Provisionsfrei in Bochum. 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Naherholungsgebiet

Ausstattung:
- Etagengasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Junkers)
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Laminatboden
- Tageslichtbad mit Badewanne + separates Gäste-WC
- Großzügiger Balkon (ca. 10m2, überdacht)
- Kellerraum
- Dachsanierung 2019
- Neue Hauseingangstüren 2024

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Bochum-Langendreer, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Straße ist wenig befahren, das direkte Umfeld geprägt von Grünflächen und gepflegten Mehrfamilienhäusern.
In nur etwa 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den beliebten Ümminger See, ein wunderschönes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Spielplätzen und Natur pur – perfekt für Erholung, Jogging oder Familienausflüge.
Trotz der naturnahen Lage bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, Busse) mit direkter Verbindung zur Innenstadt oder Richtung Dortmund.
Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Nähe.
Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien besonders attraktiv.

Objektbeschreibung:
Das gepflegte, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus in Bochum Langendreer, wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Treppenhäusern mit jeweils zehn Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie schöne Ausblicke in alle Richtungen.
Ein Highlight ist der überdachte Balkon (Loggia) mit ca. 10m Länge. Der großzügige offene Wohn-Essbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl und viel Licht.