Saniertes Büro am Zülpicher Platz

Mitten auf den Kölner Ringen unmittelbar am Zülpicher Platz, befindet sich diese vielseitig nutzbare Bürofläche im 1.OG eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1958-1964, welches von 2023-2026 modernisiert wurde. Die Lage überzeugt durch maximale Urbanität und eine hervorragende Infrastruktur – die Straßenbahn hält unmittelbar vor der Tür, zahlreiche Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Ein besonderer Vorteil dieser Fläche ist die individuelle Ausbau- und Renovierungsmöglichkeit nach Mieterwunsch. Der zukünftige Ausbauzustand wird in enger Abstimmung mit dem Vermieter definiert, sodass Unternehmen ihre neuen Räumlichkeiten exakt auf ihre Arbeitsprozesse, Corporate Identity und technischen Anforderungen zuschneiden können. Optional ist auch eine Kühlung der Flächen darstellbar.

Der funktionale Grundriss ermöglicht sowohl klassische Bürostrukturen als auch moderne Open-Space- oder Kombilösungen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht in allen Bereichen.

Eine hervorragend angebundene Bürofläche in zentraler Innenstadtlage, die durch ihre flexible Gestaltung und individuelle Ausbaumöglichkeiten ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten bietet.

- Bodenbelag: Vinyl-Designboden oder Teppichboden aus dem Musterprogramm des Vermieters
- Verkabelungsart: CAT7
- Wandbelag: Trockenbau mit Malervlies bekleidet und weiß gestrichen
- Fenster: Aluminiumrahmen Isolierverglasung
- Innentüren: Funierholz lackiert
- Teeküche: Küche mit E-Geräten vorhanden
- Beleuchtung: LED-Grundbeleuchtung
- Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
- WC: getrenntes Damen/Herren WC
- Kühlung: Optional möglich (nur Wandgeräte)
- Umbau/Renovierung: nach Mieterwunsch, flexible Raumaufteilung
- Sicherheit: Gegensprechanlage
- Sonstiges: E-Säulen auf Anfrage möglich, Weitere Ausbauten wie Glastüren, Klimaanlage etc. gegen Aufpreis
- MwSt.: eine MwSt. freie Anmietung ist nach Absprache möglich

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Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision können Sie unter www.dgi-koeln.de einsehen.

Wir möchten Sie darüber informieren, dass seit dem 01. Mai 2014 die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung ihre Gültigkeit erlangt hat. Nach den Paragraphen 16 und 16a EnEV sind die Vermieter/Verkäufer bei der Vermarktung von Immobilien dazu verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie auszuhändigen und die energetischen Kennwerte mit in die Inserate aufzunehmen. Bei all unseren inserierten Immobilien haben wir nachweislich darauf aufmerksam gemacht. Sollten die erforderlichen Kennzahlen nicht angegeben sein, liegt uns noch kein Energieausweise vor.