48653 Coesfeld
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaltmiete: | 3.800 EUR |
| Grundstück: | ca. 3.539 m² |
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Vielseitiger Gewerbestandort mit Halle, Ausstellung, Büroflächen und großem Grundstück in Coesfeld
Am Lübbesmeyerweg 104 in Coesfeld steht ein außergewöhnlich vielseitiger Gewerbestandort zur Vermietung, der deutlich mehr bietet als eine klassische Hallenfläche. Das Objekt verbindet funktionale Werkstatt- und Hallenbereiche mit Büro-, Annahme-, Sanitär- und Ausstellungsflächen sowie einer großzügigen Außenfläche auf einem ca. 3.539 m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Kfz-Werkstatt mit Autohandel genutzt und bringt hierfür bereits eine sehr passende Grundstruktur mit. Gleichzeitig ist das Objekt aber nicht ausschließlich auf diese Nutzung beschränkt. Durch die Kombination aus großen Hallenflächen, mehreren Toranlagen, Bürobereichen, Ausstellungsflächen und weitläufigem Außenbereich kommen auch zahlreiche andere gewerbliche Konzepte in Betracht.
Besonders interessant ist die Erschließung über insgesamt fünf Tore. Zwei dieser Tore sind so großzügig dimensioniert, dass auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile, Transporter oder vergleichbare Fahrzeuge in die Halle einfahren können. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Kfz-Werkstatt, Autohandel, Fahrzeugaufbereitung oder Caravan-Service, sondern auch für Handwerksbetriebe, technische Dienstleister, Montagebetriebe, kleinere Fertigungsbetriebe, Lager- und Serviceunternehmen oder Betriebe mit regelmäßigem Liefer- und Rangierverkehr.
Der Grundriss zeigt eine durchdachte Aufteilung mit mehreren nutzbaren Zonen. Neben den Hallen- und Werkstattbereichen stehen auch Büro- bzw. Annahmeflächen, Sanitärbereiche und weitere Nebenräume zur Verfügung. Dadurch lassen sich Kundenkontakt, Verwaltung, Produktion, Lagerung, Werkstattbetrieb und Präsentation an einem Standort sinnvoll miteinander verbinden.
Ein wesentlicher Vorteil ist das große Grundstück. Die befestigten Außenflächen bieten viel Raum für Fahrzeuge, Material, Anhänger, Maschinen, Waren, Kundenstellplätze oder betriebliche Abläufe im Freien. Gerade für Unternehmen, die nicht nur Innenfläche benötigen, sondern auch auf Außenfläche, Andienung und Rangiermöglichkeiten angewiesen sind, ist diese Kombination besonders wertvoll.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Überseecontainer, die bislang als Reifenlager genutzt wurden. Diese können - je nach Vereinbarung - zusätzliche Lagerkapazität bieten und die praktische Nutzbarkeit des Standorts weiter ergänzen. Die bisherige Nutzung als Kfz-Werkstatt mit Autohandel, die ca. 495 m² Mietfläche sowie die Nutzung der Container als Reifenlager ergeben sich auch aus dem bisherigen Mietvertrag.
Wichtig zu beachten ist, dass die bisherige vertragliche Regelung vorsah, dass die Reparaturwerkstatt nur als sogenannter Trockenbetrieb geführt werden kann und im Außenbereich nicht mit einem Hochdruckreiniger gearbeitet werden darf. Diese Rahmenbedingungen sind bei einer künftigen Nutzung zu berücksichtigen und im Einzelfall abzustimmen.
Insgesamt handelt es sich um einen seltenen Gewerbestandort mit viel Fläche, guter Nutzbarkeit und breitem Potenzial - ideal für Unternehmen, die Arbeiten, Lagern, Präsentieren, Verwalten und Rangieren an einem Standort bündeln möchten.
