45711 Datteln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 279.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 298 m² |
| Grundstück: | ca. 353 m² |
| Zimmer: | 14,50 |
| Baujahr: | 1907 |
| Mehrfamilienhaus in 45711 Datteln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Ihre neue Investition in Datteln: Solide Rendite und Zukunftspotenzial
Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bietet eine solide Basis für Anleger und Investoren, die Wert auf Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 298 m² erstreckt sich das Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von 353 m².
Das Haus befindet sich in einem einfachen Zustand, wobei die Wohnungen renovierungsbedürftig sind.
Dies ermöglicht Ihnen, individuelle Modernisierungen durchzuführen und den Wohnstandard nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
In naher Zukunft sollte das Dach gedeckt und isoliert werden, um die Energieeffizienz zu verbessern und langfristige Kosten zu minimieren.
Sämtliche Mietverträge sind langfristig angelegt, wodurch eine sichere Einkommensquelle gewährleistet ist. Die derzeitigen Mieten liegen unter dem ortsüblichen Mietspiegel, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Mieten zeitnah anzupassen.
Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch solide Kennzahlen:
Die aktuellen IST-Jahresmieteinnahmen betragen ca. 17.900 EUR bei einer Bruttorendite von ca. 6,41% und einem Faktor 15,58.
Die zu erzielende SOLL-Jahresmieteinnahmen betragen ca. 21.000EUR bei ca. 7,20% Bruttorendite und Faktor 13,88.
Mietanpassungen sind gemäß der gesetzlichen Regelungen sofort möglich und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial auf der Ertragsseite. Die anstehenden Modernisierungen ermöglichen ebenfalls eine Erhöhung der Mieteinnahmen über der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20%, was für die Zukunft ein erhebliches Entwicklungspotential darstellt.
Der Flur des Hauses wurde vor einem Jahr renoviert und die Wohnungstüren wurden ebenfalls vor einem Jahr ausgetauscht, was dem Objekt einen modernen Touch verleiht.
Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, die regelmäßig einmal jährlich gewartet wird, um einen reibungslosen Betrieb sicherzustellen.
Die beiden Garagen sowie die zusätzlichen Stellplätze bieten praktischen Komfort für die Mieter und sind ein weiteres Plus dieser Immobilie.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus in eine attraktive Wohnanlage zu verwandeln!
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 298 m²
Grundstücksfläche: 353 m²
5 Wohneinheiten
EG links ca. 52,55 m² - 2,5 Zimmer
EG rechts ca. 52,57 m² - 2,5 Zimmer
1.OG links ca. 52,55 m² - 2,5 Zimmer
1.OG rechts ca. 52,75m² -2,5 Zimmer
DG rechts und links zusammengefasst ca. 88,00m² - 4,5 Zimmer
Baujahr 1907
Fußböden: Fliesen und Laminat
Wohnungstüren 2025 erneuert
Hausflur 2025 renoviert
Fenster doppelverglast mit Kunststoffrahmen aus den Jahren 1992-1995
Hof mit kleinem Garten
2 Garagen und 3 Stellplätze sind den Wohnungen jeweils zugeordnet
Umfangreiche Nutzflächen durch Keller- und Abstellräume in allen Einheiten
Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgen für zeitgemäßen technischen Standard
Aktuelle IST-Jahresmieteinnahmen: ca. 17.900 EUR bei ca. 6,41% Rendite und Faktor 15,58
Voraussichtliche SOLL-Jahreskaltmieteinnahmen: ca. 21.000EUR bei ca. 7,20% Rendite und Faktor 13,88
Mietsteigerungspotenzial gemäß gesetzlicher Regelungen
Ruhige, gut angebundene Lage in Datteln mit stabiler Mietnachfrage, guter Infrastruktur und Nähe zum Ruhrgebiet
Käuferprovision 4,76% vom notariellen Kaufpreis
Sie sind interessiert an dieser interessanten Kapitalanlage?
Dann kontaktieren Sie mich gleich.
Auf Wunsch einiger Mieter, durften nicht in allen Wohnungen Fotos erstellt werden.
Als Hinweis möchten wir Ihnen daher ebenfalls mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital bearbeitete Bilder handelt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Castrop Rauxel
Marco Murgia
0176 - 20643547
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben.
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 298 m²
Grundstücksfläche: 353 m²
5 Wohneinheiten
EG links ca. 52,55 m² - 2,5 Zimmer
EG rechts ca. 52,57 m² - 2,5 Zimmer
1.OG links ca. 52,55 m² - 2,5 Zimmer
1.OG rechts ca. 52,75m² -2,5 Zimmer
DG rechts und links zusammengefasst ca. 88,00m² - 4,5 Zimmer
Baujahr 1907
Fußböden: Fliesen und Laminat
Wohnungstüren 2025 erneuert
Hausflur 2025 renoviert
Fenster doppelverglast mit Kunststoffrahmen aus den Jahren 1992-1995
Hof mit kleinem Garten
2 Garagen und 3 Stellplätze sind den Wohnungen jeweils zugeordnet
Umfangreiche Nutzflächen durch Keller- und Abstellräume in allen Einheiten
Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgen für zeitgemäßen technischen Standard
Aktuelle IST-Jahresmieteinnahmen: ca. 17.900 EUR bei ca. 6,41% Rendite und Faktor 15,58
Voraussichtliche SOLL-Jahreskaltmieteinnahmen: ca. 21.000EUR bei ca. 7,20% Rendite und Faktor 13,88
Mietsteigerungspotenzial gemäß gesetzlicher Regelungen
Ruhige, gut angebundene Lage in Datteln mit stabiler Mietnachfrage, guter Infrastruktur und Nähe zum Ruhrgebiet
Käuferprovision 4,76% vom notariellen Kaufpreis
Die Danzigerstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Datteln und vereint auf ideale Weise die Vorzüge eines entspannten, grünen Wohnumfeldes mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ruhige Wohnstraße in Verbindung mit ausreichend Parkraum schafft damit ein ideales Umfeld für entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre.
