42107 Wuppertal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 179.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 110,13 m² |
| Grundstück: | ca. 548 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1953 |
| Maisonette in 42107 Wuppertal Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Maisonetteflair trifft Stadtleben: Stilvolle 3 Zimmerwohnung über den Dächern von Elberfeld!
Im Vogelsholz 24
42369 Wuppertal
Diese Maisonettewohnung vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit dem urbanen Lebensgefühl einer stilvollen Stadtwohnung und schafft auf zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben gleichermaßen bietet.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wurde in ihrer heutigen Form erst im Jahr 2015 geschaffen und im Zuge dessen umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder mit sämtlichen Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper und die Böden vollständig erneuert. So präsentiert sich die Maisonettewohnung heute mit einem zeitgemäßen technischen Standard und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen nach dem Prinzip: einziehen und wohlfühlen.
Auf ca. 110,13 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das fünfte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie offen und einladend die Wohnräume gestaltet sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich. Hier lassen sich eine große Wohnlandschaft und ein Essbereich harmonisch miteinander verbinden, ohne dass der Raum an Offenheit verliert. Große Stellflächen und die klare Raumstruktur bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Die separate Küche präsentiert sich ebenfalls angenehm dimensioniert und bietet zusätzlich ebenfalls Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Ostbalkon, der sich ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder einen ruhigen Start in den Tag eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien und weitere Dinge des täglichen Bedarfs bietet.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das bewusst als privater Rückzugsbereich gestaltet wurde. Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro einrichten lassen. Besonders komfortabel ist die Ausstattung beider Räume mit jeweils einem Bad en Suite. Ein Badezimmer verfügt über eine Dusche, das zweite ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Helle Laminatböden verleihen den Wohnräumen eine freundliche Atmosphäre, während die Bäder mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen modern und harmonisch gestaltet sind. Die isolierverglasten Fenster aus dem Jahr 2002 tragen zur guten Wohnqualität bei. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Besonders gelungen ist die Aufteilung der beiden Ebenen. Während sich im unteren Bereich das kommunikative Leben mit Kochen, Essen und Wohnen abspielt und Gäste stilvoll empfangen werden können, bietet das Dachgeschoss einen angenehm separierten Bereich für Ruhe und Privatsphäre. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann erleben Sie diese besondere Maisonettewohnung am besten selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich vor Ort von der gelungenen Raumaufteilung, dem wohnlichen Ambiente und der attraktiven Lage nahe der Elberfelder Innenstadt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen:
- Eigentumswohnung Wuppertal-Elberfeld
- Baujahr: 1953
- Wohnfläche: ca. 110,13 m²
- Aufteilung: Drei Zimmer sowie Küche, Diele und drei Tageslichtbäder
- Loggia: großzügige Loggia in Ostausrichtung
- Keller: Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr ca. 2002)
- Warmwasseraufbereitung: Über die Heizungsanlage
- Fenster: Isolierverglaste Fenster (Baujahr 2002), Verdunklungsrollos bei den Dachflächenfenstern
- Dach: Satteldach
- Böden: Laminat und Fliesen
- Modernisierung: Die Wohnung wurde in ihrer heutigen Form erst im Jahr 2015 geschaffen und umfassend modernisiert
- Erneuerungen 2015: Erneuerung der Elektrik, der Bäder mit sämtlichen Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper und die Böden
- Zustand: Zeitgemäßer technischer Standard mit gepflegtem Gesamtbild
- Besonderheit: Ideal für Käufer nach dem Prinzip „einziehen und wohlfühlen“
- Hausgeld: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 287,00 EUR. Davon entfallen ca. 102,84 EUR auf nicht umlagefähige Kosten, hiervon fließen ca. 53,35 EUR in die Erhaltungsrücklage.
- Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 10.942,30 EUR per 31.12.2024. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 1.401,08 EUR.
Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch: 162,2 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Heizungsart: Gasetagenheizung
Baujahr Gebäude: 1953
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieausweis gültig bis: 11.02.2036
Sie suchen eine Eigentumswohnung schöner Lage von Wuppertal-Elberfeld? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.
Celine Bleichert
Mail: ronsdorf@falcimmo.de
Mobil: 0151 - 55697700
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Straße 20
42369 Wuppertal
Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen:
- Eigentumswohnung Wuppertal-Elberfeld
- Baujahr: 1953
- Wohnfläche: ca. 110,13 m²
- Aufteilung: Drei Zimmer sowie Küche, Diele und drei Tageslichtbäder
- Loggia: großzügige Loggia in Ostausrichtung
- Keller: Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr ca. 2002)
- Warmwasseraufbereitung: Über die Heizungsanlage
- Fenster: Isolierverglaste Fenster (Baujahr 2002), Verdunklungsrollos bei den Dachflächenfenstern
- Dach: Satteldach
- Böden: Laminat und Fliesen
- Modernisierung: Die Wohnung wurde in ihrer heutigen Form erst im Jahr 2015 geschaffen und umfassend modernisiert
- Erneuerungen 2015: Erneuerung der Elektrik, der Bäder mit sämtlichen Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper und die Böden
- Zustand: Zeitgemäßer technischer Standard mit gepflegtem Gesamtbild
- Besonderheit: Ideal für Käufer nach dem Prinzip „einziehen und wohlfühlen“
- Hausgeld: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 287,00 EUR. Davon entfallen ca. 102,84 EUR auf nicht umlagefähige Kosten, hiervon fließen ca. 53,35 EUR in die Erhaltungsrücklage.
- Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 10.942,30 EUR per 31.12.2024. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 1.401,08 EUR.
Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch: 162,2 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Heizungsart: Gasetagenheizung
Baujahr Gebäude: 1953
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieausweis gültig bis: 11.02.2036
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wuppertal im beliebten Stadtteil Elberfeld. Die Elberfelder Innenstadt ist in rund zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Besonders hervorzuheben sind die City-Arkaden Wuppertal als modernes Einkaufszentrum mit einem breiten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Auch Familien profitieren von der angenehmen und alltagstauglichen Lage. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Spielplatz, der kurze Wege und viel Freiraum für Kinder bietet. Kindergärten sind in der direkten fußläufigen Umgebung vorhanden. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsbildungsschulen erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto, viele davon ebenso bequem zu Fuß. Dadurch eignet sich die Wohnlage ideal für Familien mit Kindern jeden Alters.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Elberfelder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus verfügt Wuppertal über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof mit Zugverbindungen unter anderem in Richtung Köln, Düsseldorf und Hagen ist schnell erreichbar. Ebenso sorgt die bekannte Wuppertaler Schwebebahn für eine komfortable und besondere Art der Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Auch für Pendler ist die Lage besonders interessant. Der Anschluss an die Bundesautobahn 46 ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen sowohl in Richtung Ruhrgebiet als auch in Richtung Düsseldorf und Köln. Dadurch lassen sich umliegende Wirtschaftsstandorte schnell und bequem erreichen.
Zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten runden die attraktive Wohnlage ab. Die nahegelegenen Hardt-Anlagen laden mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zum Verweilen im Grünen ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Sportbegeisterte profitieren zudem von einer Badmintonanlage sowie einer Kletterhalle in der näheren Umgebung. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben, familienfreundliches Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders angenehme Weise.
Diese Maisonettewohnung vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit dem urbanen Lebensgefühl einer stilvollen Stadtwohnung und schafft auf zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben gleichermaßen bietet.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wurde in ihrer heutigen Form erst im Jahr 2015 geschaffen und im Zuge dessen umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder mit sämtlichen Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper und die Böden vollständig erneuert. So präsentiert sich die Maisonettewohnung heute mit einem zeitgemäßen technischen Standard und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen nach dem Prinzip: einziehen und wohlfühlen.
Auf ca. 110,13 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das fünfte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie offen und einladend die Wohnräume gestaltet sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich. Hier lassen sich eine große Wohnlandschaft und ein Essbereich harmonisch miteinander verbinden, ohne dass der Raum an Offenheit verliert. Große Stellflächen und die klare Raumstruktur bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Die separate Küche präsentiert sich ebenfalls angenehm dimensioniert und bietet zusätzlich ebenfalls Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Ostbalkon, der sich ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder einen ruhigen Start in den Tag eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien und weitere Dinge des täglichen Bedarfs bietet.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das bewusst als privater Rückzugsbereich gestaltet wurde. Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro einrichten lassen. Besonders komfortabel ist die Ausstattung beider Räume mit jeweils einem Bad en Suite. Ein Badezimmer verfügt über eine Dusche, das zweite ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Helle Laminatböden verleihen den Wohnräumen eine freundliche Atmosphäre, während die Bäder mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen modern und harmonisch gestaltet sind. Die isolierverglasten Fenster aus dem Jahr 2002 tragen zur guten Wohnqualität bei. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Besonders gelungen ist die Aufteilung der beiden Ebenen. Während sich im unteren Bereich das kommunikative Leben mit Kochen, Essen und Wohnen abspielt und Gäste stilvoll empfangen werden können, bietet das Dachgeschoss einen angenehm separierten Bereich für Ruhe und Privatsphäre. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann erleben Sie diese besondere Maisonettewohnung am besten selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich vor Ort von der gelungenen Raumaufteilung, dem wohnlichen Ambiente und der attraktiven Lage nahe der Elberfelder Innenstadt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie suchen eine Eigentumswohnung schöner Lage von Wuppertal-Elberfeld? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.
Celine Bleichert
Mail: ronsdorf@falcimmo.de
Mobil: 0151 - 55697700
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Straße 20
42369 Wuppertal
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42107 Wuppertal
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Auch Familien profitieren von der angenehmen und alltagstauglichen Lage. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Spielplatz, der kurze Wege und viel Freiraum für Kinder bietet. Kindergärten sind in der direkten fußläufigen Umgebung vorhanden. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsbildungsschulen erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto, viele davon ebenso bequem zu Fuß. Dadurch eignet sich die Wohnlage ideal für Familien mit Kindern jeden Alters.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Elberfelder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus verfügt Wuppertal über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof mit Zugverbindungen unter anderem in Richtung Köln, Düsseldorf und Hagen ist schnell erreichbar. Ebenso sorgt die bekannte Wuppertaler Schwebebahn für eine komfortable und besondere Art der Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Auch für Pendler ist die Lage besonders interessant. Der Anschluss an die Bundesautobahn 46 ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen sowohl in Richtung Ruhrgebiet als auch in Richtung Düsseldorf und Köln. Dadurch lassen sich umliegende Wirtschaftsstandorte schnell und bequem erreichen.
Zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten runden die attraktive Wohnlage ab. Die nahegelegenen Hardt-Anlagen laden mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zum Verweilen im Grünen ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Sportbegeisterte profitieren zudem von einer Badmintonanlage sowie einer Kletterhalle in der näheren Umgebung. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben, familienfreundliches Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders angenehme Weise.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf (Michael Dahlmann)
Im Vogelsholz 24
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