KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Lage:
Sehr zentral - Hauptbahnhof ist ca. 250 m entfernt

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Immobilienpaket in zentraler Lage von Gelsenkirchen umfasst drei vermietete Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² (1 x 57 m² im 1.OG, 2 x 66 m² im DG). Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 16.716 ?. Besonders interessant ist das vorhandene Wertsteigerungspotenzial: Für den zwischen den Dachgeschosswohnungen gelegenen Trockenraum besteht ein Ausbaurecht, wodurch die Wohnfläche um 2 x ca. 10 m² erweitert werden kann. Zusätzlich verfügen die beiden Dachgeschosswohnungen über ein ausschließliches Sondernutzungsrecht am Spitzboden, das weiteres Ausbaupotenzial von 2 x ca. 47,5 m² bietet.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Wohnflächenerweiterung durch Ausbau des Spitzbodens möglich

- Ausschließliches Sondernutzungsrecht des Spitzbodens (ausbaubar)

- Trockenraum im Dachgeschoss mit Ausbaurecht

- Eine Wohneinheit wurde in 2025 grundsaniert

- Der neue Eigentümer verfügt über die meisten Stimmrechte

- Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen

- Der Hauptbahnhof ist nur 500 m entfernt

- Gute Autobahnanbindung (A40, A42) sind in der Nähe

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***