41372 Niederkrüchten
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 650.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 294,74 m² |
| Zimmer: | 12 |
| Baujahr: | 1994 |
| Erdgeschoss in 41372 Niederkrüchten Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Kapitalanlage im Paket: 4 vermietete Wohnungen mit 4 Garagen und Stellplatz
Diese attraktive Gelegenheit richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem soliden Immobilieninvestment mit Entwicklungspotenzial sind. Zum Verkauf stehen insgesamt vier Eigentumswohnungen innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in Niederkrüchten.
Die vier Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 295 m² Wohnfläche und bieten eine ausgewogene Mischung aus Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Damit bietet sich die Möglichkeit, direkt in ein bestehendes Investment mit etablierten Mietverhältnissen einzusteigen.
Besonders attraktiv ist die Struktur des Angebots: Alle vier Wohnungen befinden sich innerhalb desselben Gebäudes mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Dies ermöglicht eine übersichtliche Verwaltung und eröffnet langfristig zusätzliche Handlungsspielräume für Investoren.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über Terrassen mit Zugang zu den aktuell den Wohnungen zugeordnet genutzten Gartenbereichen und bieten dadurch einen hohen Wohnwert. Die beiden Obergeschosswohnungen überzeugen durch ihre Balkone und attraktive Grundrisse. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine zugehörige Garage, wodurch insgesamt vier Garagen und ein Stellplatz Bestandteil des Angebots sind.
Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit seiner zeitlosen Klinkerfassade und soliden Bauweise in einem gepflegten Erscheinungsbild. Die gefragte Wohnlage in Niederkrüchten, die überschaubare Hausgröße sowie die vorhandenen Außenbereiche sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten.
Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Bestandserweiterung oder als strategisches Investment mit Entwicklungspotenzial – ein Paketverkauf dieser Größenordnung innerhalb eines einzelnen Hauses stellt eine seltene Gelegenheit dar.
Nutzen Sie die Chance, vier vermietete Wohnungen inklusive vier Garagen und Stellplatz in einer gepflegten Wohnanlage zu erwerben und von laufenden Mieteinnahmen sowie langfristigen Wertsteigerungsmöglichkeiten zu profitieren.
4 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern
4 Garagen + Stellplatz
Baujahr 1994
Gesamtwohnfläche: ca. 295 m²
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
• Erdgeschoss links: ca. 68,32 m²
• Erdgeschoss rechts: ca. 80,73 m²
• Obergeschoss links: ca. 70,62 m²
• Obergeschoss rechts: ca. 75,07 m²
Jährliche Kaltmiete beträgt 29.078EUR.
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 119,8 kWh/m²*a
-Energieeffizienzklasse: D
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1994
-Baujahr der Heizung: 1994
-Gültigkeit des Energieausweises: 14.04.2036
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern
4 Garagen + Stellplatz
Baujahr 1994
Gesamtwohnfläche: ca. 295 m²
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
• Erdgeschoss links: ca. 68,32 m²
• Erdgeschoss rechts: ca. 80,73 m²
• Obergeschoss links: ca. 70,62 m²
• Obergeschoss rechts: ca. 75,07 m²
Jährliche Kaltmiete beträgt 29.078EUR.
Die Wohnungen befinden sich in einer attraktiven Wohnlage von Niederkrüchten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie unter anderem mehrere Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl, ALDI SÜD oder Netto. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote sind gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage der Gemeinde. Rund um Niederkrüchten befinden sich zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders lebenswert.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf sowie in die Niederlande. Dadurch eignet sich der Standort ebenfalls ideal für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und hoher Lebensqualität im Grünen.
Diese attraktive Gelegenheit richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem soliden Immobilieninvestment mit Entwicklungspotenzial sind. Zum Verkauf stehen insgesamt vier Eigentumswohnungen innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in Niederkrüchten.
Die vier Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 295 m² Wohnfläche und bieten eine ausgewogene Mischung aus Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Damit bietet sich die Möglichkeit, direkt in ein bestehendes Investment mit etablierten Mietverhältnissen einzusteigen.
Besonders attraktiv ist die Struktur des Angebots: Alle vier Wohnungen befinden sich innerhalb desselben Gebäudes mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Dies ermöglicht eine übersichtliche Verwaltung und eröffnet langfristig zusätzliche Handlungsspielräume für Investoren.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über Terrassen mit Zugang zu den aktuell den Wohnungen zugeordnet genutzten Gartenbereichen und bieten dadurch einen hohen Wohnwert. Die beiden Obergeschosswohnungen überzeugen durch ihre Balkone und attraktive Grundrisse. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine zugehörige Garage, wodurch insgesamt vier Garagen und ein Stellplatz Bestandteil des Angebots sind.
Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit seiner zeitlosen Klinkerfassade und soliden Bauweise in einem gepflegten Erscheinungsbild. Die gefragte Wohnlage in Niederkrüchten, die überschaubare Hausgröße sowie die vorhandenen Außenbereiche sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten.
Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Bestandserweiterung oder als strategisches Investment mit Entwicklungspotenzial – ein Paketverkauf dieser Größenordnung innerhalb eines einzelnen Hauses stellt eine seltene Gelegenheit dar.
Nutzen Sie die Chance, vier vermietete Wohnungen inklusive vier Garagen und Stellplatz in einer gepflegten Wohnanlage zu erwerben und von laufenden Mieteinnahmen sowie langfristigen Wertsteigerungsmöglichkeiten zu profitieren.
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
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Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 119,8 kWh/m²*a
-Energieeffizienzklasse: D
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1994
-Baujahr der Heizung: 1994
-Gültigkeit des Energieausweises: 14.04.2036
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie unter anderem mehrere Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl, ALDI SÜD oder Netto. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote sind gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage der Gemeinde. Rund um Niederkrüchten befinden sich zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders lebenswert.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf sowie in die Niederlande. Dadurch eignet sich der Standort ebenfalls ideal für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und hoher Lebensqualität im Grünen.
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