TOPLAGE***mehrere Eigentumswohnungen in der Thieboldgasse***TOPLAGE

Lage:
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Die Thieboldsgasse 97–99 befindet sich in absolut zentraler Lage im Kölner Süden und zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Der Neumarkt sowie die Schildergasse sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, sämtliche Stadtteile Kölns sind schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr hohe und nachhaltige Mietnachfrage, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Durch die zentrale, urbane Lage eignet sich das Objekt darüber hinaus mittelfristig auch ideal zur Eigennutzung.

Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus in zentraler Kölner Innenstadtlage

Provisionsfrei !

Thieboldsgasse 97–99, Köln

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in absolut zentraler Lage der Kölner Innenstadt. Im ersten Schritt werden vier vermietete Wohnungen angeboten, die sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch mittelfristig zur Eigennutzung eignen. Das Haus wurde in den Jahren 2014 / 2015 umfassend saniert (Wärmedämmung, neue Heizungsanlage, neue Elektrik, neue Bäder sowie sanierter Keller) und befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.

Die Thieboldsgasse liegt im gefragten Kölner Süden, nur wenige Gehminuten von Neumarkt, Rudolfplatz und der Altstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und bietet zugleich beste Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung in zentraler Innenstadtlage.

Angeboten werden aktuell folgende Wohneinheiten:

Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss links und ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche und saniertem Bad. Die Wohnung ist vermietet zu einer Nettomiete von 1.150 EUR zzgl. 120 EUR Nebenkosten inkl. Heizung. Der Kaufpreis beträgt 279.500 EUR.

Wohnung Nr. 2 liegt im Erdgeschoss rechts und ist ein 1-Zimmer-Apartment mit großer Küche, Einbauküche sowie saniertem Bad. Die Wohnung ist vermietet zu 650 EUR Nettomiete zzgl. 150 EUR Nebenkosten inkl. Heizung. Der Kaufpreis liegt bei 179.500 EUR.

Wohnung Nr. 5 befindet sich im 1. Obergeschoss links und verfügt über 3 Zimmer auf ca. 67 m² Wohnfläche sowie Balkon und Terrasse. Die Wohnung ist vermietet zu 1.100 EUR Nettomiete zzgl. 190 EUR Nebenkosten inkl. Heizung und wird für 399.500 EUR angeboten.

Wohnung Nr. 11 ist eine genehmigte 1-Zimmer-Wohnung im Spitzboden mit ca. 40 m² Nutzfläche, mehreren Velux-Dachfenstern sowie Balkonen. Die Einheit ist vermietet zu 650 EUR Nettomiete zzgl. 120 EUR Nebenkosten inkl. Heizung. Der Kaufpreis beträgt 239.500 EUR.

Zusätzlich befinden sich im Objekt fünf weitere 3-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkon, die zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls angeboten werden. Die geplanten Kaufpreise liegen bei ca. 375.000 EUR je Einheit. Eine Vormerkung ist möglich.

Ergänzend können rückwärtig gelegene Garagen zu einem Kaufpreis von 49.500 EUR pro Garage erworben werden – ein erheblicher Mehrwert in dieser zentralen Innenstadtlage.

Die Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden und bieten durch die Kombination aus Top-Lage, Sanierungsstandard, Vermietungssicherheit und Eigennutzungsperspektive eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit.