Attraktive Kapitalanlage mit ca. 6,45 % Rendite – Postverteilzentrum mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Herford

Zum Verkauf steht eine voll vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie mit einem etablierten Postverteilzentrum auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.615 m². Das Objekt stellt insbesondere für Kapitalanleger und Investoren eine interessante Gelegenheit dar, in eine langfristig vermietete Liegenschaft mit stabiler Mieterstruktur und attraktiven Erträgen zu investieren.

Das Immobilienensemble besteht aus einem straßenseitig gelegenen Hauptgebäude sowie einem im rückwärtigen Grundstücksbereich befindlichen Zustell- und Postverteilzentrum. Das Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 1964 errichtet und umfasst neben zwei Wohneinheiten verschiedene gewerbliche Nutzungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Betriebsarztpraxis mit einer Nutzfläche von ca. 182 m². Im Obergeschoss stehen Schulungsräume mit einer Nutzfläche von ebenfalls ca. 182 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Gebäude durch zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon sowie die Nutzung einer Gartenfläche und bieten damit attraktive Wohnqualitäten.

Das im Jahr 2002 errichtete Postverteilzentrum bildet den wirtschaftlichen Schwerpunkt der Liegenschaft. Die Gesamt-Nutzfläche des Zustellstützpunktes beträgt ca. 1.394,70 m². Neben den klassischen Betriebs- und Logistikflächen verfügt das Gebäude im vorderen Bereich zusätzlich über eine Verkaufsfläche, wodurch eine vielseitige Nutzungsstruktur innerhalb des Objekts gegeben ist. Die bestehende Nutzung als Zustell- und Verteilzentrum unterstreicht die nachhaltige Bedeutung des Standortes und sorgt für eine langfristig interessante Vermietungsperspektive.

Sowohl das Hauptgebäude als auch das Postverteilzentrum befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Zusätzlich befindet sich ein über das Gebäude zugänglicher Bunker auf dem Grundstück. Die Kombination aus Wohnnutzung, gewerblichen Mietflächen und dem Poststandort schafft eine ausgewogene Diversifikation der Mieteinnahmen und reduziert gleichzeitig das Risiko einer einseitigen Abhängigkeit von nur einer Nutzungsart.





Die Immobilie generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 9.941,03 EUR. Der größte Anteil entfällt dabei auf den Zustellstützpunkt mit einer monatlichen Kaltmiete von 6.696,00 EUR. Die Betriebsarztpraxis trägt weitere 843,37 EUR monatlich zum Mietertrag bei, während die Schulungsräume mit 1.423,00 EUR pro Monat vermietet sind. Zusätzliche Einnahmen werden durch die auf dem Grundstück befindliche Packstation erzielt, welche aktuell 88,66 EUR monatlich erwirtschaftet. Die beiden Wohneinheiten sind jeweils für 445,00 EUR monatlich vermietet. Insgesamt ergibt sich hieraus eine Jahresnettokaltmiete von 119.292,36 EUR.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil sind die insgesamt 72 vorhandenen Pkw-Stellplätze. Diese bieten ausreichend Kapazitäten für Mitarbeiter, Besucher, Kunden sowie die Bewohner der Wohnungen und unterstützen die nachhaltige Nutzbarkeit des gesamten Areals.

Für Investoren bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen, ergänzenden Wohnraummieteinnahmen und einer etablierten Nutzung mit stabilen Cashflows. Die Mischung aus Logistik-, Praxis-, Schulungs- und Wohnflächen sorgt für eine breite Risikostreuung innerhalb des Objektes. Gleichzeitig schafft die Größe des Grundstücks in Verbindung mit den umfangreichen Stellplatzflächen und der nachhaltig gesicherten Nutzung eine solide Grundlage für eine langfristige Wertstabilität und ein attraktives Investmentprofil.

- Voll vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie
- Grundstücksgröße ca. 7.615 m²
- Postverteilzentrum mit ca. 1.394,70 m² Nutzfläche
- Betriebsarztpraxis im Erdgeschoss mit ca. 182 m² Nutzfläche
- Schulungsräume im Obergeschoss mit ca. 182 m² Nutzfläche
- Zusätzliche Verkaufsfläche im Eingangsbereich des Postverteilzentrums
- Zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche
- Wohnungen jeweils mit Balkon
- Gartenfläche zur Nutzung durch die Wohneinheiten
- Hauptgebäude Baujahr ca. 1964
- Postverteilzentrum Baujahr 2002
- 72 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Voll unterkellertes Hauptgebäude
- Direkt über das Gebäude zugänglicher Bunker
- Vermietete Packstation auf dem Grundstück
- Gute und gepflegte Gesamtanlage
- Gemischte Nutzungsstruktur aus Logistik-, Praxis-, Schulungs- und Wohnflächen
- Langjährig etablierter Gewerbestandort
- Attraktive Mieterstruktur mit stabilen Mieteinnahmen
- Jahresnettokaltmiete von 119.292,36 EUR

Alle Angabe ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Immobilien Nagel GmbH
Maurice Meisner
Sales Manager
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