50259 Pulheim / Sinnersdorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 289.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 106,90 m² |
| Grundstück: | ca. 210 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1965 |
| Reihenmittelhaus in 50259 Pulheim / Sinnersdorf Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Charmantes Reihenhaus mit Garten, Garage, Keller & großem Ausbaupotenzial in Sinnersdorf
Dieses charmante Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Pulheim-Sinnersdorf bietet Familien die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial wartet hier ein echtes Haus mit Charakter darauf, neu belebt zu werden.
Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1965 verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern. Hinzu kommen ca. 50 m² Nutzfläche im Keller sowie eine eigene Garage. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien: großzügige Wohnbereiche, kurze Wege und genügend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Besonders schön: Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Der pflegeleichte Außenbereich mit sonniger Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Praktisch ist zudem der separate Kellerabgang vom Garten direkt ins Untergeschoss.
Bereits modernisiert wurden die Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2008. Nahezu alle Fenster verfügen über Rollläden. Auch ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – ideal für Homeoffice und schnelles Internet im Alltag.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, beide mit Tageslichtfenstern. Die vorhandene Einbauküche ist bereits enthalten. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung.
Ein besonderes Highlight mit echtem Zukunftspotenzial ist der derzeit noch nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche. Schon heute dient dieser als praktische Lagerfläche – perspektivisch könnte hier weiterer Wohnraum entstehen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof.
Fazit: Ein ehrliches Haus mit guter Basis, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause mit Herz und eigenen Ideen gestalten möchten.
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Pulheim-Sinnersdorf bietet Ihnen folgende Ausstattung:
- Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1965
- ca. 107 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche im Keller und in der eigenen Garage
- 4 Zimmer
- ca. 210 m² Grundstück
- beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus 2002
- modernisierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2008
- weitestgehend alle Fenster mit Rolläden ausgestattet
- moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden
- ein Badezimmer und ein Gäste-WC - beide mit Fenster
- eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten
- Einbauküche inklusive
- pflegeleichter Garten mit Sonnenterrasse Richtung Südwesten
- Kellerabgang vom Garten in den Keller
- Großes Potenzial bietet der Dachboden, der derzeit noch nicht ausgebaut ist (ca. 50 m²) - schon jetzt als Lagerfläche im Haus!
- eine eigene Garage ist ebenfalls vorhanden - diese befindet sich auf dem Garagenhof um die Ecke
Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Pulheim-Sinnersdorf bietet Ihnen folgende Ausstattung:
- Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1965
- ca. 107 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche im Keller und in der eigenen Garage
- 4 Zimmer
- ca. 210 m² Grundstück
- beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus 2002
- modernisierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2008
- weitestgehend alle Fenster mit Rolläden ausgestattet
- moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden
- ein Badezimmer und ein Gäste-WC - beide mit Fenster
- eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten
- Einbauküche inklusive
- pflegeleichter Garten mit Sonnenterrasse Richtung Südwesten
- Kellerabgang vom Garten in den Keller
- Großes Potenzial bietet der Dachboden, der derzeit noch nicht ausgebaut ist (ca. 50 m²) - schon jetzt als Lagerfläche im Haus!
- eine eigene Garage ist ebenfalls vorhanden - diese befindet sich auf dem Garagenhof um die Ecke
Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Pulheim-Sinnersdorf, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Ortsteile im Norden von Pulheim. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Familien schätzen besonders die hohe Lebensqualität, die kurzen Wege und das sichere Umfeld. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das nahegelegene Neubaugebiet, das von vielen jungen Familien bewohnt wird. Dadurch profitieren Kinder von zahlreichen Spielkameraden und einem lebendigen Familienumfeld in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Auch gastronomisch hat Sinnersdorf einiges zu bieten – vom bekannten Restaurant „Zum Auerhahn“ über gemütliche Cafés bis hin zu verschiedenen Restaurants und einer beliebten Eisdiele. Kindergärten, Schulen und Sportvereine machen den Ort zusätzlich attraktiv für Familien.
Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergang mit dem Hund, Fahrradtour mit der Familie oder die Joggingrunde nach Feierabend – die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A1 erreichen Sie Köln, Düsseldorf und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Für Pendler besonders attraktiv ist der Bahnhof Pulheim, der schnell erreichbar ist und eine direkte Zugverbindung zum Kölner Hauptbahnhof bietet. Viele Bewohner schätzen diese komfortable und zeitsparende Alternative für den täglichen Weg zur Arbeit.
Dieses charmante Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Pulheim-Sinnersdorf bietet Familien die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial wartet hier ein echtes Haus mit Charakter darauf, neu belebt zu werden.
Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1965 verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern. Hinzu kommen ca. 50 m² Nutzfläche im Keller sowie eine eigene Garage. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien: großzügige Wohnbereiche, kurze Wege und genügend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Besonders schön: Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Der pflegeleichte Außenbereich mit sonniger Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Praktisch ist zudem der separate Kellerabgang vom Garten direkt ins Untergeschoss.
Bereits modernisiert wurden die Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2008. Nahezu alle Fenster verfügen über Rollläden. Auch ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – ideal für Homeoffice und schnelles Internet im Alltag.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, beide mit Tageslichtfenstern. Die vorhandene Einbauküche ist bereits enthalten. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung.
Ein besonderes Highlight mit echtem Zukunftspotenzial ist der derzeit noch nicht ausgebaute Dachboden mit ca. 50 m² zusätzlicher Fläche. Schon heute dient dieser als praktische Lagerfläche – perspektivisch könnte hier weiterer Wohnraum entstehen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof.
Fazit: Ein ehrliches Haus mit guter Basis, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause mit Herz und eigenen Ideen gestalten möchten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
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Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Familien schätzen besonders die hohe Lebensqualität, die kurzen Wege und das sichere Umfeld. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das nahegelegene Neubaugebiet, das von vielen jungen Familien bewohnt wird. Dadurch profitieren Kinder von zahlreichen Spielkameraden und einem lebendigen Familienumfeld in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Auch gastronomisch hat Sinnersdorf einiges zu bieten – vom bekannten Restaurant „Zum Auerhahn“ über gemütliche Cafés bis hin zu verschiedenen Restaurants und einer beliebten Eisdiele. Kindergärten, Schulen und Sportvereine machen den Ort zusätzlich attraktiv für Familien.
Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergang mit dem Hund, Fahrradtour mit der Familie oder die Joggingrunde nach Feierabend – die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A1 erreichen Sie Köln, Düsseldorf und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Für Pendler besonders attraktiv ist der Bahnhof Pulheim, der schnell erreichbar ist und eine direkte Zugverbindung zum Kölner Hauptbahnhof bietet. Viele Bewohner schätzen diese komfortable und zeitsparende Alternative für den täglichen Weg zur Arbeit.
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