47803 Krefeld
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 95.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 44 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1970 |
| Etagenwohnung in 47803 Krefeld Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Kleine Einheit, großes Potenzial - kernsaniertes Apartment als attraktive Kapitalanlage
Kurfürstenstraße 48
47829 Krefeld
Internet: Homepage aufrufen
Unser charmantes 1-Zimmer-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung umfasst einen praktischen Eingangsbereich, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Küchennische.
Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert (Böden, Wände, Leitungen, Badezimmer, Anschlüsse). Die hochwertige Modernisierung schafft beste Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung und reduziert den Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren. Durch die Ergänzung einer Einbauküche oder einer vollständigen Möblierung lässt sich das Vermietungspotenzial zusätzlich steigern und eine höhere Mietrendite erzielen.
Dank der funktionalen Raumaufteilung und der kompakten Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten. Gleichzeitig bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, da kompakte Wohnungen dieser Art dauerhaft gefragt sind. Somit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Um sich bereits vor der Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu verschaffen, laden wir Sie herzlich ein, unseren virtuellen Rundgang zu nutzen. So können Sie sich ganz flexibel und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räume bewegen.
Baujahr 1970
Fernwärme
44 m² Wohnfläche
Kernsaniert 2026
1 Zimmer Appartement
Hausgeld: 285 EUR / inklusive Rücklagen i.H.v: 61 EUR
Abstellraum (inkl. Anschlüssen für eine Waschmaschine)
Waschküche mit Trockenraum
Kellerraum
Modernes Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Große Fensterfront
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen.
Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 412 7 217
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 125,3 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Fernwärme
-Baujahr des Gebäudes: 1970
-Gültigkeit des Energieausweises: 15.07.2028
Baujahr 1970
Fernwärme
44 m² Wohnfläche
Kernsaniert 2026
1 Zimmer Appartement
Hausgeld: 285 EUR / inklusive Rücklagen i.H.v: 61 EUR
Abstellraum (inkl. Anschlüssen für eine Waschmaschine)
Waschküche mit Trockenraum
Kellerraum
Modernes Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Große Fensterfront
Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Benrad-Nord in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Direkt angrenzende Wiesen- und Feldlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt an der Mevissenstraße. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bequem erreichbar. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Vereinsangebot, darunter Tennis, Fußball, Hockey und Eishockey.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A40, A44, A57 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Ziele wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Duisburg oder Moers sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur rund 300 Meter von der Haustür entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Unser charmantes 1-Zimmer-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung umfasst einen praktischen Eingangsbereich, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Küchennische.
Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert (Böden, Wände, Leitungen, Badezimmer, Anschlüsse). Die hochwertige Modernisierung schafft beste Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung und reduziert den Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren. Durch die Ergänzung einer Einbauküche oder einer vollständigen Möblierung lässt sich das Vermietungspotenzial zusätzlich steigern und eine höhere Mietrendite erzielen.
Dank der funktionalen Raumaufteilung und der kompakten Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten. Gleichzeitig bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, da kompakte Wohnungen dieser Art dauerhaft gefragt sind. Somit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Um sich bereits vor der Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu verschaffen, laden wir Sie herzlich ein, unseren virtuellen Rundgang zu nutzen. So können Sie sich ganz flexibel und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räume bewegen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 125,3 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Fernwärme
-Baujahr des Gebäudes: 1970
-Gültigkeit des Energieausweises: 15.07.2028
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47803 Krefeld
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Benrad-Nord in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Direkt angrenzende Wiesen- und Feldlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt an der Mevissenstraße. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bequem erreichbar. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Vereinsangebot, darunter Tennis, Fußball, Hockey und Eishockey.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A40, A44, A57 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Ziele wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Duisburg oder Moers sowie der Düsseldorfer Flughafen sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur rund 300 Meter von der Haustür entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
FALC Immobilien Krefeld (Frank Ahrweiler)
Kurfürstenstraße 48
47829 Krefeld
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