31785 Hameln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 355.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 216,06 m² |
| Grundstück: | ca. 182 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Baujahr: | 1914 |
| - keine Angabe - in 31785 Hameln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Traumhaft gelegenes Wohn-Geschäftshaus in TOP Lage der Hamelner Innenstadt - Rendite mit Zukunft!
Kapitalanleger und Chancennutzer aufgepasst: Dieses wunderschöne 4-Parteien-Wohn- & Geschäftshaus in äußerst angenehmer Lage der Hamelner Innenstadt an der Weser bietet eine einmalige Gelegenheit – sowohl als Renditeobjekt als auch für Eigennutzer. Auf insgesamt ca. 250,74 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über 3 Geschosse, erwarten Sie eine charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 3 gepflegte Wohneinheiten, verteilt auf den jeweiligen Etagen. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 182 m² und bietet einen kleinen Garten, welcher aktiv von der Erdgeschosswohnung genutzt wird – ein Keller ist nicht vorhanden.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG Gewerbe (vorne) | ca. 34,68 m² | 1Z, 1 WC | vermietet
EG Whg (hinten) | ca. 67,74 m² | 2ZKB + Garten | vermietet
OG Whg | ca. 97,69 m² + Loggia (ca. 5 m²) | 4ZKB | selbst bewohnt
DG | ca. 45,63 m² | 2ZKB | vermietet
Insgesamt werden derzeit 870,00 EUR Kaltmiete pro Monat bzw. 10.440,00 EUR jährlich erzielt. Bei einer Vollvermietung bzw. einer Anpassung der aktuellen Mieten an die ortsübliche Miete (ca. 7,50 EUR/m²) können Sie mit einem monatlichen Mietzins i. H. v. 1.880,55 EUR rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i. H. v. 22.566,60 EUR und damit ein (Brutto-)Faktor von 15,73 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6,35 %. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!
Die zentrale Lage garantiert eine unproblematische und dauerhafte Vermietbarkeit.
Es besteht Denkmalschutz.
Das Objekt befindet sich durchweg in einem gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten sind für die nahe Zukunft einzuplanen. Es besteht kein akuter Sanierungsstau.
Das Objekt wird über eine entsprechende Anlage mit Fernwärme versorgt. Die Anlage selbst befindet sich in einem guten Zustand.
Es existieren keine Freistellparkplätze, die dem Angebot zugehörig sind.
Detaillierte Bilder zum Gebäude sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage – wir freuen uns auf Sie!
• Großflächiges 4-Parteien-Wohn- & Geschäftshaus in Fachwerkbauweise (BJ 1914 & ca. 250,74 m² Wohn- und Nutzfläche) ohne Sanierungsstau
• 182 m² großes Eigentumsgrundstück inklusive Garten zum Hinterhaus
• Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Vermietbarkeit direkt an der Weser
• Fachwerkfassade in gutem Zustand
• Effiziente Fernwärmeanlage zur Beheizung der gesamten Immobilie
• Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen in gutem Zustand
• Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung (Baujahre unterschiedlich)
• Gepflegte Badezimmer mit Standardausstattung
• Sämtliche Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand
• Großzügige und zeitgemäße Grundrissgestaltung in sämtlichen Einheiten
• Verschiedene Bodenbeläge, darunter Fliesen- und Laminatböden
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
E-Mail: info@chase-immobilien.de
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.
• Großflächiges 4-Parteien-Wohn- & Geschäftshaus in Fachwerkbauweise (BJ 1914 & ca. 250,74 m² Wohn- und Nutzfläche) ohne Sanierungsstau
• 182 m² großes Eigentumsgrundstück inklusive Garten zum Hinterhaus
• Zentrale Innenstadtlage mit optimaler Vermietbarkeit direkt an der Weser
• Fachwerkfassade in gutem Zustand
• Effiziente Fernwärmeanlage zur Beheizung der gesamten Immobilie
• Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen in gutem Zustand
• Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung (Baujahre unterschiedlich)
• Gepflegte Badezimmer mit Standardausstattung
• Sämtliche Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand
• Großzügige und zeitgemäße Grundrissgestaltung in sämtlichen Einheiten
• Verschiedene Bodenbeläge, darunter Fliesen- und Laminatböden
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Hameln, direkt im wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie beliebten Wohnlagen, wodurch sich eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen ergibt.
Die Hamelner Innenstadt überzeugt durch ihre hohe Aufenthaltsqualität, die historische Altstadt mit ihren bekannten Weserrenaissance-Bauten sowie eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Drogerien – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso finden sich in der Umgebung vielfältige gastronomische Angebote, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die sowohl bei Einwohnern als auch bei Besuchern der Stadt sehr beliebt sind.
