41372 Niederkrüchten
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 157.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 70,62 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1994 |
| Etagenwohnung in 41372 Niederkrüchten Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie die angenehme Wohnatmosphäre einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Ausblick in die gepflegte Wohnumgebung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung planen und Wert auf eine solide Immobilie in attraktiver Lage legen.
Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine zeitlose Klinkerfassade sowie die ruhige Wohnlage. Mit lediglich sechs Wohneinheiten handelt es sich um eine überschaubare Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft.
Besonders interessant: Aktuell vermarkten wir insgesamt vier Wohnungen innerhalb dieser Eigentümergemeinschaft. Dadurch ergeben sich für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten zum Aufbau oder zur Erweiterung ihres Immobilienportfolios, während Eigennutzer zwischen verschiedenen Wohnungsgrößen und Lagen innerhalb des Hauses wählen können.
Eine attraktive Obergeschosswohnung mit Balkon, guter Raumaufteilung und langfristigem Potenzial – ideal für alle, die eine wertstabile Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen.
3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Obergeschoss links
Baujahr 1994
Wohnfläche 70,62 m²
Hausgeld 275EUR
Garage vor dem Haus
Kellerraum
Waschküche im Keller
Die Wohnung ist aktuell für 475EUR kalt vermietet.
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 119,8 kWh/m²*a
-Energieeffizienzklasse: D
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1994
-Baujahr der Heizung: 1994
-Gültigkeit des Energieausweises: 14.04.2036
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Obergeschoss links
Baujahr 1994
Wohnfläche 70,62 m²
Hausgeld 275EUR
Garage vor dem Haus
Kellerraum
Waschküche im Keller
Die Wohnung ist aktuell für 475EUR kalt vermietet.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Niederkrüchten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie unter anderem mehrere Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl, ALDI SÜD oder Netto. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote sind gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage der Gemeinde. Rund um Niederkrüchten befinden sich zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders lebenswert.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf sowie in die Niederlande. Dadurch eignet sich der Standort ebenfalls ideal für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und hoher Lebensqualität im Grünen.
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie die angenehme Wohnatmosphäre einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Ausblick in die gepflegte Wohnumgebung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung planen und Wert auf eine solide Immobilie in attraktiver Lage legen.
Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine zeitlose Klinkerfassade sowie die ruhige Wohnlage. Mit lediglich sechs Wohneinheiten handelt es sich um eine überschaubare Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft.
Besonders interessant: Aktuell vermarkten wir insgesamt vier Wohnungen innerhalb dieser Eigentümergemeinschaft. Dadurch ergeben sich für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten zum Aufbau oder zur Erweiterung ihres Immobilienportfolios, während Eigennutzer zwischen verschiedenen Wohnungsgrößen und Lagen innerhalb des Hauses wählen können.
Eine attraktive Obergeschosswohnung mit Balkon, guter Raumaufteilung und langfristigem Potenzial – ideal für alle, die eine wertstabile Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen.
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Büro: 02151-412 7 217
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 119,8 kWh/m²*a
-Energieeffizienzklasse: D
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1994
-Baujahr der Heizung: 1994
-Gültigkeit des Energieausweises: 14.04.2036
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage der Gemeinde. Rund um Niederkrüchten befinden sich zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders lebenswert.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf sowie in die Niederlande. Dadurch eignet sich der Standort ebenfalls ideal für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und hoher Lebensqualität im Grünen.
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