Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerhaus, 1.571 m² Grundstück & großem Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Marl (45768) ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort mit Geschichte, Entwicklung und Zukunftspotenzial.

Ursprünglich in den 1960er-Jahren als klassischer Bungalow errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1990 umfassend erweitert und um ein vollständiges Dachgeschoss aufgestockt. So entstand ein beeindruckendes Haus mit zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten: einem großzügigen Haupthaus sowie einem direkt angebauten, separaten Wohnhaus mit ca. 85,05 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haupthaus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 236,06 m² und überzeugt durch seine Großzügigkeit, offene Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Größe und Ausstrahlung das Herzstück des Hauses bildet.

Ein einschneidendes Ereignis – ein Dachbrand im Jahr 2024 – wurde hier nicht nur bewältigt, sondern als Chance genutzt: Seit 2025 wird das Objekt mit viel Weitblick, Qualität und moderner Planung umfassend saniert. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert, inklusive neuer Eindeckung und Dämmung. Fenster, Elektrik sowie große Teile des Innenausbaus wurden modernisiert.

Viele Arbeiten sind bereits abgeschlossen, andere bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Wünsche einzubringen. Hochwertige Materialien – wie bereits vorhandenes Eichenparkett – sind zum Teil schon vor Ort und im Kaufpreis enthalten.

Das Ergebnis: Eine seltene Kombination aus solider Bestandsimmobilie, moderner Technik und der Chance, den letzten Feinschliff selbst zu gestalten.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch großzügige Kellerflächen im Haupthaus (ca. 96,67 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem zusätzlichen Keller im Nebenhaus. Zwei Garagen – eine direkt am Haus sowie eine weitere freistehend auf dem Grundstück – bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Das insgesamt ca. 1.571 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus weitere Perspektiven: Das vordere Flurstück bietet zusätzliches Bebauungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Darüber hinaus besteht auf der Fläche von ca. 545 m² im Gartenbereich, auf dem sich derzeit die freistehende Doppelgarage befindet, weiteres Potenzial zur Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für ein weiteres Wohnhaus, ein separates Generationenhaus oder ein attraktives Neubauprojekt.

Fazit:
Ein Haus für Menschen mit Visionen – ob für die Familie, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier treffen Raum, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten aufeinander.


Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. Für den neuen Käufer entstehen keine Maklercourtagekosten.

* Gas-Zentralheizung (Bosch/Buderus Logamax plus GB162, Baujahr 2010) mit Warmwasserspeicher
* Erneuerte Heizverteilung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss)
* Komplett neue Elektroinstallation im Zuge der Sanierung
* Hochwertige, neue Holzfenster (Uw-Wert ca. 0,95 W/m²K)
* Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und komplett erneuertem Dachstuhl
* Klimaanlage im Dachgeschoss
* Vollständig erneuerte Sanitärinstallationen
* Teilweise bereits vorhandene, hochwertige Materialien (z. B. Eichenparkett – noch nicht verlegt)
* Großzügige Kellerflächen im Haupthaus (ca. 96,67 m²)
* Zusätzlicher Keller im Einliegerhaus (ca. 17,53 m²)
* Innen- und Außenzugang zum Keller im Haupthaus
* Zwei Garagen (eine angebaut, eine freistehend)
* Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial

Hinweis:
Einige Arbeiten befinden sich noch in der Fertigstellung und können individuell durch den neuen Eigentümer abgeschlossen werden.

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Eigenheim?
Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Hinweis: Teile der Objektbeschreibung sowie einzelne Visualisierungen, Grundrissdarstellungen oder Ausstattungsbeispiele können ganz oder teilweise KI-basiert erstellt oder unterstützt bearbeitet worden sein und dienen teilweise der Veranschaulichung möglicher Nutzungsperspektiven. Maßgeblich bleiben ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Eigenschaften.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
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