32107 Bad Salzuflen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 750.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 340 m² |
| Grundstück: | ca. 1.160 m² |
| Zimmer: | 13 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| - keine Angabe - in 32107 Bad Salzuflen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Doppelte Mieteinnahmen – Zwei Immobilien auf einem Grundstück als renditestarke Kapitalanlage
Die beiden Immobilien befinden sich auf einem Flurstück und sind seit ca. 3 Jahren vermietet. Aktuell erwirtschaften die Objekte 31.200?EUR Mieteinnahmen pro Jahr – ein solides Fundament für langfristige Rendite. Auch die Mieter begrüßen ein weiteres langfristiges Mietverhältnis. Schon die Außenansicht vermittelt den gepflegten und soliden Charakter beider Gebäude. Die Hauseingänge sind geschützt zwischen den Häusern gelegen, überdacht und mit elektrisch steuerbaren Markisen ausgestattet.
Fünf großzügige Garagen bieten nicht ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Lagerfläche, eine Werkstatt und Fahrradabstellmöglichkeit. – ein attraktives Zusatzangebot für Mieter.
Haus links:
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 verfügt über ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, u.?a. Waschkeller, Abstellräume und ein Duschbad. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Koch- und Essbereich von ca. 37 m², einem großzügigen Wohnbereich und einem zusätzlichen Raum für Büro oder Rückzug. Drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer im Obergeschoss, ergänzt durch eine überdachte Loggia, bieten weiteren Wohnkomfort.
Haus rechts:
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927 bietet ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Bad und Schlafzimmer. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse mit Gartenzugang – ein Plus für Mieter. Das Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, kann aber problemlos als Wohnraum vermietet werden: Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad, Küche und Abstellraum bieten vielfältige Optionen.
Fazit für Investoren:
Beide Immobilien auf einem Grundstück bieten stabile Mieteinnahmen von 31.200?EUR p.?a. und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Garagen, Terrassen und Loggia erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Eine solide Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf verlässliche Rendite und langfristiges Potenzial legen.
- 31.200EUR Mieteinnahmen pro Jahr für beide Häuser
- Hauseingänge mit Überdachung und elektrischer Markise
- das gesamte Grundstück ist hochwertig eingezäunt und durch ein elektrisches Rolltor gesichert
- die komplette Elektroinstallation (Schaltschrank) wurde erst kürzlich in beiden Immobilien erneuert (Ende 2025)
- zusätzlich besteht die Möglichkeit die Immobilien separat zu erwerben - kontaktieren Sie uns gerne für weitere Infos
Haus links:
- großzügig & hochwertig mit Glas überdachter Kellerausgang über die gesamte Hauslänge
- gemütlicher Innenkamin
- Öl-Heizung 2001 - 2024 Reinigung des Öltanks
- Gas Anschluss vorhanden
- regelmäßige Wartung der Heizung
- Bäder 2010 renoviert
- ca. 180m² Wohn-/Nutzfläche + Keller
- Baujahr 1973
- 3 Garagen
- Essbereich angrenzend zur Terrasse
- großzügiges Bad im OG mit Zugang zur Loggia
- vollunterkellert mit zusätzlichem Duschbad
Haus rechts:
- Zweifamilienhaus auch praktisch als Einfamilienhaus nutzbar
- Baujahr 1927
- ca. 160m² Wohn-/Nutzfläche + Keller
- 3-fachverglaste Kunststofffenster 2007
- Gasheizung 2016 - regelmäßige Wartung
- 2 Garagen - 1x elektrisches Tor
Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.
Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!
Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
nina.merten@immobilien-nagel.de
mobil: 0151-18430792
- 31.200EUR Mieteinnahmen pro Jahr für beide Häuser
- Hauseingänge mit Überdachung und elektrischer Markise
- das gesamte Grundstück ist hochwertig eingezäunt und durch ein elektrisches Rolltor gesichert
- die komplette Elektroinstallation (Schaltschrank) wurde erst kürzlich in beiden Immobilien erneuert (Ende 2025)
- zusätzlich besteht die Möglichkeit die Immobilien separat zu erwerben - kontaktieren Sie uns gerne für weitere Infos
Haus links:
- großzügig & hochwertig mit Glas überdachter Kellerausgang über die gesamte Hauslänge
- gemütlicher Innenkamin
- Öl-Heizung 2001 - 2024 Reinigung des Öltanks
- Gas Anschluss vorhanden
- regelmäßige Wartung der Heizung
- Bäder 2010 renoviert
- ca. 180m² Wohn-/Nutzfläche + Keller
- Baujahr 1973
- 3 Garagen
- Essbereich angrenzend zur Terrasse
- großzügiges Bad im OG mit Zugang zur Loggia
- vollunterkellert mit zusätzlichem Duschbad
Haus rechts:
- Zweifamilienhaus auch praktisch als Einfamilienhaus nutzbar
- Baujahr 1927
- ca. 160m² Wohn-/Nutzfläche + Keller
- 3-fachverglaste Kunststofffenster 2007
- Gasheizung 2016 - regelmäßige Wartung
- 2 Garagen - 1x elektrisches Tor
Kreis Lippe - Bad Salzuflen - Werl-Aspe
Die hier angebotenen Immobilien befindet sich in zentraler Lage von Werl-Aspe. Das Grundstück profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung in Werl-Aspe. Die Innenstadt von Bad Salzuflen befindet sich nur wenige Minuten entfernt und macht diesen Standort besonders attraktiv.
