31785 Hameln
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 549.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 485,66 m² |
| Grundstück: | ca. 236 m² |
| Zimmer: | 18 |
| Badezimmer: | 7 |
| Baujahr: | 1735 |
| Mehrfamilienhaus in 31785 Hameln Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Zentrales 7-Parteien-Mehrfamilienhaus in der Hamelner Innenstadt - Historisch & Rentabel vermieten!
Investoren und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein hochinteressantes und historisches Mehrfamilienhaus inmitten der Hamelner Innenstadt. Die insgesamt 485,66 m² Wohnfläche auf dem ca. 236m² großem Eigentumsgrundstück sind vollständig vermietet und freuen sich über Ihren neuen Eigentümer. Das Gebäude selbst wurde ca. 1735 erbaut und nach dem zweiten Weltkrieg um ca. 1955 erneut aufgebaut, so erwerben Sie neben einer sicheren Geldanlage auch ein echtes Stück Hamelner Geschichte.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
- Wohnung 1, EG Links, ca. 50 m², vermietet
- Wohnung 1, EG Rechts, ca. 55 m², vermietet
- Wohnung 3, OG Links, ca. 50 m², wird vermietet
- Wohnung 4, OG Rechts, ca. 112,66 m², vermietet
- Wohnung 5, DG Links, ca. 99 m², vermietet
- Wohnung 6, DG Rechts, ca. 84 m², vermietet
- Wohnung 7, Hof, ca. 35 m², vermietet
Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Gesamtkaltmiete i.H.v. 38.175,00EUR. Nach etwaigen Anpassungen und Renovierungen sowie dem aktuellen Mietspiegel in Hameln sind aber auch ca. 47.000,00 EUR/jährlich denkbar. Daraus ergäbe sich eine attraktive (Brutto-)Rendite i.H.v. 8,56 bzw. ein (Brutto-)Faktor von 11,68. Nutzen Sie diese Zahlen als ideale Geldanlage zuzüglich der zu erwartenden Wertsteigerung vor Ort. Die zentrale Lage sowie die gute Aufteilung der Flächen sorgen für eine ideale und schnelle Vermietbarkeit. Mieter erfreuen sich an der Stadtnähe und dennoch ruhigen Lage.
Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten bis renovierungsbedürftigem Zustand. Einige der Wohnungen wurden bereits saniert oder renoviert, andere bieten Ihnen noch die Möglichkeit dazu. . Aufgrund der historischen Relevanz des Gebäudes steht die Fassade unter Denkmalschutz - entsprechende Auflagen sind bei zukünftigen Maßnahmen zu beachten, dafür profitieren Sie von überaus begünstigten Steuererleichterungen und Fördermöglichkeiten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
• Historisches Fachwerkhaus, erbaut 1735, ca. 1955 wiederaufgebaut
• Denkmalgeschützte Lehm-Fachwerkfassade in gepflegtem Zustand
• Beheizung der Immobilie über das lokale Fernwärmenetz
• Sanierte Elektrik- und Wasserleitungen nach aktuellem Standard
• Größtenteils erneuerte Kunststoff- und Holzfenster mit Doppel/Iso-Verglasung
• Überwiegend sanierte Badezimmer mit Dusche/Wanne
• Komfortable und großzügige Aufteilung der Wohnräume
• Verschiedene, Laminat- und Fliesenböden in den Wohneinheiten
• Hinterhof mit zusätzlich ausgebauter Hofwohnung
• Außenraum für Mülltonnen und Fahrräder
• Vollkeller mit Fernwärmeeingang, Gemeinschaftsflächen und zugehörigen Abstellräumen
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
E-Mail: info@chase-immobilien.de
Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.
Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.
