42289 Wuppertal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 819.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 671 m² |
| Grundstück: | ca. 315 m² |
| Zimmer: | 22 |
| Badezimmer: | 7 |
| Baujahr: | 1915 |
| Mehrfamilienhaus in 42289 Wuppertal Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Wohninvestment mit Perspektive – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Potenzial...
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wuppertal-Heckinghausen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 671 m² und überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand, eine stabile Mieterstruktur sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert und seitdem fortlaufend durch den Eigentümer gepflegt und instand gehalten. Sämtliche erforderlichen Reparaturen sowie wertsteigernde Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich harmonische und langfristig gewachsene Hausgemeinschaft. Viele Mieter wohnen bereits seit Jahren im Objekt und identifizieren sich stark mit ihrem Wohnumfeld. Der respektvolle Umgang untereinander sowie das gemeinschaftliche Verantwortungsbewusstsein tragen maßgeblich zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Diese stabile und zuverlässige Mieterstruktur stellt insbesondere für Kapitalanleger einen erheblichen Mehrwert dar.
Ein weiteres attraktives Ausstattungsmerkmal ist, dass sämtliche Wohneinheiten über einen Balkon verfügen, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und eine hohe Wohnqualität gewährleistet werden. Darüber hinaus steht der Garten exklusiv der Einheit im Hinterhaus zur Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld.
Ergänzend verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder steht den Bewohnern zudem eine praktische Abstellmöglichkeit in der Hofgarage zur Verfügung.
Wohnungsaufteilung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vielseitige und marktgerechte Wohnungsstruktur mit überwiegend großzügigen Familienwohnungen.
Erdgeschoss:
Wohnung links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
Wohnung rechts: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche
1. bis 3. Obergeschoss:
Jeweils großzügige 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 110–116 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
Hinterhaus:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche inkl. Gartennutzung
Die überwiegend großen Wohneinheiten bieten attraktive Grundrisse, die insbesondere bei Familien stark nachgefragt sind und eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Die Kombination aus großzügigen Familienwohnungen und kleineren Einheiten im Erdgeschoss spricht unterschiedliche Mietergruppen an und sorgt für eine ausgewogene, stabile Mieterstruktur.
Dieses Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Heckinghausen bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, nachhaltiger Vermietbarkeit und einer gewachsenen, zuverlässigen Mieterstruktur. Die großzügigen Wohnungsgrundrisse, die attraktive Ausstattung mit Balkonen, Gartenanteil sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine hervorragende Grundlage für ein langfristig stabiles und wertbeständiges Investment.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Werden Sie, Eigentümer dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter 0202/75846555.
Die Wuppermakler freuen Sich auf Ihren Anruf!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichbäder
- Rollläden
- Voll vermietet
- ca. 671 m² Gesamtwohnfläche
- umfassende Modernisierung im Jahr 2007
- laufende Instandhaltung und Modernisierung durch den Eigentümer
- große Familienwohnungen mit 4 bis 5 Zimmern
- Tageslichbäder
- Balkone oder Gartensondernutzung
- gepflegter Gesamtzustand
- langjährige und zuverlässige Mieterschaft
- harmonische Hausgemeinschaft
- attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis
HINWEIS: Wir möchten darauf hinweisen, dass der Verkäufer, Vermieter, bzw. von einem vom Auftraggeber beauftragten Dritten, die von uns übermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. bereitgestellt hat. Deshalb tragen wir keine Haftung für die Genauigkeit oder Vollständigkeit der Informationen. Aus diesem Grund ist es Sache unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Bei Irrtümern, Zwischenverkaufs- und Vermietungen oder anderen Zwischenverwertungen sind alle Immobilienangebote freibleibend. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Nutzen Sie die Möglichkeit unserer fachkundigen Beratung und erhalten Sie mit unserem kostenfreien EXCLUSIV - SERVICE mehr Sicherheit für Ihren Immobilienkauf:
- Ein persönliches Beratungsgespräch, in dem wir Ihren konkreten Immobilienwunsch erörtern und analysieren.
- Überprüfung Ihrer Fördermöglichkeiten nach aktuellen öffentlichen Programmen
- Bewertung und Marktanalyse Ihrer Immobilien
Unsere Immobilienexperten bieten Ihnen auch Unterstützung bei den folgenden Themen im Zusammenhang mit Ihrem Immobilienerwerb an:
- Bewertung von Immobilien aller Art
- Erstellung von Marktpreiseinschätzungen
- Verkauf Ihrer Immobilie
- Finanzierungsmöglichkeiten durch unsere erfahrenen Kreditexperten
Die Wuppermakler freuen Sich auf Ihren Anruf!
Tel.: 0202 75 846 555
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Wuppermakler oHG, Kreuzstr.53, 42277 Wuppertal, Tel:0202/75846555,,eMail:info@wuppermakler.com
GF:Joachim Schadagies, Thorsten Horst
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: www.wuppermakler.com
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichbäder
- Rollläden
- Voll vermietet
- ca. 671 m² Gesamtwohnfläche
- umfassende Modernisierung im Jahr 2007
- laufende Instandhaltung und Modernisierung durch den Eigentümer
- große Familienwohnungen mit 4 bis 5 Zimmern
- Tageslichbäder
- Balkone oder Gartensondernutzung
- gepflegter Gesamtzustand
- langjährige und zuverlässige Mieterschaft
- harmonische Hausgemeinschaft
- attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Wuppertaler Stadtbezirk Heckinghausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die weltbekannte Wuppertaler Schwebebahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Zentren von Barmen und Elberfeld sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass umliegende Städte des Bergischen Landes und des Ruhrgebiets schnell erreicht werden können.