Bad Salzuflen ist bekannt als Kur- und Gesundheitsstandort mit hoher Lebensqualität und einem stetigen Zuzug. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Boutiquen und dem weitläufigen Kurpark zieht sowohl Touristen als auch Einheimische an. Die direkte Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer Bebauung mit Wohnhäusern. Auch der Bebauungsplan kennzeichnet diese Lage als allgemeines Wohngebiet.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Schulen – befinden sich in der Nähe. Auch der Bahnhof Bad Salzuflen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bielefeld, Herford und Hannover.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr optimal: Die Bundesstraßen B239 und B61 sowie die Autobahn A2 (Anschlussstelle Herford/Bad Salzuflen) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld – ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Projektentwickler.
Die beiden Immobilien befinden sich auf einem Flurstück und sind seit ca. 3 Jahren vermietet. Aktuell erwirtschaften die Objekte 31.200?EUR Mieteinnahmen pro Jahr – ein solides Fundament für langfristige Rendite. Auch die Mieter begrüßen ein weiteres langfristiges Mietverhältnis. Schon die Außenansicht vermittelt den gepflegten und soliden Charakter beider Gebäude. Die Hauseingänge sind geschützt zwischen den Häusern gelegen, überdacht und mit elektrisch steuerbaren Markisen ausgestattet.
Fünf großzügige Garagen bieten nicht ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Lagerfläche, eine Werkstatt und Fahrradabstellmöglichkeit. – ein attraktives Zusatzangebot für Mieter.
Haus links:
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 verfügt über ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, u.?a. Waschkeller, Abstellräume und ein Duschbad. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Koch- und Essbereich von ca. 37 m², einem großzügigen Wohnbereich und einem zusätzlichen Raum für Büro oder Rückzug. Drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer im Obergeschoss, ergänzt durch eine überdachte Loggia, bieten weiteren Wohnkomfort.
Haus rechts:
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927 bietet ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Bad und Schlafzimmer. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse mit Gartenzugang – ein Plus für Mieter. Das Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, kann aber problemlos als Wohnraum vermietet werden: Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad, Küche und Abstellraum bieten vielfältige Optionen.
Fazit für Investoren:
Beide Immobilien auf einem Grundstück bieten stabile Mieteinnahmen von 31.200?EUR p.?a. und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Garagen, Terrassen und Loggia erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Eine solide Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf verlässliche Rendite und langfristiges Potenzial legen.
Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.
Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!
Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
nina.merten@immobilien-nagel.de
mobil: 0151-18430792
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32107 Bad Salzuflen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die hier angebotenen Immobilien befindet sich in zentraler Lage von Werl-Aspe. Das Grundstück profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung in Werl-Aspe. Die Innenstadt von Bad Salzuflen befindet sich nur wenige Minuten entfernt und macht diesen Standort besonders attraktiv.
Bad Salzuflen ist bekannt als Kur- und Gesundheitsstandort mit hoher Lebensqualität und einem stetigen Zuzug. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Boutiquen und dem weitläufigen Kurpark zieht sowohl Touristen als auch Einheimische an. Die direkte Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer Bebauung mit Wohnhäusern. Auch der Bebauungsplan kennzeichnet diese Lage als allgemeines Wohngebiet.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Schulen – befinden sich in der Nähe. Auch der Bahnhof Bad Salzuflen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bielefeld, Herford und Hannover.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr optimal: Die Bundesstraßen B239 und B61 sowie die Autobahn A2 (Anschlussstelle Herford/Bad Salzuflen) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld – ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Projektentwickler.
Immobilien Nagel GmbH
Herforder Straße 53
32545 Bad Oeynhausen
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