44137 Dortmund
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 165.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 52 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1910 |
| Dachgeschoss in 44137 Dortmund Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Seltene Gelegenheit im Kreuzviertel – Eigentumswohnung zur individuellen Modernisierung
Alfredstr. 44
45130 Essen
Wohnen mit Charakter im beliebten Kreuzviertel
Ruhe bekommt hier eine Form. Alltag wird leicht. Raum wirkt klar.
In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1910 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Auf ca. 52 m² Wohnfläche verbindet sie den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit der Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade für Eigennutzer bietet sich hier die seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der beliebtesten Lagen Dortmunds individuell zu modernisieren und langfristig zu genießen.
Besonders attraktiv ist dabei der Denkmalstatus des Gebäudes: Unter bestimmten Voraussetzungen können Aufwendungen für denkmalgerechte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen steuerlich begünstigt werden. Eigennutzer können anerkannte Sanierungskosten gemäß § 10f EStG über einen Zeitraum von zehn Jahren steuerlich geltend machen, während Kapitalanleger von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h und 7i EStG profitieren können. Die konkreten Voraussetzungen und steuerlichen Auswirkungen sollten im Einzelfall mit einem Steuerberater abgestimmt werden.
Der aktuelle Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Unter anderem sollten Bodenbeläge erneuert, Wände neu gestaltet sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Chance, den vorhandenen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und den Räumen eine persönliche Handschrift zu verleihen.
Der Rundgang beginnt im Flur, von dem aus sich alle Räume erschließen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre sowie vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und schafft Raum für Erholung und Privatsphäre. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit separatem Badezimmer und WC, die den Wohnkomfort im Alltag erhöht und den Grundriss funktional ergänzt.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung vereint die Vorzüge eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes mit der Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in begehrter Lage zu schaffen. Ob als erstes Eigentum, als Stadtwohnung oder langfristiger Lebensmittelpunkt – hier trifft Altbaucharme auf Gestaltungsspielraum.
Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsbilder wurden teilweise mithilfe einer KI-gestützten Software digital erstellt bzw. bearbeitet (digitales Home Staging). Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und sollen zeigen, wie die Wohnung nach einer Renovierung und Möblierung wirken könnte. Die Originalbilder der Wohnung im aktuellen Zustand stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
- Apartment, denkmalgeschützt
- 4. Obergeschoss
- ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Küche
- Fenster im Bad
- Fenster im WC
- Keller vorhanden
- Verfügbarkeit: ab sofort
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 10:00 und 20:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
FALC Immobilien Essen
Vladislav Sauermilch
Mobil (Mo. – Fr. | 10:00 – 20:00 Uhr): +49 176 64060487
- Apartment, denkmalgeschützt
- 4. Obergeschoss
- ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Küche
- Fenster im Bad
- Fenster im WC
- Keller vorhanden
- Verfügbarkeit: ab sofort
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und beliebten Dortmunder Stadtbereich mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie einen Netto Marken-Discount in ca. 150 m, dazu liegen weitere Angebote wie Denn’s Biomarkt in ca. 400 m und das Kornhaus in ca. 300 m Entfernung. Auch eine Drogerie ist bequem erreichbar – Rossmann befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung.
Für eine unkomplizierte Mobilität ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein klarer Pluspunkt. Die U-Bahnstation Kreuzstraße befindet sich praktisch um die Ecke in ca. 50 m Entfernung, weitere Haltestellen wie Vinckeplatz und Steubenstraße liegen in ca. 400 bis 450 m Entfernung. Wer lieber mit der Bahn unterwegs ist, erreicht die Station Dortmund Möllerbrücke in ca. 550 m, weitere Stationen wie Polizeipräsidium in ca. 650 m Entfernung. So bleiben Innenstadt, Termine und Besorgungen auch ohne Auto komfortabel erreichbar.
Gesundheit und medizinische Versorgung sind in der Umgebung sehr gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen befinden sich in der Nähe, darunter Dr. med. Till Kettler in ca. 400 m sowie Brockmann in ca. 450 m Entfernung. Für die zahnärztliche Versorgung liegt die Praxis Weishaupt in ca. 550 m Entfernung. Ergänzend sind Kliniken wie das Klinikzentrum Mitte in ca. 800 m und das St.-Johannes-Hospital in ca. 1,0 km schnell erreichbar.
Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere Parks an. Der Westpark liegt in ca. 850 m Entfernung und eignet sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch der Robinsonpark befindet sich mit ca. 750 m in angenehmer Nähe.
Kulinarisch präsentiert sich die Umgebung vielseitig und lebendig. Das Restaurant Lucia liegt in ca. 100 m Entfernung, die Pizzeria La Berdo in ca. 150 m. Wer Kultur und Kleinkunst schätzt, findet mit dem Theater Fletch Bizzel in ca. 950 m ein attraktives Angebot in der näheren Umgebung.
