Kernsaniert statt kompliziert: Modernes Wohnen mit Gartenidylle

Stellen Sie sich ein Haus vor, in das Sie einziehen und einfach ankommen können. Ein Zuhause, in dem bereits vieles vorbereitet ist, die Räume hell und offen wirken, der Garten wartet und die Terrasse schnell zum Lieblingsplatz wird. Genau so präsentiert sich diese kernsanierte Doppelhaushälfte in Herten-Scherlebeck.

Mit ca. 154 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großzügigen Grundstück von ca. 779 m² bietet die Immobilie genau den Platz, den sich viele Familien wünschen. Die Aufteilung ist angenehm klar, modern und alltagstauglich. Nichts wirkt überladen, alles fügt sich stimmig zusammen.

Die umfassende Kernsanierung erfolgte zwischen 2008 bis 2010. Dabei wurde das Haus nicht nur optisch modernisiert, sondern grundlegend erneuert. Unter anderem wurden Elektrik, Leitungen, Innenausbau, Bäder, Bodenbeläge sowie wesentliche technische und energetische Bestandteile modernisiert. Auch die Erdwärmepumpe, die Fassadendämmung, der Anbau sowie weitere bauliche Maßnahmen gehören zu diesem umfangreichen Modernisierungskonzept. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer nachhaltigen Energieeffizienz der Klasse A+.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab: gemeinsam kochen, essen, lachen, Besuch empfangen oder an warmen Tagen einfach die großen Fenstertüren zur Terrasse öffnen und den Blick in den Garten genießen. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich gelingt hier besonders schön.

Auch die Raumaufteilung passt hervorragend zum Familienalltag. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Zwei Bäder sorgen für Komfort, besonders morgens, wenn alle gleichzeitig in den Tag starten. Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen, ausgebauten Keller, der ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und vielseitig genutzt werden kann, etwa als Hobbybereich, Fitnessraum, Spielzimmer, Stauraum oder Hauswirtschaftsbereich.

Im Keller wurde im Zuge der Vermarktung Feuchtigkeit an Teilbereichen der Innenwände festgestellt. Dieser Punkt wurde bereits sorgfältig durch einen Sachverständigen geprüft und bewertet. Nach fachlicher Einschätzung ist vorgesehen, den betroffenen Putz im unteren Wandbereich zu entfernen und durch einen mineralischen, diffusionsoffenen Putz zu ersetzen. Dieser ist speziell dafür geeignet, vorhandene Feuchtigkeit regulieren und entweichen lassen zu können. Die Thematik ist somit bekannt, geprüft und mit einer geeigneten Vorgehensweise hinterlegt. Eine schriftliche Stellungnahme des Sachverständigen liegt vor bzw. kann bei Interesse vorab oder im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild wunderbar ab. Das ca. 779 m² große Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Familie, Freunde, Sommerabende, Grillfeste oder einfach einen ruhigen Kaffee am Morgen. Der Garten ist großzügig und grün, bleibt dabei aber angenehm nutzbar und überschaubar. Die große Terrasse verbindet das Haus perfekt mit dem Garten und macht den Außenbereich zu einem echten zweiten Wohnzimmer.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Eine Doppelgarage, eine große Auffahrt, ein gepflegter Zugang sowie der schöne Durchgang in den rückwärtigen Garten ergänzen das Haus ideal. Alles wirkt stimmig, gepflegt und bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

Dieses Haus sucht keine Handwerker, sondern eine neue Familie. Menschen, die ein Zuhause möchten, das modern ist, warm wirkt, Platz bietet und direkt funktioniert. Ein Haus, das nicht nur gut aussieht, sondern sich auch gut anfühlt.

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Doppelhaushälfte mit Anbau und Doppelgarage

- Umfangreiche Kernsanierung 2008 bis 2010: Elektrik, Leitungen, Fassadendämmung, Erdwärmepumpe, Innenausbau (Ausnahme Dachdämmung 1980)

- Ca. 155qm Wohnfläche

- Ca. 779qm Grundstücksfläche, mit pflegeleichtem Garten & vollumzäunt, Großzügige Terrasse mit Flügelschiebetüren in den Wohn-/Essbereich

- Zwei Bäder mit jeweils einer Wanne und einer Dusche

- Sie haben sich in die Küche verliebt? Diese verbleibt im Gebäude

- Lichtdurchflutet durch Fenster in jedem Raum; verdunkelbar durch elektrische Kunststoffrolläden

- Hochwertige Granitfliesen im gesamten Gebäude

- Effizienzklasse A+ : TOP im Hintergrund vor den Gebäudeenergiegesetzen

- Weitläufig gepflasterte Auffahrt

- Voll ausgebaute Teilunterkellerung; zusätzliche wohnähnliche Nutzfläche mit Fußbodenheizung

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FALC Immobilien Recklinghausen
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