Die Nähe zur Weserpromenade sowie zu Grünflächen und Spazierwegen sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnattraktivität. Durch die zentrale Lage profitieren sowohl Gewerbemieter als auch Wohnungsmieter von kurzen Wegen und einer sehr guten Sichtbarkeit bzw. Erreichbarkeit.
Für Kapitalanleger bietet der Standort daher eine ausgezeichnete Grundlage für stabile Mietverhältnisse und nachhaltige Vermietbarkeit. Innenstadtlagen dieser Art gelten traditionell als besonders gefragt, da sie sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei älteren Bewohnern und Gewerbetreibenden gleichermaßen beliebt sind.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Der Bahnhof Hameln ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover und Paderborn. Über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 bestehen zudem schnelle Anbindungen an das regionale Straßennetz.
Wichtige umliegende Städte sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar:
- Hannover ca. 45 Minuten
- Bad Pyrmont, ca. 30 Minuten
- Rinteln, ca. 30 Minuten
- Hessisch Oldendorf, ca. 12 Minuten
Kapitalanleger und Chancennutzer aufgepasst: Dieses wunderschöne 4-Parteien-Wohn- & Geschäftshaus in äußerst angenehmer Lage der Hamelner Innenstadt an der Weser bietet eine einmalige Gelegenheit – sowohl als Renditeobjekt als auch für Eigennutzer. Auf insgesamt ca. 250,74 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über 3 Geschosse, erwarten Sie eine charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 3 gepflegte Wohneinheiten, verteilt auf den jeweiligen Etagen. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 182 m² und bietet einen kleinen Garten, welcher aktiv von der Erdgeschosswohnung genutzt wird – ein Keller ist nicht vorhanden.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG Gewerbe (vorne) | ca. 34,68 m² | 1Z, 1 WC | vermietet
EG Whg (hinten) | ca. 67,74 m² | 2ZKB + Garten | vermietet
OG Whg | ca. 97,69 m² + Loggia (ca. 5 m²) | 4ZKB | selbst bewohnt
DG | ca. 45,63 m² | 2ZKB | vermietet
Insgesamt werden derzeit 870,00 EUR Kaltmiete pro Monat bzw. 10.440,00 EUR jährlich erzielt. Bei einer Vollvermietung bzw. einer Anpassung der aktuellen Mieten an die ortsübliche Miete (ca. 7,50 EUR/m²) können Sie mit einem monatlichen Mietzins i. H. v. 1.880,55 EUR rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i. H. v. 22.566,60 EUR und damit ein (Brutto-)Faktor von 15,73 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6,35 %. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!
Die zentrale Lage garantiert eine unproblematische und dauerhafte Vermietbarkeit.
Es besteht Denkmalschutz.
Das Objekt befindet sich durchweg in einem gepflegten Zustand. Kleinere Renovierungsarbeiten sind für die nahe Zukunft einzuplanen. Es besteht kein akuter Sanierungsstau.
Das Objekt wird über eine entsprechende Anlage mit Fernwärme versorgt. Die Anlage selbst befindet sich in einem guten Zustand.
Es existieren keine Freistellparkplätze, die dem Angebot zugehörig sind.
Detaillierte Bilder zum Gebäude sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage – wir freuen uns auf Sie!
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
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Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.
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31785 Hameln
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Die Hamelner Innenstadt überzeugt durch ihre hohe Aufenthaltsqualität, die historische Altstadt mit ihren bekannten Weserrenaissance-Bauten sowie eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Drogerien – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso finden sich in der Umgebung vielfältige gastronomische Angebote, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die sowohl bei Einwohnern als auch bei Besuchern der Stadt sehr beliebt sind.
Die Nähe zur Weserpromenade sowie zu Grünflächen und Spazierwegen sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnattraktivität. Durch die zentrale Lage profitieren sowohl Gewerbemieter als auch Wohnungsmieter von kurzen Wegen und einer sehr guten Sichtbarkeit bzw. Erreichbarkeit.
Für Kapitalanleger bietet der Standort daher eine ausgezeichnete Grundlage für stabile Mietverhältnisse und nachhaltige Vermietbarkeit. Innenstadtlagen dieser Art gelten traditionell als besonders gefragt, da sie sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei älteren Bewohnern und Gewerbetreibenden gleichermaßen beliebt sind.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Der Bahnhof Hameln ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover und Paderborn. Über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 bestehen zudem schnelle Anbindungen an das regionale Straßennetz.
Wichtige umliegende Städte sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar:
- Hannover ca. 45 Minuten
- Bad Pyrmont, ca. 30 Minuten
- Rinteln, ca. 30 Minuten
- Hessisch Oldendorf, ca. 12 Minuten
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