Auch die Rahmenbedingungen des Quartiers sprechen für eine hohe Wohnqualität: Die Nahversorgung ist hervorragend ausgeprägt, die ÖPNV-Anbindung ausgezeichnet und die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei ca. 1,6 Personen, was gut zu einem ruhigen und urbanen Wohnumfeld passt. Mit einem niedrigen Leerstand von rund 3 % zeigt sich zudem eine stabile und gefragte Wohnlage.
Auch die überregionale Anbindung ist komfortabel. Die nächstgelegene Autobahnanbindung an die A40 beziehungsweise den Rheinlanddamm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und liegt etwa 1,5 km entfernt. Der Flughafen Dortmund (DTM) befindet sich rund 10 km östlich des Stadtzentrums und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Wohnen mit Charakter im beliebten Kreuzviertel
Ruhe bekommt hier eine Form. Alltag wird leicht. Raum wirkt klar.
In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1910 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Auf ca. 52 m² Wohnfläche verbindet sie den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit der Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade für Eigennutzer bietet sich hier die seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der beliebtesten Lagen Dortmunds individuell zu modernisieren und langfristig zu genießen.
Besonders attraktiv ist dabei der Denkmalstatus des Gebäudes: Unter bestimmten Voraussetzungen können Aufwendungen für denkmalgerechte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen steuerlich begünstigt werden. Eigennutzer können anerkannte Sanierungskosten gemäß § 10f EStG über einen Zeitraum von zehn Jahren steuerlich geltend machen, während Kapitalanleger von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h und 7i EStG profitieren können. Die konkreten Voraussetzungen und steuerlichen Auswirkungen sollten im Einzelfall mit einem Steuerberater abgestimmt werden.
Der aktuelle Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Unter anderem sollten Bodenbeläge erneuert, Wände neu gestaltet sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Chance, den vorhandenen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und den Räumen eine persönliche Handschrift zu verleihen.
Der Rundgang beginnt im Flur, von dem aus sich alle Räume erschließen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre sowie vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und schafft Raum für Erholung und Privatsphäre. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit separatem Badezimmer und WC, die den Wohnkomfort im Alltag erhöht und den Grundriss funktional ergänzt.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung vereint die Vorzüge eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes mit der Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in begehrter Lage zu schaffen. Ob als erstes Eigentum, als Stadtwohnung oder langfristiger Lebensmittelpunkt – hier trifft Altbaucharme auf Gestaltungsspielraum.
Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsbilder wurden teilweise mithilfe einer KI-gestützten Software digital erstellt bzw. bearbeitet (digitales Home Staging). Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und sollen zeigen, wie die Wohnung nach einer Renovierung und Möblierung wirken könnte. Die Originalbilder der Wohnung im aktuellen Zustand stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 10:00 und 20:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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Für eine unkomplizierte Mobilität ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein klarer Pluspunkt. Die U-Bahnstation Kreuzstraße befindet sich praktisch um die Ecke in ca. 50 m Entfernung, weitere Haltestellen wie Vinckeplatz und Steubenstraße liegen in ca. 400 bis 450 m Entfernung. Wer lieber mit der Bahn unterwegs ist, erreicht die Station Dortmund Möllerbrücke in ca. 550 m, weitere Stationen wie Polizeipräsidium in ca. 650 m Entfernung. So bleiben Innenstadt, Termine und Besorgungen auch ohne Auto komfortabel erreichbar.
Gesundheit und medizinische Versorgung sind in der Umgebung sehr gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen befinden sich in der Nähe, darunter Dr. med. Till Kettler in ca. 400 m sowie Brockmann in ca. 450 m Entfernung. Für die zahnärztliche Versorgung liegt die Praxis Weishaupt in ca. 550 m Entfernung. Ergänzend sind Kliniken wie das Klinikzentrum Mitte in ca. 800 m und das St.-Johannes-Hospital in ca. 1,0 km schnell erreichbar.
Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere Parks an. Der Westpark liegt in ca. 850 m Entfernung und eignet sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch der Robinsonpark befindet sich mit ca. 750 m in angenehmer Nähe.
Kulinarisch präsentiert sich die Umgebung vielseitig und lebendig. Das Restaurant Lucia liegt in ca. 100 m Entfernung, die Pizzeria La Berdo in ca. 150 m. Wer Kultur und Kleinkunst schätzt, findet mit dem Theater Fletch Bizzel in ca. 950 m ein attraktives Angebot in der näheren Umgebung.
Auch die Rahmenbedingungen des Quartiers sprechen für eine hohe Wohnqualität: Die Nahversorgung ist hervorragend ausgeprägt, die ÖPNV-Anbindung ausgezeichnet und die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei ca. 1,6 Personen, was gut zu einem ruhigen und urbanen Wohnumfeld passt. Mit einem niedrigen Leerstand von rund 3 % zeigt sich zudem eine stabile und gefragte Wohnlage.
Auch die überregionale Anbindung ist komfortabel. Die nächstgelegene Autobahnanbindung an die A40 beziehungsweise den Rheinlanddamm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und liegt etwa 1,5 km entfernt. Der Flughafen Dortmund (DTM) befindet sich rund 10 km östlich des Stadtzentrums und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.
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