50259 Pulheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 775.000 EUR |
| Grundstück: | ca. 1.002 m² |
| Erschl.: | Erschlossen |
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Projektgrundstück in Pulheim-Dansweiler – Wohnen im Grünen, Köln ganz nah
Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsperspektiven
Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.002 m² bietet dieses attraktive Grundstück in Pulheim-Dansweiler hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben.
Für das Grundstück wurden bereits durch einen Architekten verschiedene Bebauungskonzepte entwickelt, die das vorhandene Potenzial aufzeigen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten berücksichtigen. Die Konzepte dienen als Planungsgrundlage und Orientierungshilfe für Investoren, Bauträger und private Bauherren.
Variante 1 – Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Ca. 480 m² Wohnfläche
Ca. 110 m² Nutzfläche
Eingeschossiges Hinterhaus
6 Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich
Diese Variante erfüllt alle planungsrechtlichen Vorgaben.
Variante 2 – Optimierte Bebauung mit Tiefgarage
Mehrfamilienhaus mit ca. 8–9 Wohneinheiten
Zweigeschossiges Hinterhaus
Höhere Ausnutzung des Grundstücks
Realisierung ausschließlich in Verbindung mit einer Tiefgarage
In Vorgesprächen mit Vertretern des Planungsamtes, Bauamtes und Tiefbauamtes der Stadt Pulheim wurde eine intensivere Bebauung des Grundstücks diskutiert. Nach den geführten Gesprächen wird diese Variante seitens der Stadt als städtebaulich besonders interessant angesehen.
Trotz notwendiger Befreiungen merkbar die "gewünschte" Variante seitens der Stadt Pulheim.
Variante 3 – Großzügiges Einfamilienhaus
Repräsentatives Einfamilienhaus
Eingeschossige Einliegerwohnung
Zusätzliche Büro- oder Praxiseinheit für nicht störendes Gewerbe denkbar
Diese Variante stellt eine attraktive Lösung für Eigennutzer dar, die Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück miteinander verbinden möchten. Eine behördliche Vorabstimmung hierzu erfolgte bislang nicht.
Wichtiger Hinweis:
Bei den dargestellten Konzepten handelt es sich um unverbindliche Planungsstudien. Eine formelle Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor.
Die Varianten 1 und 2 wurden im Rahmen mündlicher Vorabstimmungen mit den zuständigen Behörden besprochen. Verbindliche Aussagen können ausschließlich im Rahmen eines offiziellen Bauantrags getroffen werden.
Die vollständigen Planunterlagen einschließlich Entwürfen, Flächenberechnungen und Konzeptstudien liegen vor und können qualifizierten Interessenten nach persönlicher Rücksprache zur Verfügung gestellt werden.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und private Bauherren, ein Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pulheim-Dansweiler zu erwerben.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1940 sowie mehreren Nebengebäuden bebaut. Der Bestand befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Aufgrund des besonderen Entwicklungspotenzials liegt der Fokus dieses Angebots auf dem Grundstück selbst, sodass auf eine detaillierte Beschreibung der Bestandsgebäude verzichtet wird.
Hinweis: Die Bebaubarkeit sowie mögliche Neubau- oder Nachverdichtungspotenziale sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine baurechtliche Prüfung.
Das Objekt wird als Abriss- bzw. Baugrundstück angeboten. Der vorhandene Gebäudebestand ist nicht Gegenstand der Vermarktung. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pulheim-Dansweiler, einem gewachsenen und gefragten Ortsteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis. Dansweiler verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Köln, Frechen und das gesamte Rheinland.
Für Kapitalanleger bietet der Standort besonders interessante Rahmenbedingungen: Die Nachfrage nach modernem Wohnraum im Kölner Umland ist aufgrund der Nähe zur Millionenmetropole Köln sowie der guten Verkehrsanbindung seit Jahren hoch. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie ein gut ausgebautes Busnetz sind die Kölner Innenstadt, Frechen, Pulheim und weitere regionale Zentren schnell erreichbar.
Der Ortsteil verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Ergänzend profitieren Bewohner von den umfangreichen Versorgungs- und Freizeitangeboten der benachbarten Ortsteile Brauweiler und Königsdorf.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Der nahegelegene Königsdorfer Forst sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Arbeitsplätze, Einkaufszentren und kulturelle Angebote der Region schnell erreichbar.
