38100 Braunschweig
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 214.500 EUR |
| Gewerbefl.: | ca. 84 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1956 |
| Frei ab: | 2026-03-09 |
| Bürofläche in 38100 Braunschweig Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Gewerbeeinheit im Magniviertel – ideal zur Eigennutzung oder Investition
Wunstorfer Straße 41
30453 Hannover
Die Gewerbeeinheit mit insgesamt 84 qm bietet eine Büronutzung und ist in zwei separate Büroeinheiten aufgeteilt. Die vordere Einheit umfasst großzügige 55 Quadratmeter mit zwei Räumen, die jeweils über Schaufenster verfügen. Der Zugang ist sowohl von der Vorderseite als auch vom Treppenhaus aus möglich. Eine praktische Küchenzeile sowie zwei getrennte Toiletten für Damen und Herren sind vorhanden. Die Beleuchtung erfolgt durch moderne LED-Lampen, und ein Lamellenvorhang sorgt für Privatsphäre.
Die hintere Büroeinheit mit 29 qm wurde ebenfalls im Jahr 2017 kernsaniert und bietet eine abgehängte Rasterdecke mit LED-Beleuchtung. Ein Edelstahl-Waschbecken ist vorhanden, und durch diese Einheit gelangt man zu einem Keller mit ca. 10 qm, der über eine bündige Bodenklappe zugänglich ist.
Die vordere Gewerbeeinheit mit 55qm wurde zum 30.04.2026 gekündigt. Somit besteht auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Diese Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Gegenden von Braunschweig. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
LED-Lampen
Raster- sowie Holzdecke
Neue Türen und Zargen in Weiß
Estrich- und Putzarbeiten im hinteren Einheit sowie Keller wurden im Jahr 2016 durchgeführt.
Verputzte Wände in Weiß sowie Steinwand
Laminatboden, Fliesen, Teppich verlegt
Kellerraum ca. 10 qm
Neue Fenster im hinteren Büro
Zentralheizung mit Warmwasser (Fernwärmeanlage)
Neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie teilweise neue Heizkörpern.
Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Günter Kramer
Wunstorfer Str. 41
30453 Hannover
Telefon: 0511/ 54 610 626
E-Mail: guenter.kramer@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.
Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
LED-Lampen
Raster- sowie Holzdecke
Neue Türen und Zargen in Weiß
Estrich- und Putzarbeiten im hinteren Einheit sowie Keller wurden im Jahr 2016 durchgeführt.
Verputzte Wände in Weiß sowie Steinwand
Laminatboden, Fliesen, Teppich verlegt
Kellerraum ca. 10 qm
Neue Fenster im hinteren Büro
Zentralheizung mit Warmwasser (Fernwärmeanlage)
Neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie teilweise neue Heizkörpern.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in der Kuhstraße 11, 38100 Braunschweig. Diese Adresse liegt im Herzen der Stadt und bietet eine erstklassige Geschäftsumgebung mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Vorteilen für Unternehmen.
Die Kuhstraße ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ihre stark frequentierte Lage, was sie zu einem begehrten Standort für Geschäfte und Unternehmen macht. Die Straße ist von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und anderen Geschäften gesäumt, die eine breite Vielfalt an Angeboten für Kunden und Mitarbeiter bieten.
Die zentrale Lage in Braunschweig ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher.
Die Kuhstraße profitiert auch von einer starken Fußgängerfrequenz, insbesondere während der Geschäftszeiten, was eine hohe Sichtbarkeit und Exposition für Unternehmen bietet, die hier ansässig sind. Diese prominente Lage ist daher ideal für Unternehmen, die von einer hohen Kundenfrequenz profitieren möchten und nach einem dynamischen Umfeld suchen, um ihre Geschäftstätigkeit zu betreiben.
Insgesamt bietet die Kuhstraße 11 eine herausragende Geschäftslage mit einer hervorragenden Mischung aus Zugänglichkeit, Sichtbarkeit und Vielseitigkeit, die sie zu einem idealen Standort für Unternehmen jeder Art macht.
Die Gewerbeeinheit mit insgesamt 84 qm bietet eine Büronutzung und ist in zwei separate Büroeinheiten aufgeteilt. Die vordere Einheit umfasst großzügige 55 Quadratmeter mit zwei Räumen, die jeweils über Schaufenster verfügen. Der Zugang ist sowohl von der Vorderseite als auch vom Treppenhaus aus möglich. Eine praktische Küchenzeile sowie zwei getrennte Toiletten für Damen und Herren sind vorhanden. Die Beleuchtung erfolgt durch moderne LED-Lampen, und ein Lamellenvorhang sorgt für Privatsphäre.
Die hintere Büroeinheit mit 29 qm wurde ebenfalls im Jahr 2017 kernsaniert und bietet eine abgehängte Rasterdecke mit LED-Beleuchtung. Ein Edelstahl-Waschbecken ist vorhanden, und durch diese Einheit gelangt man zu einem Keller mit ca. 10 qm, der über eine bündige Bodenklappe zugänglich ist.
Die vordere Gewerbeeinheit mit 55qm wurde zum 30.04.2026 gekündigt. Somit besteht auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Diese Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Gegenden von Braunschweig. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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RE/MAX Schöner Leben Hannover
Günter Kramer
Wunstorfer Str. 41
30453 Hannover
Telefon: 0511/ 54 610 626
E-Mail: guenter.kramer@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.
Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
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Die Kuhstraße ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ihre stark frequentierte Lage, was sie zu einem begehrten Standort für Geschäfte und Unternehmen macht. Die Straße ist von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und anderen Geschäften gesäumt, die eine breite Vielfalt an Angeboten für Kunden und Mitarbeiter bieten.
Die zentrale Lage in Braunschweig ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher.
Die Kuhstraße profitiert auch von einer starken Fußgängerfrequenz, insbesondere während der Geschäftszeiten, was eine hohe Sichtbarkeit und Exposition für Unternehmen bietet, die hier ansässig sind. Diese prominente Lage ist daher ideal für Unternehmen, die von einer hohen Kundenfrequenz profitieren möchten und nach einem dynamischen Umfeld suchen, um ihre Geschäftstätigkeit zu betreiben.
Insgesamt bietet die Kuhstraße 11 eine herausragende Geschäftslage mit einer hervorragenden Mischung aus Zugänglichkeit, Sichtbarkeit und Vielseitigkeit, die sie zu einem idealen Standort für Unternehmen jeder Art macht.
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