Für Kapitalanleger ist die Mikrolage überzeugend. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum in Datteln sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit aller drei Einheiten. Die Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten wie Dortmund, Recklinghausen, Lünen und Marl macht den Standort auch für Pendler interessant. Über die Autobahnen A2, A42 und A45 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind diese Städte in kurzer Zeit erreichbar, was den Einzugsbereich an potenziellen Mietern deutlich erweitert. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Ortsteile.
Langfristig betrachtet profitiert der Standort von seiner Lage zwischen Ruhrgebiet und Münsterland, eine Region mit kontinuierlicher Nachfrage nach bezahlbarem, gut angebundenem Wohnraum in ruhigen, grünen Wohnlagen. Für den Investor bedeutet dies stabile Mieterträge, geringe Leerstandsrisiken und eine solide Perspektive für Wertentwicklung.
Insgesamt stellt die Danzigerstraße einen Standort dar, der sowohl emotional überzeugt durch Ruhe, Grün und Wohnqualität, als auch wirtschaftlich durch stabile Nachfrage, gute Vermietbarkeit und langfristige Standortattraktivität.
Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bietet eine solide Basis für Anleger und Investoren, die Wert auf Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 298 m² erstreckt sich das Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von 353 m².
Das Haus befindet sich in einem einfachen Zustand, wobei die Wohnungen renovierungsbedürftig sind.
Dies ermöglicht Ihnen, individuelle Modernisierungen durchzuführen und den Wohnstandard nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
In naher Zukunft sollte das Dach gedeckt und isoliert werden, um die Energieeffizienz zu verbessern und langfristige Kosten zu minimieren.
Sämtliche Mietverträge sind langfristig angelegt, wodurch eine sichere Einkommensquelle gewährleistet ist. Die derzeitigen Mieten liegen unter dem ortsüblichen Mietspiegel, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Mieten zeitnah anzupassen.
Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch solide Kennzahlen:
Die aktuellen IST-Jahresmieteinnahmen betragen ca. 17.900 EUR bei einer Bruttorendite von ca. 6,41% und einem Faktor 15,58.
Die zu erzielende SOLL-Jahresmieteinnahmen betragen ca. 21.000EUR bei ca. 7,20% Bruttorendite und Faktor 13,88.
Mietanpassungen sind gemäß der gesetzlichen Regelungen sofort möglich und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial auf der Ertragsseite. Die anstehenden Modernisierungen ermöglichen ebenfalls eine Erhöhung der Mieteinnahmen über der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20%, was für die Zukunft ein erhebliches Entwicklungspotential darstellt.
Der Flur des Hauses wurde vor einem Jahr renoviert und die Wohnungstüren wurden ebenfalls vor einem Jahr ausgetauscht, was dem Objekt einen modernen Touch verleiht.
Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, die regelmäßig einmal jährlich gewartet wird, um einen reibungslosen Betrieb sicherzustellen.
Die beiden Garagen sowie die zusätzlichen Stellplätze bieten praktischen Komfort für die Mieter und sind ein weiteres Plus dieser Immobilie.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus in eine attraktive Wohnanlage zu verwandeln!
Sie sind interessiert an dieser interessanten Kapitalanlage?
Dann kontaktieren Sie mich gleich.
Auf Wunsch einiger Mieter, durften nicht in allen Wohnungen Fotos erstellt werden.
Als Hinweis möchten wir Ihnen daher ebenfalls mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital bearbeitete Bilder handelt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben.
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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ruhige Wohnstraße in Verbindung mit ausreichend Parkraum schafft damit ein ideales Umfeld für entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre.
Für Kapitalanleger ist die Mikrolage überzeugend. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum in Datteln sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit aller drei Einheiten. Die Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten wie Dortmund, Recklinghausen, Lünen und Marl macht den Standort auch für Pendler interessant. Über die Autobahnen A2, A42 und A45 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind diese Städte in kurzer Zeit erreichbar, was den Einzugsbereich an potenziellen Mietern deutlich erweitert. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Ortsteile.
Langfristig betrachtet profitiert der Standort von seiner Lage zwischen Ruhrgebiet und Münsterland, eine Region mit kontinuierlicher Nachfrage nach bezahlbarem, gut angebundenem Wohnraum in ruhigen, grünen Wohnlagen. Für den Investor bedeutet dies stabile Mieterträge, geringe Leerstandsrisiken und eine solide Perspektive für Wertentwicklung.
Insgesamt stellt die Danzigerstraße einen Standort dar, der sowohl emotional überzeugt durch Ruhe, Grün und Wohnqualität, als auch wirtschaftlich durch stabile Nachfrage, gute Vermietbarkeit und langfristige Standortattraktivität.
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