Aus Investorensicht überzeugt der Standort durch eine geringe Leerstandsquote, eine hohe Eigentümerquote und eine insgesamt gute Wohnqualität. Diese Faktoren sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung eines geplanten Mehrfamilienhauses.
Fazit: Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zum Wirtschaftsraum Köln macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsperspektiven
Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.002 m² bietet dieses attraktive Grundstück in Pulheim-Dansweiler hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben.
Für das Grundstück wurden bereits durch einen Architekten verschiedene Bebauungskonzepte entwickelt, die das vorhandene Potenzial aufzeigen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten berücksichtigen. Die Konzepte dienen als Planungsgrundlage und Orientierungshilfe für Investoren, Bauträger und private Bauherren.
Variante 1 – Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Ca. 480 m² Wohnfläche
Ca. 110 m² Nutzfläche
Eingeschossiges Hinterhaus
6 Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich
Diese Variante erfüllt alle planungsrechtlichen Vorgaben.
Variante 2 – Optimierte Bebauung mit Tiefgarage
Mehrfamilienhaus mit ca. 8–9 Wohneinheiten
Zweigeschossiges Hinterhaus
Höhere Ausnutzung des Grundstücks
Realisierung ausschließlich in Verbindung mit einer Tiefgarage
In Vorgesprächen mit Vertretern des Planungsamtes, Bauamtes und Tiefbauamtes der Stadt Pulheim wurde eine intensivere Bebauung des Grundstücks diskutiert. Nach den geführten Gesprächen wird diese Variante seitens der Stadt als städtebaulich besonders interessant angesehen.
Trotz notwendiger Befreiungen merkbar die "gewünschte" Variante seitens der Stadt Pulheim.
Variante 3 – Großzügiges Einfamilienhaus
Repräsentatives Einfamilienhaus
Eingeschossige Einliegerwohnung
Zusätzliche Büro- oder Praxiseinheit für nicht störendes Gewerbe denkbar
Diese Variante stellt eine attraktive Lösung für Eigennutzer dar, die Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück miteinander verbinden möchten. Eine behördliche Vorabstimmung hierzu erfolgte bislang nicht.
Wichtiger Hinweis:
Bei den dargestellten Konzepten handelt es sich um unverbindliche Planungsstudien. Eine formelle Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor.
Die Varianten 1 und 2 wurden im Rahmen mündlicher Vorabstimmungen mit den zuständigen Behörden besprochen. Verbindliche Aussagen können ausschließlich im Rahmen eines offiziellen Bauantrags getroffen werden.
Die vollständigen Planunterlagen einschließlich Entwürfen, Flächenberechnungen und Konzeptstudien liegen vor und können qualifizierten Interessenten nach persönlicher Rücksprache zur Verfügung gestellt werden.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und private Bauherren, ein Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pulheim-Dansweiler zu erwerben.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1940 sowie mehreren Nebengebäuden bebaut. Der Bestand befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Aufgrund des besonderen Entwicklungspotenzials liegt der Fokus dieses Angebots auf dem Grundstück selbst, sodass auf eine detaillierte Beschreibung der Bestandsgebäude verzichtet wird.
Hinweis: Die Bebaubarkeit sowie mögliche Neubau- oder Nachverdichtungspotenziale sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine baurechtliche Prüfung.
Das Objekt wird als Abriss- bzw. Baugrundstück angeboten. Der vorhandene Gebäudebestand ist nicht Gegenstand der Vermarktung. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Für Kapitalanleger bietet der Standort besonders interessante Rahmenbedingungen: Die Nachfrage nach modernem Wohnraum im Kölner Umland ist aufgrund der Nähe zur Millionenmetropole Köln sowie der guten Verkehrsanbindung seit Jahren hoch. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie ein gut ausgebautes Busnetz sind die Kölner Innenstadt, Frechen, Pulheim und weitere regionale Zentren schnell erreichbar.
Der Ortsteil verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Ergänzend profitieren Bewohner von den umfangreichen Versorgungs- und Freizeitangeboten der benachbarten Ortsteile Brauweiler und Königsdorf.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Der nahegelegene Königsdorfer Forst sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Arbeitsplätze, Einkaufszentren und kulturelle Angebote der Region schnell erreichbar.
Aus Investorensicht überzeugt der Standort durch eine geringe Leerstandsquote, eine hohe Eigentümerquote und eine insgesamt gute Wohnqualität. Diese Faktoren sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung eines geplanten Mehrfamilienhauses.
Fazit: Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zum Wirtschaftsraum Köln macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)
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