• Historisches Fachwerkhaus, erbaut 1735, ca. 1955 wiederaufgebaut
• Denkmalgeschützte Lehm-Fachwerkfassade in gepflegtem Zustand
• Beheizung der Immobilie über das lokale Fernwärmenetz
• Sanierte Elektrik- und Wasserleitungen nach aktuellem Standard
• Größtenteils erneuerte Kunststoff- und Holzfenster mit Doppel/Iso-Verglasung
• Überwiegend sanierte Badezimmer mit Dusche/Wanne
• Komfortable und großzügige Aufteilung der Wohnräume
• Verschiedene, Laminat- und Fliesenböden in den Wohneinheiten
• Hinterhof mit zusätzlich ausgebauter Hofwohnung
• Außenraum für Mülltonnen und Fahrräder
• Vollkeller mit Fernwärmeeingang, Gemeinschaftsflächen und zugehörigen Abstellräumen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Hamelner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die innerstädtische Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Hameln ist je nach Wegstrecke in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hannover, Hildesheim, Paderborn und Herford.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls günstig. Über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 bestehen gute Verbindungen in das regionale und überregionale Straßennetz. Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Pkw in etwa 45 Minuten erreichbar. Über die regionalen Zubringer bestehen zudem Anbindungen an die Autobahnen A2 und A7.
Insgesamt bietet die Lage die Vorteile eines innenstadtnahen Wohnstandorts mit kurzen Wegen, guter Nahversorgung, einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung und einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Investoren und Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein hochinteressantes und historisches Mehrfamilienhaus inmitten der Hamelner Innenstadt. Die insgesamt 485,66 m² Wohnfläche auf dem ca. 236m² großem Eigentumsgrundstück sind vollständig vermietet und freuen sich über Ihren neuen Eigentümer. Das Gebäude selbst wurde ca. 1735 erbaut und nach dem zweiten Weltkrieg um ca. 1955 erneut aufgebaut, so erwerben Sie neben einer sicheren Geldanlage auch ein echtes Stück Hamelner Geschichte.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
- Wohnung 1, EG Links, ca. 50 m², vermietet
- Wohnung 1, EG Rechts, ca. 55 m², vermietet
- Wohnung 3, OG Links, ca. 50 m², wird vermietet
- Wohnung 4, OG Rechts, ca. 112,66 m², vermietet
- Wohnung 5, DG Links, ca. 99 m², vermietet
- Wohnung 6, DG Rechts, ca. 84 m², vermietet
- Wohnung 7, Hof, ca. 35 m², vermietet
Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Gesamtkaltmiete i.H.v. 38.175,00EUR. Nach etwaigen Anpassungen und Renovierungen sowie dem aktuellen Mietspiegel in Hameln sind aber auch ca. 47.000,00 EUR/jährlich denkbar. Daraus ergäbe sich eine attraktive (Brutto-)Rendite i.H.v. 8,56 bzw. ein (Brutto-)Faktor von 11,68. Nutzen Sie diese Zahlen als ideale Geldanlage zuzüglich der zu erwartenden Wertsteigerung vor Ort. Die zentrale Lage sowie die gute Aufteilung der Flächen sorgen für eine ideale und schnelle Vermietbarkeit. Mieter erfreuen sich an der Stadtnähe und dennoch ruhigen Lage.
Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten bis renovierungsbedürftigem Zustand. Einige der Wohnungen wurden bereits saniert oder renoviert, andere bieten Ihnen noch die Möglichkeit dazu. . Aufgrund der historischen Relevanz des Gebäudes steht die Fassade unter Denkmalschutz - entsprechende Auflagen sind bei zukünftigen Maßnahmen zu beachten, dafür profitieren Sie von überaus begünstigten Steuererleichterungen und Fördermöglichkeiten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.
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Telefon: 05151 - 91 91 228
E-Mail: info@chase-immobilien.de
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Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.
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Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Hameln ist je nach Wegstrecke in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hannover, Hildesheim, Paderborn und Herford.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls günstig. Über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 bestehen gute Verbindungen in das regionale und überregionale Straßennetz. Die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem Pkw in etwa 45 Minuten erreichbar. Über die regionalen Zubringer bestehen zudem Anbindungen an die Autobahnen A2 und A7.
Insgesamt bietet die Lage die Vorteile eines innenstadtnahen Wohnstandorts mit kurzen Wegen, guter Nahversorgung, einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung und einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
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