Idyllisches Wohnen im Grünen ! Bezauberndes Reihenmittelhaus zwischen Braunschweig und Wolfsburg

Mitten auf dem ehemaligen Gelände des Baum- und Landschaftsgartens Gudhorst steht ein idyllisches Häuserensemble, geteilt nach WEG. Dieses charmante Reihenmittelhaus besticht durch seine besondere Architektur und seinen einladenden Charakter.

1995 erbaut, bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 177,82 m², verteilt auf zwei Etagen. 2021 wurde das Erdgeschoss kernsaniert und hochwertig mit neu aufgebautem Boden sowie starker Dämmung mit Fußbodenheizung modernisiert. Fast alle Räume sind mit einer Wandheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt, und die Wände sind mit Lehmputz veredelt, was ein angenehmes Raumklima schafft.
Die Räumlichkeiten des Hauses präsentieren sich offen und wandelbar, so dass Sie Ihre Vorstellungen problemlos umsetzen können.

Die offene Küche dient nicht nur als zentraler Treffpunkt, sondern ermöglicht auch den direkten Zugang zum modern gestalteten Wohnzimmer, sodass gemeinsames Kochen und Essen in entspannter Atmosphäre nahtlos möglich ist. Hier können Sie gesellige Abende mit Ihren Liebsten genießen oder einfach nur abschalten. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer (2015 neu dazu) mit ca. 45 m² ist das Highlight des Hauses und beeindruckt durch eine bodentiefe Glasfront mit über 10 Metern Länge und bietet einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten. Zwei große Terrassentüren bieten direkten Zugang zum Garten und lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich strömen. Der Teich und die Grünanlage bieten nicht nur eine angenehme optische Bereicherung, sondern auch eine beruhigende Umgebung.
Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Schlafzimmer, das mit einer eigenen Erlebnis-Dusche, Waschbecken und einem Saunaanschluss ausgestattet ist. Dieser Raum kann somit nicht nur als Schlafzimmer, sondern auch als Wellnessraum genutzt werden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und Luxus bietet.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann perfekt als Büro genutzt werden.
Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Bad mit Dusche, ein Durchgangszimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer. Im Durchgangszimmer sind zudem Küchenanschlüsse vorhanden, die Ihnen zusätzliche Flexibilität für Ihre Wohnkonzepte bieten.
Die Eigentumsanteile verfügen über eine zentrale Technik mit u.a. einer Wärmepumpe (2018 erneuert), Solarthermie, HDG Holzvergaser als Zuheizer im Winter, Tiefbrunnen zur Wassergewinnung (Brunnenpumpe 2023 erneuert) und eine 3-Kammerkläranlage. Im ganzen Haus wird das Wärmemanagement mittels Homematic gesteuert.

Das Haus befindet sich auf einem idyllischen Grundstück von ca. 446,93 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die einen komfortablen und modernen Lebensstil suchen.
Die ruhige Lage außerhalb der Ortschaft Rottorf/Rennau bietet sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Genießen Sie den herrlichen Blick und die friedliche Umgebung, die dieses Haus zu bieten hat. Besonders hervorzuheben ist das gute Vereinsleben vor Ort, das vielfältige Möglichkeiten zur gesellschaftlichen und kulturellen Teilhabe bietet und die Nachbarschaft noch attraktiver macht. Die Autobahn ist in lediglich ca. 2,68 km Entfernung bequem erreichbar, was ideale Anbindungen an umliegende Städte und Regionen gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Nähe vorhanden, sodass eine Bushaltestelle nur etwa 850 m entfernt ist.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu ergreifen und Ihr neues Traumhaus zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbare

- RMH mit besonderer Architektur nach WEG geteilt, HG 396,36 EUR

- 2021 Kernsanierung Erdgeschoss

- Fußbodenheizung und Wandheizung

- Wärmepumpe 2018

- 2 Badezimmer

- Glasfaser