Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Wohnlage und ein Wohnumfeld, das sowohl für Paare als auch für junge Familien beste Voraussetzungen bietet.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Sechsparteienhauses und verfügt über rund 82 m² Wohnfläche. Aktuell stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Durch eine vergleichsweise einfache Grundrissanpassung besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen, sodass die Wohnung bei Bedarf auch als Vier-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Gerade im Alltag sorgen diese Ausstattungsmerkmale für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen zusätzlichen, der Wohnung zugeordneten Raum im Dachgeschoss. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Hobby-, Kreativ- oder Arbeitsraum. Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle stellt dieser zusätzliche Bereich einen besonderen Mehrwert dar und schafft wertvolle Ausweichfläche, ohne die eigentliche Wohnfläche zu beeinträchtigen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Gestaltung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbleibt in der Wohnung, sodass die neuen Eigentümer unmittelbar einziehen und sich wohlfühlen können. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der durch seine ideale Ausrichtung nahezu ganztägig Sonne bietet und damit zu einem echten Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien wird.

Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Im Küchen-, Ess- und Flurbereich wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Auch die Bäder sind selbstverständlich gefliest. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über Parkettböden, die den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen. Paare profitieren von der Möglichkeit, den zusätzlichen Dachraum als separates Homeoffice zu nutzen, während junge Familien ausreichend Platz für den Start in die eigenen vier Wände finden. Auch für Käufer mit geplantem Familienzuwachs bietet die flexible Raumaufteilung attraktive Perspektiven.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten ein attraktives Waldgebiet mit Rundwegen und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Familienausflüge.

Das gesamte Gebäude hinterlässt einen äußerst gepflegten Eindruck und wird von den Eigentümern entsprechend wertgeschätzt. Vor dem Haus stehen ausreichend Anwohner- beziehungsweise Eigentümerparkplätze zur Verfügung, sodass sich die Parkplatzsuche in der Regel unkompliziert gestaltet.

Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand, flexibler Nutzungsmöglichkeit und einer Wohnlage, die sowohl kurze Wege im Alltag als auch einen hohen Erholungswert ermöglicht. Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Schritt in die eigenen vier Wände planen und dabei Wert auf Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

• Ca. 82 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung
• Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Gestaltung
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Sonniger Balkon mit nahezu ganztägiger Sonneneinstrahlung
• Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
• Fliesen in Küche, Essbereich, Flur und Badezimmer
• Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
• Modernisierte und gepflegte Ausstattung
• Separater Kellerraum
• Zusätzlicher, der Wohnung zugeordneter Raum im Dachgeschoss
• Dachgeschossraum ideal als Homeoffice, Hobby-, Kreativ- oder Arbeitsraum nutzbar
• Flexible Grundrissgestaltung mit Entwicklungspotenzial
• Sehr gepflegtes Sechsparteienhaus
• Gepflegte Eigentümergemeinschaft
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
• Waldgebiet mit Rundwegen und hohem Freizeitwert in wenigen Minuten erreichbar
• Gute Parkplatzsituation durch Anwohner- und Eigentümerparkplätze vor dem Haus
• Ideal für Paare, Homeoffice-Nutzer und junge Familien
• Bezugsfrei ab Oktober 2026

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.

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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.

Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

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