Eine Etage selber bewohnen und die beiden anderen Einheiten vermieten

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnumfeld in Bünde. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr vorteilhaft. Die Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die überregionalen Verkehrswege ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Nachbarorte und umliegenden Zentren. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe für ein angenehmes Wohnumfeld.

Durch die Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung eignet sich der Standort besonders für eine langfristig attraktive Vermietung.

Objektbeschreibung:
Freistehend, massiv in Klinker errichtet und mit dem Satteldach präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am westlichen Stadtrand von Bünde-Dünne. Das 1973 errichtete und später um eine eigenständige Einheit erweiterte Gebäude verfügt heute über drei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt rund 270 m² Wohnfläche, die sich auf das Garten-, das Ober- und das Dachgeschoss verteilen. Jede der drei Einheiten besitzt eine eigene Gastherme sowie einen eigenen Zähler, sodass sich Verbrauch und Nebenkosten unkompliziert getrennt abrechnen lassen – eine Eigenschaft, die das Haus sowohl für die Vermietung als auch für ein Nebeneinander mehrerer Parteien besonders praktikabel macht.
Das Gartengeschoss bildet mit rund 120 m² die großzügigste und zugleich modernste Einheit. Sie wurde 2020 hochwertig renoviert und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Kochbereich, einer modernen Hochglanz-Einbauküche samt Markengeräten, einem neuen Tageslichtbad, einem separaten Büro sowie einem gemütlichen Kaminofen. Vinylböden, teilweise elektrische Rollläden und der direkte Zugang zu Terrasse, Garten und Doppelgarage unterstreichen den Wohnkomfort dieser Einheit, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird und somit bei Kauf sofort zur Verfügung steht. Im Obergeschoss schließt sich eine helle, rund 90 m² große Wohnung an, die über ein Wohn- und Esszimmer, ein neueres Bad mit Dusche sowie einen Balkon mit Blick über die angrenzenden Felder verfügt; Fenster und Geschossdecke wurden erneuert beziehungsweise gedämmt, die Einbauküche und zwei Stellplätze sind Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante, etwa 60 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und eigenem Bad, deren warme Holzvertäfelung und weiter Ausblick über die Felder eine besonders behagliche Atmosphäre schaffen. Auch diese Einheit ist vermietet.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, das einen liebevoll angelegten Vorgarten, einen gepflegten Garten, eine überdachte Terrasse mit direktem Anschluss an die Eigentümerwohnung, ein Gewächshaus sowie einen Brunnen umfasst. Eine Doppelgarage und mehrere befestigte Hofstellplätze bieten reichlich Parkraum auch für die Mieter. Unterkellert ist das Gebäude in Teilen, wobei die beiden Kellerbereiche neben Lagerflächen auch einen Hobby- beziehungsweise Partyraum aufnehmen. Insgesamt vermittelt das Objekt einen soliden, in weiten Teilen modernisierten und gut instand gehaltenen Eindruck, lässt aber zugleich Raum, einzelne Bereiche – insbesondere energetisch – nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. In Verbindung mit der ruhigen Ortsrandlage, dem freien Feldblick und der flexiblen Aufteilung eignet sich das Haus gleichermaßen als Renditeobjekt, als Eigenheim mit mietfinanziertem Anbau oder als Domizil für mehrere Generationen unter einem Dach.