitig Erdgeschoss-Niveau besteht.
Das Erdgeschoss bietet auf etwa 81 m² eine attraktive Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für ein angenehmes Lebensgefühl.
Das Highlight der Immobilie bildet die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Mit ca. 130 m² erstreckt sie sich über zwei Ebenen. Hier stehen vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Äußerst charmant sind die beiden Balkone, von denen sich jeweils einer auf jeder Etage befindet. Auf der oberen Ebene besticht ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der vielseitig verwendbar ist und dem Objekt einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Zu den weiteren Vorzügen zählt der insgesamt exzellente Instandhaltungszustand des Hauses. Die gelungene Kombination aus großzügigen Flächen, zeitgemäßer Technik und einladenden Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer hochinteressanten Kapitalanlage.
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 14.06.2036
Baujahr des Hauses: 1996
Baujahr der Heizung: 1996
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 164,25 kWh
Energieeffizienzklasse: F
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
▼
50829 Köln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Görlinger Zentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und zählt damit zu den attraktiven Wohnlagen im Kölner Westen.
FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)
Aachener Str. 541
50933 Köln
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN