48268 Greven
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 379.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 132 m² |
| Grundstück: | ca. 1.212 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1960 |
| Zweifamilienhaus in 48268 Greven Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Riesiges Grundstück & viel Potenzial – Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Reckenfeld
Dieses Zweifamilienhaus in Greven-Reckenfeld ist genau die Art Immobilie, die handwerklich begabte Eigennutzer und Investoren suchen: zwei gut trennbare Wohneinheiten, ein außergewöhnlich großes Grundstück und gleich mehrere Optionen, um zusätzlichen Wert zu schaffen.
Das Haus wurde 1960 gebaut und umfasst insgesamt ca. 132 m2 Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind vom Grundriss her nahezu identisch: zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Erdgeschosswohnung verfügt bereits über eine Einbauküche, im Obergeschoss ist keine Einbauküche vorhanden.
Das eigentliche Highlight ist das ca. 1.212 m2 große Grundstück. Der Garten ist riesig, bietet viel Abstand und Privatsphäre - und eröffnet Möglichkeiten, die man in dieser Größenordnung nicht oft findet. Eine große Einfahrt, eine Einzelgarage und ein Gartenhäuschen runden das Grundstück sinnvoll ab. Zusätzlich liegen nach Auskunft der Gemeinde Hinweise vor, dass eine Hinterlandbebauung grundsätzlich denkbar sein kann. Eine konkrete Umsetzung hängt jedoch immer von einer detaillierten Prüfung und Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ab.
Auch im Haus selbst steckt Entwicklungspotenzial: Der Spitzboden bietet die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen. Dafür liegen bereits gezeichnete Pläne vor, wie eine solche Lösung realisiert werden könnte. Ob Eigennutzung, zusätzliche Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen - hier lässt sich perspektivisch einiges denken.
Wichtig ist die ehrliche Einordnung: Das Haus ist sanierungsbedürftig, vor allem energetisch. Genau darin liegt aber auch die Chance, es modern zu positionieren und langfristig aufzuwerten.
? Zweifamilienhaus in Greven-Reckenfeld
? Baujahr 1960
? Gesamtwohnfläche ca. 132 m2 (EG + OG)
? 2 Wohneinheiten mit identischem Grundriss
? je Wohnung: 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
? Einbauküche in der Erdgeschosswohnung vorhanden
? Spitzboden mit Ausbaupotenzial (Pläne für eine 3. Wohneinheit liegen vor)
? Voll unterkellert
? Grundstück ca. 1.212 m2, sehr großer Garten
? Einzelgarage
? Gartenhäuschen
? Einfahrt mit ca. 2 Stellplätzen
?Technik, Energie und Hinweise
?Ölheizung Baujahr 1995
?Energieausweis: Bedarfsausweis
?Endenergiebedarf: 264,9 kWh/(m2-a)
?Energieeffizienzklasse H
?Sanierungsbedürftiger Zustand, insbesondere energetische Modernisierung sinnvoll
Hinweis zur Hinterlandbebauung: Nach Mitteilung der Gemeinde ist eine Hinterlandbebauung grundsätzlich denkbar. Ob und in welchem Umfang eine Bebauung tatsächlich zulässig ist, muss im Einzelfall über eine verbindliche Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Coesfeld
Kelwin Lamparter
02541 84 84 798
0160 97527101
? Zweifamilienhaus in Greven-Reckenfeld
? Baujahr 1960
? Gesamtwohnfläche ca. 132 m2 (EG + OG)
? 2 Wohneinheiten mit identischem Grundriss
? je Wohnung: 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
? Einbauküche in der Erdgeschosswohnung vorhanden
? Spitzboden mit Ausbaupotenzial (Pläne für eine 3. Wohneinheit liegen vor)
? Voll unterkellert
? Grundstück ca. 1.212 m2, sehr großer Garten
? Einzelgarage
? Gartenhäuschen
? Einfahrt mit ca. 2 Stellplätzen
?Technik, Energie und Hinweise
?Ölheizung Baujahr 1995
?Energieausweis: Bedarfsausweis
?Endenergiebedarf: 264,9 kWh/(m2-a)
?Energieeffizienzklasse H
?Sanierungsbedürftiger Zustand, insbesondere energetische Modernisierung sinnvoll
Hinweis zur Hinterlandbebauung: Nach Mitteilung der Gemeinde ist eine Hinterlandbebauung grundsätzlich denkbar. Ob und in welchem Umfang eine Bebauung tatsächlich zulässig ist, muss im Einzelfall über eine verbindliche Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden.
Greven liegt im Kreis Steinfurt zwischen Münster und Rheine und ist für viele eine ideale Pendlerlage: Man wohnt deutlich ruhiger als in der Stadt, ist aber schnell angebunden. Über die Bahnlinie RB 65 besteht eine gute Verbindung Richtung Münster und Rheine, was den Standort gerade für Berufstätige interessant macht. Greven selbst bietet eine sehr solide Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten – und ist durch das Straßennetz regional gut erreichbar.
Reckenfeld ist ein eigenständiger, grün geprägter Ortsteil von Greven mit gewachsener Wohnstruktur. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld, das vor allem durch Einfamilienhäuser, Gärten und wenig Verkehr geprägt ist – genau das, was viele Familien und Ruhesuchende schätzen. Für den Alltag ist vieles nah dran: Im Ortsteil gibt es unter anderem einen K+K-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, und auch Schulen wie die Erich Kästner Grundschule sind in Reckenfeld verankert.
Dazu kommt der große Pluspunkt der Umgebung: Reckenfeld ist natur- und radwegnah, etwa durch die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal mit seiner beliebten Route sowie durch die typischen Münsterländer Wege ins Grüne – ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren.
Dieses Zweifamilienhaus in Greven-Reckenfeld ist genau die Art Immobilie, die handwerklich begabte Eigennutzer und Investoren suchen: zwei gut trennbare Wohneinheiten, ein außergewöhnlich großes Grundstück und gleich mehrere Optionen, um zusätzlichen Wert zu schaffen.
Das Haus wurde 1960 gebaut und umfasst insgesamt ca. 132 m2 Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind vom Grundriss her nahezu identisch: zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Erdgeschosswohnung verfügt bereits über eine Einbauküche, im Obergeschoss ist keine Einbauküche vorhanden.
Das eigentliche Highlight ist das ca. 1.212 m2 große Grundstück. Der Garten ist riesig, bietet viel Abstand und Privatsphäre - und eröffnet Möglichkeiten, die man in dieser Größenordnung nicht oft findet. Eine große Einfahrt, eine Einzelgarage und ein Gartenhäuschen runden das Grundstück sinnvoll ab. Zusätzlich liegen nach Auskunft der Gemeinde Hinweise vor, dass eine Hinterlandbebauung grundsätzlich denkbar sein kann. Eine konkrete Umsetzung hängt jedoch immer von einer detaillierten Prüfung und Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ab.
Auch im Haus selbst steckt Entwicklungspotenzial: Der Spitzboden bietet die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen. Dafür liegen bereits gezeichnete Pläne vor, wie eine solche Lösung realisiert werden könnte. Ob Eigennutzung, zusätzliche Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen - hier lässt sich perspektivisch einiges denken.
Wichtig ist die ehrliche Einordnung: Das Haus ist sanierungsbedürftig, vor allem energetisch. Genau darin liegt aber auch die Chance, es modern zu positionieren und langfristig aufzuwerten.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Kelwin Lamparter
02541 84 84 798
0160 97527101
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Reckenfeld ist ein eigenständiger, grün geprägter Ortsteil von Greven mit gewachsener Wohnstruktur. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld, das vor allem durch Einfamilienhäuser, Gärten und wenig Verkehr geprägt ist – genau das, was viele Familien und Ruhesuchende schätzen. Für den Alltag ist vieles nah dran: Im Ortsteil gibt es unter anderem einen K+K-Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, und auch Schulen wie die Erich Kästner Grundschule sind in Reckenfeld verankert.
Dazu kommt der große Pluspunkt der Umgebung: Reckenfeld ist natur- und radwegnah, etwa durch die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal mit seiner beliebten Route sowie durch die typischen Münsterländer Wege ins Grüne – ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren.
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