Der Stadtteil Heckinghausen profitiert von verschiedenen städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, die zur Aufwertung des Wohnumfeldes beitragen. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Mit rund 360.000 Einwohnern zählt Wuppertal zu den größten Städten Nordrhein-Westfalens und ist das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Bergischen Landes. Die Stadt ist weit über ihre Grenzen hinaus für die einzigartige Schwebebahn bekannt und verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Industrie, Technologie, Gesundheitswesen und Dienstleistung.
Neben einer renommierten Universität bietet Wuppertal ein breites Bildungsangebot, zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Theater, Museen sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage zwischen Düsseldorf, Köln, Essen und Dortmund macht die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Kapitalanleger zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wuppertal-Heckinghausen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 671 m² und überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand, eine stabile Mieterstruktur sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert und seitdem fortlaufend durch den Eigentümer gepflegt und instand gehalten. Sämtliche erforderlichen Reparaturen sowie wertsteigernde Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich harmonische und langfristig gewachsene Hausgemeinschaft. Viele Mieter wohnen bereits seit Jahren im Objekt und identifizieren sich stark mit ihrem Wohnumfeld. Der respektvolle Umgang untereinander sowie das gemeinschaftliche Verantwortungsbewusstsein tragen maßgeblich zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Diese stabile und zuverlässige Mieterstruktur stellt insbesondere für Kapitalanleger einen erheblichen Mehrwert dar.
Ein weiteres attraktives Ausstattungsmerkmal ist, dass sämtliche Wohneinheiten über einen Balkon verfügen, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und eine hohe Wohnqualität gewährleistet werden. Darüber hinaus steht der Garten exklusiv der Einheit im Hinterhaus zur Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld.
Ergänzend verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder steht den Bewohnern zudem eine praktische Abstellmöglichkeit in der Hofgarage zur Verfügung.
Wohnungsaufteilung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vielseitige und marktgerechte Wohnungsstruktur mit überwiegend großzügigen Familienwohnungen.
Erdgeschoss:
Wohnung links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
Wohnung rechts: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche
1. bis 3. Obergeschoss:
Jeweils großzügige 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 110–116 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
Hinterhaus:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche inkl. Gartennutzung
Die überwiegend großen Wohneinheiten bieten attraktive Grundrisse, die insbesondere bei Familien stark nachgefragt sind und eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Die Kombination aus großzügigen Familienwohnungen und kleineren Einheiten im Erdgeschoss spricht unterschiedliche Mietergruppen an und sorgt für eine ausgewogene, stabile Mieterstruktur.
Dieses Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Heckinghausen bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, nachhaltiger Vermietbarkeit und einer gewachsenen, zuverlässigen Mieterstruktur. Die großzügigen Wohnungsgrundrisse, die attraktive Ausstattung mit Balkonen, Gartenanteil sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine hervorragende Grundlage für ein langfristig stabiles und wertbeständiges Investment.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Werden Sie, Eigentümer dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter 0202/75846555.
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HINWEIS: Wir möchten darauf hinweisen, dass der Verkäufer, Vermieter, bzw. von einem vom Auftraggeber beauftragten Dritten, die von uns übermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. bereitgestellt hat. Deshalb tragen wir keine Haftung für die Genauigkeit oder Vollständigkeit der Informationen. Aus diesem Grund ist es Sache unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Bei Irrtümern, Zwischenverkaufs- und Vermietungen oder anderen Zwischenverwertungen sind alle Immobilienangebote freibleibend. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Nutzen Sie die Möglichkeit unserer fachkundigen Beratung und erhalten Sie mit unserem kostenfreien EXCLUSIV - SERVICE mehr Sicherheit für Ihren Immobilienkauf:
- Ein persönliches Beratungsgespräch, in dem wir Ihren konkreten Immobilienwunsch erörtern und analysieren.
- Überprüfung Ihrer Fördermöglichkeiten nach aktuellen öffentlichen Programmen
- Bewertung und Marktanalyse Ihrer Immobilien
Unsere Immobilienexperten bieten Ihnen auch Unterstützung bei den folgenden Themen im Zusammenhang mit Ihrem Immobilienerwerb an:
- Bewertung von Immobilien aller Art
- Erstellung von Marktpreiseinschätzungen
- Verkauf Ihrer Immobilie
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Wuppermakler oHG, Kreuzstr.53, 42277 Wuppertal, Tel:0202/75846555,,eMail:info@wuppermakler.com
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: www.wuppermakler.com
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die weltbekannte Wuppertaler Schwebebahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Zentren von Barmen und Elberfeld sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass umliegende Städte des Bergischen Landes und des Ruhrgebiets schnell erreicht werden können.
Der Stadtteil Heckinghausen profitiert von verschiedenen städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, die zur Aufwertung des Wohnumfeldes beitragen. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Mit rund 360.000 Einwohnern zählt Wuppertal zu den größten Städten Nordrhein-Westfalens und ist das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Bergischen Landes. Die Stadt ist weit über ihre Grenzen hinaus für die einzigartige Schwebebahn bekannt und verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus Industrie, Technologie, Gesundheitswesen und Dienstleistung.
Neben einer renommierten Universität bietet Wuppertal ein breites Bildungsangebot, zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Theater, Museen sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage zwischen Düsseldorf, Köln, Essen und Dortmund macht die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Kapitalanleger zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
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