50181 Bedburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 340.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 151,94 m² |
| Grundstück: | ca. 448 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1966 |
| Zweifamilienhaus in 50181 Bedburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Provisionsfrei: Einziehen & Mieteinnahmen genießen – gepflegtes Zweifamilienhaus in Bedburg
Selten vereint eine Immobilie so viele Vorteile auf einmal: Eigennutzung vom ersten Tag an, sofortige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – das gepflegte Zweifamilienhaus in Bedburg macht genau das möglich.
Während Sie oben einziehen und ankommen, arbeitet das Haus bereits für Sie: Die Erdgeschosswohnung mit baugleichem Grundriss ist vermietet und sorgt vom ersten Tag an für regelmäßige Mieteinnahmen. Diese tragen spürbar zur Entlastung der monatlichen Finanzierungskosten bei und machen den Traum vom Eigenheim ein gutes Stück erschwinglicher. Wer später auch die untere Einheit selbst nutzen möchte, sei es für eine weitere Familiengeneration, oder als vollständige Eigennutzung, hat perspektivisch die Möglichkeit dazu.
Beide Wohneinheiten sind vollständig in sich abgeschlossen und im Grundbuch als separate Eigentumswohnungen eingetragen. Der durchdachte Grundriss verbindet Wohn-/Esszimmer, Küche und beide Schlafzimmer über einen zentralen Flur – kurze Wege, klare Struktur, viel Privatsphäre zwischen den Zimmern.
Das Gebäude selbst präsentiert sich als gepflegte Doppelhaushälfte mit rotem Backstein-Sockel und verputztem Obergeschoss, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Vorgarten. Neben den beiden Wohneinheiten gehören eine eigene Garage, ein Gartenbereich sowie Kellerräume zum Objekt. Raum für Fahrräder, Hobbys und alles, was das Leben so mitbringt.
- Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte), aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen
- Wohnfläche gesamt: ca. 152 m²
- Wohnfläche je Einheit: ca. 76 m² (EG und OG identisch)
- Zimmer je Einheit: 3 (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer)
- Baujahr: 1966
- Zustand: gepflegt
- Heizungsart: Ölheizung
- Energieausweis: liegt vor, Angaben auf Anfrage
- Bad je Einheit: mit Wanne und Fenster
- Außenbereich: Balkon (OG), Loggia/Terrassenbereich (EG)
- Stellplatz: Garage (vermietet)
- Keller
- Garten
- Eigentumsverhältnis: 2 separate Eigentumswohnungen, im Grundbuch eingetragen (Teilung vor ca. 3 Jahren)
- Status OG-Wohnung: leer, sofort bezugsfertig
- Status EG-Wohnung: vermietet
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2036
Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 246,53 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: G
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
- Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte), aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen
- Wohnfläche gesamt: ca. 152 m²
- Wohnfläche je Einheit: ca. 76 m² (EG und OG identisch)
- Zimmer je Einheit: 3 (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer)
- Baujahr: 1966
- Zustand: gepflegt
- Heizungsart: Ölheizung
- Energieausweis: liegt vor, Angaben auf Anfrage
- Bad je Einheit: mit Wanne und Fenster
- Außenbereich: Balkon (OG), Loggia/Terrassenbereich (EG)
- Stellplatz: Garage (vermietet)
- Keller
- Garten
- Eigentumsverhältnis: 2 separate Eigentumswohnungen, im Grundbuch eingetragen (Teilung vor ca. 3 Jahren)
- Status OG-Wohnung: leer, sofort bezugsfertig
- Status EG-Wohnung: vermietet
Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis, einer der bevölkerungsreichsten und wirtschaftsstärksten Regionen Nordrhein-Westfalens, und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit umfassender Infrastruktur.
Für Erholung und Freizeit sorgt der Peringsmaar mit seinem umliegenden Park – ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen direkt vor der Tür. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet diverse Fitnessstudios sowie Sportplätze in der Umgebung.
Die Versorgung im Alltag ist bestens abgedeckt: Mit Rewe, Edeka, Lidl und Aldi sind alle gängigen Supermärkte vor Ort, sodass der tägliche Einkauf unkompliziert und ohne lange Wege erledigt werden kann. Für Restaurantbesuche und Geselligkeit bieten sich beispielsweise die Pizzeria La Strada in Kaster sowie zahlreiche Lokale in der Bedburger Innenstadt an. Der Marktplatz in Bedburg sowie die historische Altstadt von Kaster mit ihren Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.
