31789 Hameln / Klein Berkel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 379.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 210,95 m² |
| Grundstück: | ca. 411 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 2001 |
| Zweifamilienhaus in 31789 Hameln / Klein Berkel Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Moderne Wohneinheit in TOP-Wohnlage - Bestes Wohnen mit Garten und Pool in Hameln, Wangelist!
Eigenheimsuchende aufgepasst: Diese moderne Wohneinheit sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 210,95 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Wohnräume in Erd- und Obergeschoss eines aufgeteilten Zweifamilienhauses auf einem ca. 411 m² großen Erbbaugrundstück. Die helle Raumaufteilung, ein gemütlicher Garten mit aufschiebbarem Wintergarten, Pool und Freistellplatz sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage machen dieses Angebot ideal für alle, die einfach ankommen möchten.
Über den Windfang gelangen Sie direkt in das großflächige Wohnzimmer mit Zugang zu Büro, Küche und Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auch in den erwähnten Wintergarten und damit zum offenen Gartenbereich mit beheizbarem Pool und Gartenhaus. Über eine Treppe erreichen Sie das großflächige Obergeschoss mit vier weiteren Wohnräumen, einem zusätzlichen Badezimmer sowie dem Zugang zum Spitzboden, der Ihnen anstelle eines Kellers Lagerfläche bietet.
Das Haus befindet sich aufgrund des relativ jungen Baujahrs in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2020) und angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der 9kW Kaminofen und die dreifach-verglasten Kunststofffenster von 2021 sorgen neben der ohnehin energieeffizienten Massivbauweise für ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten bei jedem Wetter. Die elektrischen Außenraffstores schirmen das Haus bei Bedarf zusätzlich ab.
Die hochwertige Innenausstattung zeigt sich insbesondere in den Sanitärbereichen: Neben hochwertigen Designer-Waschtischen, bodentiefen Duschen und einer Eckbadewanne wurde in der Küche eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten verbaut.
Eine Besonderheit stellt die Bauweise des Objektes als ursprüngliches Zweifamilienhaus dar: Die separate Einliegerwohnung gehört zu einem anderen Eigentümer, der diese über einen separaten Hauseingang betritt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 686,37 EUR und das Erbbaurecht läuft noch 74 Jahre.
Wir freuen uns auf Sie!
• Massives Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit abgeteilter Einliegerwohnung (2001) auf Erbbaugrundstück
• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach
• Beheizung über Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2020)
• Elektro- und Wasserleitungen aus dem Baujahr (2001), Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• 2021 erneuerte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Raffstores und Insektenschutz
• Pflegeleichte Fliesen- und Vinylfußböden in den Räumlichkeiten
• Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Duschen, 1x Eckbadewanne und Designer-Waschtisch
• Verbaute Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Separater Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Entkalkungsanlage und Waschmaschinenplatz
• Hochwertiger Wintergarten mit aufschiebbaren Klarglasfenstern und Sonnenschutz-LED-Dach
• Idyllischer Terrassen- und Gartenbereich mit beheizbarem Pool (Wärmepumpe) und Gartenhaus
• KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür, Bebauung mit Carport denkbar
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
E-Mail: info@chase-immobilien.de
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.
• Massives Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit abgeteilter Einliegerwohnung (2001) auf Erbbaugrundstück
• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach
• Beheizung über Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2020)
• Elektro- und Wasserleitungen aus dem Baujahr (2001), Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• 2021 erneuerte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Raffstores und Insektenschutz
• Pflegeleichte Fliesen- und Vinylfußböden in den Räumlichkeiten
• Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Duschen, 1x Eckbadewanne und Designer-Waschtisch
• Verbaute Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Separater Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Entkalkungsanlage und Waschmaschinenplatz
• Hochwertiger Wintergarten mit aufschiebbaren Klarglasfenstern und Sonnenschutz-LED-Dach
• Idyllischer Terrassen- und Gartenbereich mit beheizbarem Pool (Wärmepumpe) und Gartenhaus
• KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür, Bebauung mit Carport denkbar
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Hamelner Stadtteil Klein Berkel/Wangelist in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und ein angenehmes Wohnumfeld geprägt. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnsituation mit guter Erreichbarkeit der Hamelner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in Klein Berkel sowie im näheren Umfeld vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Stadtteil; weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Hameln gut angebunden.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Grünflächen, Sportangebote sowie die nahegelegenen Bereiche des Weserberglandes an. Auch Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich vom Wohnumfeld aus gut starten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnhof und weitere Stadtteile. Der Bahnhof Hameln ist mit dem Bus, Fahrrad oder Pkw gut erreichbar und bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hannover und Paderborn.
Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen über die Bundesstraßen B1, B83 und B217. Die Hamelner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die regionalen Zubringer bestehen zudem Verbindungen zu den Autobahnen A2 und A7. Die Landeshauptstadt Hannover liegt je nach Verkehrslage etwa 40 bis 50 Minuten entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnumgebung in Klein Berkel/Wangelist mit guter Grundversorgung, solider ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der Hamelner Innenstadt.
Eigenheimsuchende aufgepasst: Diese moderne Wohneinheit sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 210,95 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Wohnräume in Erd- und Obergeschoss eines aufgeteilten Zweifamilienhauses auf einem ca. 411 m² großen Erbbaugrundstück. Die helle Raumaufteilung, ein gemütlicher Garten mit aufschiebbarem Wintergarten, Pool und Freistellplatz sowie die ruhige und familienfreundliche Wohnlage machen dieses Angebot ideal für alle, die einfach ankommen möchten.
Über den Windfang gelangen Sie direkt in das großflächige Wohnzimmer mit Zugang zu Büro, Küche und Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auch in den erwähnten Wintergarten und damit zum offenen Gartenbereich mit beheizbarem Pool und Gartenhaus. Über eine Treppe erreichen Sie das großflächige Obergeschoss mit vier weiteren Wohnräumen, einem zusätzlichen Badezimmer sowie dem Zugang zum Spitzboden, der Ihnen anstelle eines Kellers Lagerfläche bietet.
Das Haus befindet sich aufgrund des relativ jungen Baujahrs in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2020) und angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der 9kW Kaminofen und die dreifach-verglasten Kunststofffenster von 2021 sorgen neben der ohnehin energieeffizienten Massivbauweise für ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten bei jedem Wetter. Die elektrischen Außenraffstores schirmen das Haus bei Bedarf zusätzlich ab.
Die hochwertige Innenausstattung zeigt sich insbesondere in den Sanitärbereichen: Neben hochwertigen Designer-Waschtischen, bodentiefen Duschen und einer Eckbadewanne wurde in der Küche eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten verbaut.
Eine Besonderheit stellt die Bauweise des Objektes als ursprüngliches Zweifamilienhaus dar: Die separate Einliegerwohnung gehört zu einem anderen Eigentümer, der diese über einen separaten Hauseingang betritt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 686,37 EUR und das Erbbaurecht läuft noch 74 Jahre.
Wir freuen uns auf Sie!
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.
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Telefon: 05151 - 91 91 228
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Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.
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31789 Hameln / Klein Berkel
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Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in Klein Berkel sowie im näheren Umfeld vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Stadtteil; weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Hameln gut angebunden.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Grünflächen, Sportangebote sowie die nahegelegenen Bereiche des Weserberglandes an. Auch Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich vom Wohnumfeld aus gut starten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnhof und weitere Stadtteile. Der Bahnhof Hameln ist mit dem Bus, Fahrrad oder Pkw gut erreichbar und bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hannover und Paderborn.
Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen über die Bundesstraßen B1, B83 und B217. Die Hamelner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die regionalen Zubringer bestehen zudem Verbindungen zu den Autobahnen A2 und A7. Die Landeshauptstadt Hannover liegt je nach Verkehrslage etwa 40 bis 50 Minuten entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnumgebung in Klein Berkel/Wangelist mit guter Grundversorgung, solider ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der Hamelner Innenstadt.
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