Ausstattung auf einen Blick:
- ca. 550 m² Mietfläche
- ca. 3.539 m² Grundstück
- großzügige Hallen-, Werkstatt-, Ausstellungs- und Nebenflächen
- ursprüngliche Nutzung als Kfz-Werkstatt mit Autohandel
- Pkw-Ausstellungsraum
- Büro-/Annahmebereich
- Dialogannahme laut bisheriger Nutzung
- Sanitärbereiche
- Küche / Aufenthaltsbereich
- Nebenräume / Lagerflächen
- insgesamt 5 Tore
- davon 2 große Tore, auch für Wohnmobile und größere Fahrzeuge geeignet
- große befestigte Außenfläche
- zahlreiche Stell-, Rangier- und Präsentationsmöglichkeiten
- 3 Überseecontainer, bisher als Reifenlager genutzt
- geeignet für Kfz, Autohandel, Caravan-Service, Fahrzeugaufbereitung, Handwerk, Lager, Montage, technische Betriebe oder kleinere Fertigung
Mietkonditionen:
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.800,00 EUR zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 680,00 EUR zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und wird jährlich abgerechnet. Laut bisherigem Mietvertrag zählen hierzu insbesondere Heizkosten, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Gebäudereinigung, Wartungskosten, Grundsteuer und Versicherungen.
Die monatliche Gesamtzahlung beträgt somit:
Nettokaltmiete: 3.800,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 680,00 EUR
Gesamt netto: 4.480,00 EUR
zzgl. 19 % Umsatzsteuer: 851,20 EUR
Gesamt brutto: 5.331,20 EUR
Die Kaution beträgt 7.600,00 EUR.
Strom, Internet, Telefon sowie sonstige nutzungsabhängige Leistungen sind vom Mieter separat zu tragen.
Bei Abschluss des Mietvertrags fällt eine Mieterprovision in Höhe von 1,19 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. an.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Coesfeld
Kelwin Lamparter
02541 84 84 798
0800 - 646 0 646
Ausstattung auf einen Blick:
- ca. 550 m² Mietfläche
- ca. 3.539 m² Grundstück
- großzügige Hallen-, Werkstatt-, Ausstellungs- und Nebenflächen
- ursprüngliche Nutzung als Kfz-Werkstatt mit Autohandel
- Pkw-Ausstellungsraum
- Büro-/Annahmebereich
- Dialogannahme laut bisheriger Nutzung
- Sanitärbereiche
- Küche / Aufenthaltsbereich
- Nebenräume / Lagerflächen
- insgesamt 5 Tore
- davon 2 große Tore, auch für Wohnmobile und größere Fahrzeuge geeignet
- große befestigte Außenfläche
- zahlreiche Stell-, Rangier- und Präsentationsmöglichkeiten
- 3 Überseecontainer, bisher als Reifenlager genutzt
- geeignet für Kfz, Autohandel, Caravan-Service, Fahrzeugaufbereitung, Handwerk, Lager, Montage, technische Betriebe oder kleinere Fertigung
Mietkonditionen:
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.800,00 EUR zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 680,00 EUR zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und wird jährlich abgerechnet. Laut bisherigem Mietvertrag zählen hierzu insbesondere Heizkosten, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Gebäudereinigung, Wartungskosten, Grundsteuer und Versicherungen.
Die monatliche Gesamtzahlung beträgt somit:
Nettokaltmiete: 3.800,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 680,00 EUR
Gesamt netto: 4.480,00 EUR
zzgl. 19 % Umsatzsteuer: 851,20 EUR
Gesamt brutto: 5.331,20 EUR
Die Kaution beträgt 7.600,00 EUR.
Strom, Internet, Telefon sowie sonstige nutzungsabhängige Leistungen sind vom Mieter separat zu tragen.
Das Objekt befindet sich am Lübbesmeyerweg 104 in 48653 Coesfeld und liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld am Ortsrand von Coesfeld. Die Lage ist damit besonders interessant für Unternehmen, die bewusst keinen innerstädtischen Standort suchen, sondern eine gut erreichbare Gewerbelage mit ausreichend Fläche, guter Anbindung und praktischen Betriebsabläufen benötigen.
Ein wesentlicher Vorteil ist die schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen. Über die umliegenden Bundesstraßen sind insbesondere die B474 und die B525 gut erreichbar. Von dort aus bestehen zügige Verbindungen in Richtung der Autobahnen A31 und A43. Nach Angaben der Stadt Coesfeld liegt die A31-Anschlussstelle Gescher/Coesfeld rund 11 km entfernt, die A43-Anschlussstelle Dülmen rund 15 km. Auch die B474 und B525 befinden sich mit ca. 4 km bzw. ca. 3 km in guter Reichweite.