Auch das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen: Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind allesamt vor Ort vorhanden – ein wichtiger Faktor für Familien und Mehrgenerationen-Haushalte, die langfristig planen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A61 sind sowohl Köln (ca. 35 km) als auch Düsseldorf (ca. 50 km) gut erreichbar, ebenso wie Nachbarstädte wie Kerpen. Auch der Regionalexpress verbindet Bedburg regelmäßig mit den umliegenden Großstädten – ideal für Berufstätige mit Arbeitsplatz in der Stadt.
Im Vergleich zu Köln und dem unmittelbaren Speckgürtel liegt das Preisniveau in Bedburg deutlich niedriger – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer mit Renditewunsch, die von attraktiven Finanzierungskonditionen profitieren, als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Mietrendite bei vergleichsweise geringem Einstiegspreis setzen.
Selten vereint eine Immobilie so viele Vorteile auf einmal: Eigennutzung vom ersten Tag an, sofortige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – das gepflegte Zweifamilienhaus in Bedburg macht genau das möglich.
Während Sie oben einziehen und ankommen, arbeitet das Haus bereits für Sie: Die Erdgeschosswohnung mit baugleichem Grundriss ist vermietet und sorgt vom ersten Tag an für regelmäßige Mieteinnahmen. Diese tragen spürbar zur Entlastung der monatlichen Finanzierungskosten bei und machen den Traum vom Eigenheim ein gutes Stück erschwinglicher. Wer später auch die untere Einheit selbst nutzen möchte, sei es für eine weitere Familiengeneration, oder als vollständige Eigennutzung, hat perspektivisch die Möglichkeit dazu.
Beide Wohneinheiten sind vollständig in sich abgeschlossen und im Grundbuch als separate Eigentumswohnungen eingetragen. Der durchdachte Grundriss verbindet Wohn-/Esszimmer, Küche und beide Schlafzimmer über einen zentralen Flur – kurze Wege, klare Struktur, viel Privatsphäre zwischen den Zimmern.
Das Gebäude selbst präsentiert sich als gepflegte Doppelhaushälfte mit rotem Backstein-Sockel und verputztem Obergeschoss, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Vorgarten. Neben den beiden Wohneinheiten gehören eine eigene Garage, ein Gartenbereich sowie Kellerräume zum Objekt. Raum für Fahrräder, Hobbys und alles, was das Leben so mitbringt.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2036
Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 246,53 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: G
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
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50181 Bedburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Für Erholung und Freizeit sorgt der Peringsmaar mit seinem umliegenden Park – ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Entspannen direkt vor der Tür. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet diverse Fitnessstudios sowie Sportplätze in der Umgebung.
Die Versorgung im Alltag ist bestens abgedeckt: Mit Rewe, Edeka, Lidl und Aldi sind alle gängigen Supermärkte vor Ort, sodass der tägliche Einkauf unkompliziert und ohne lange Wege erledigt werden kann. Für Restaurantbesuche und Geselligkeit bieten sich beispielsweise die Pizzeria La Strada in Kaster sowie zahlreiche Lokale in der Bedburger Innenstadt an. Der Marktplatz in Bedburg sowie die historische Altstadt von Kaster mit ihren Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.
Auch das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen: Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind allesamt vor Ort vorhanden – ein wichtiger Faktor für Familien und Mehrgenerationen-Haushalte, die langfristig planen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A61 sind sowohl Köln (ca. 35 km) als auch Düsseldorf (ca. 50 km) gut erreichbar, ebenso wie Nachbarstädte wie Kerpen. Auch der Regionalexpress verbindet Bedburg regelmäßig mit den umliegenden Großstädten – ideal für Berufstätige mit Arbeitsplatz in der Stadt.
Im Vergleich zu Köln und dem unmittelbaren Speckgürtel liegt das Preisniveau in Bedburg deutlich niedriger – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer mit Renditewunsch, die von attraktiven Finanzierungskonditionen profitieren, als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Mietrendite bei vergleichsweise geringem Einstiegspreis setzen.
FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)
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