Für Gewerbetreibende ist diese Anbindung ein klarer Standortvorteil. Kunden, Mitarbeiter, Lieferanten und Geschäftspartner erreichen das Objekt unkompliziert, während zugleich schnelle Verbindungen in das westliche Münsterland, das Ruhrgebiet, das nördliche Münsterland und die Niederlande bestehen. Gerade für Betriebe mit Außendienst, Lieferverkehr, Fahrzeugbewegungen, Montageeinsätzen oder regionalem Kundenstamm bietet der Standort dadurch eine starke Ausgangslage.
Auch die direkte Grundstückssituation passt sehr gut zu einer gewerblichen Nutzung. Das ca. 3.539 m² große Grundstück bietet großzügige befestigte Außenflächen mit Stell-, Rangier-, Lager- und Präsentationsmöglichkeiten. Fahrzeuge, Transporter, Anhänger, Wohnmobile, Maschinen oder Material können auf dem Gelände bewegt und organisiert werden. In Verbindung mit den insgesamt fünf Toren, davon zwei besonders großen Toren, entsteht ein Standort, der nicht nur gut erreichbar ist, sondern auch im täglichen Betrieb praktisch funktioniert.
Die Umgebung ist gewerblich geprägt und eignet sich daher besonders für Nutzungen, bei denen Anlieferung, Kundenannahme, Werkstattbetrieb, Lagerung, technische Arbeiten oder kleinere Fertigungsprozesse eine Rolle spielen. Damit kommt das Objekt nicht nur für die bisherige Nutzung als Kfz-Werkstatt mit Autohandel infrage, sondern auch für Handwerksbetriebe, Caravan- und Wohnmobilservice, Fahrzeugaufbereitung, technische Dienstleister, Lager-/Servicebetriebe, Montageunternehmen oder kleinere Fertigungsbetriebe.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Gewerbeumfeld, Ortsrandlage, guter Verkehrsanbindung, schneller Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen sowie großzügiger Grundstücksfläche - ein Standort für Unternehmen, die Platz, Funktionalität und regionale Anbindung miteinander verbinden möchten.
Am Lübbesmeyerweg 104 in Coesfeld steht ein außergewöhnlich vielseitiger Gewerbestandort zur Vermietung, der deutlich mehr bietet als eine klassische Hallenfläche. Das Objekt verbindet funktionale Werkstatt- und Hallenbereiche mit Büro-, Annahme-, Sanitär- und Ausstellungsflächen sowie einer großzügigen Außenfläche auf einem ca. 3.539 m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Kfz-Werkstatt mit Autohandel genutzt und bringt hierfür bereits eine sehr passende Grundstruktur mit. Gleichzeitig ist das Objekt aber nicht ausschließlich auf diese Nutzung beschränkt. Durch die Kombination aus großen Hallenflächen, mehreren Toranlagen, Bürobereichen, Ausstellungsflächen und weitläufigem Außenbereich kommen auch zahlreiche andere gewerbliche Konzepte in Betracht.
Besonders interessant ist die Erschließung über insgesamt fünf Tore. Zwei dieser Tore sind so großzügig dimensioniert, dass auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile, Transporter oder vergleichbare Fahrzeuge in die Halle einfahren können. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Kfz-Werkstatt, Autohandel, Fahrzeugaufbereitung oder Caravan-Service, sondern auch für Handwerksbetriebe, technische Dienstleister, Montagebetriebe, kleinere Fertigungsbetriebe, Lager- und Serviceunternehmen oder Betriebe mit regelmäßigem Liefer- und Rangierverkehr.
Der Grundriss zeigt eine durchdachte Aufteilung mit mehreren nutzbaren Zonen. Neben den Hallen- und Werkstattbereichen stehen auch Büro- bzw. Annahmeflächen, Sanitärbereiche und weitere Nebenräume zur Verfügung. Dadurch lassen sich Kundenkontakt, Verwaltung, Produktion, Lagerung, Werkstattbetrieb und Präsentation an einem Standort sinnvoll miteinander verbinden.
Ein wesentlicher Vorteil ist das große Grundstück. Die befestigten Außenflächen bieten viel Raum für Fahrzeuge, Material, Anhänger, Maschinen, Waren, Kundenstellplätze oder betriebliche Abläufe im Freien. Gerade für Unternehmen, die nicht nur Innenfläche benötigen, sondern auch auf Außenfläche, Andienung und Rangiermöglichkeiten angewiesen sind, ist diese Kombination besonders wertvoll.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Überseecontainer, die bislang als Reifenlager genutzt wurden. Diese können - je nach Vereinbarung - zusätzliche Lagerkapazität bieten und die praktische Nutzbarkeit des Standorts weiter ergänzen. Die bisherige Nutzung als Kfz-Werkstatt mit Autohandel, die ca. 495 m² Mietfläche sowie die Nutzung der Container als Reifenlager ergeben sich auch aus dem bisherigen Mietvertrag.
Wichtig zu beachten ist, dass die bisherige vertragliche Regelung vorsah, dass die Reparaturwerkstatt nur als sogenannter Trockenbetrieb geführt werden kann und im Außenbereich nicht mit einem Hochdruckreiniger gearbeitet werden darf. Diese Rahmenbedingungen sind bei einer künftigen Nutzung zu berücksichtigen und im Einzelfall abzustimmen.
Insgesamt handelt es sich um einen seltenen Gewerbestandort mit viel Fläche, guter Nutzbarkeit und breitem Potenzial - ideal für Unternehmen, die Arbeiten, Lagern, Präsentieren, Verwalten und Rangieren an einem Standort bündeln möchten.
Bei Abschluss des Mietvertrags fällt eine Mieterprovision in Höhe von 1,19 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. an.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Ein wesentlicher Vorteil ist die schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen. Über die umliegenden Bundesstraßen sind insbesondere die B474 und die B525 gut erreichbar. Von dort aus bestehen zügige Verbindungen in Richtung der Autobahnen A31 und A43. Nach Angaben der Stadt Coesfeld liegt die A31-Anschlussstelle Gescher/Coesfeld rund 11 km entfernt, die A43-Anschlussstelle Dülmen rund 15 km. Auch die B474 und B525 befinden sich mit ca. 4 km bzw. ca. 3 km in guter Reichweite.
Für Gewerbetreibende ist diese Anbindung ein klarer Standortvorteil. Kunden, Mitarbeiter, Lieferanten und Geschäftspartner erreichen das Objekt unkompliziert, während zugleich schnelle Verbindungen in das westliche Münsterland, das Ruhrgebiet, das nördliche Münsterland und die Niederlande bestehen. Gerade für Betriebe mit Außendienst, Lieferverkehr, Fahrzeugbewegungen, Montageeinsätzen oder regionalem Kundenstamm bietet der Standort dadurch eine starke Ausgangslage.
Auch die direkte Grundstückssituation passt sehr gut zu einer gewerblichen Nutzung. Das ca. 3.539 m² große Grundstück bietet großzügige befestigte Außenflächen mit Stell-, Rangier-, Lager- und Präsentationsmöglichkeiten. Fahrzeuge, Transporter, Anhänger, Wohnmobile, Maschinen oder Material können auf dem Gelände bewegt und organisiert werden. In Verbindung mit den insgesamt fünf Toren, davon zwei besonders großen Toren, entsteht ein Standort, der nicht nur gut erreichbar ist, sondern auch im täglichen Betrieb praktisch funktioniert.
Die Umgebung ist gewerblich geprägt und eignet sich daher besonders für Nutzungen, bei denen Anlieferung, Kundenannahme, Werkstattbetrieb, Lagerung, technische Arbeiten oder kleinere Fertigungsprozesse eine Rolle spielen. Damit kommt das Objekt nicht nur für die bisherige Nutzung als Kfz-Werkstatt mit Autohandel infrage, sondern auch für Handwerksbetriebe, Caravan- und Wohnmobilservice, Fahrzeugaufbereitung, technische Dienstleister, Lager-/Servicebetriebe, Montageunternehmen oder kleinere Fertigungsbetriebe.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Gewerbeumfeld, Ortsrandlage, guter Verkehrsanbindung, schneller Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen sowie großzügiger Grundstücksfläche - ein Standort für Unternehmen, die Platz, Funktionalität und regionale Anbindung miteinander verbinden möchten.
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