30161 Hannover
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.295.000 EUR |
| Grundstück: | ca. 720 m² |
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INNERSTÄDTISCHES WOHN- UND ENTWICKLUNGSAREAL FÜR CA. 1.500 M² WOHNFLÄCHE MIT BESTEHENDEM CASHFLOW IN RUHIGER CITYLAGE VON HANNOVER
In zentraler und gleichzeitig ruhiger Citylage von Hannover bietet dieses innerstädtische Entwicklungsareal eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und strategische Investoren.
Das ca. 720 m² große Grundstück in der Rolandstraße 2–3 befindet sich im gefragten Stadtteil Vahrenwald/List – nur wenige Minuten von der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Leibniz Universität entfernt. Die urban geprägte Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnraumnachfrage, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche wohnwirtschaftliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Eine bereits mündlich positiv beantwortete Bauvoranfrage eröffnet die Möglichkeit einer zukünftigen Entwicklung mit ca. 1.500 m² potenzieller Wohnfläche.
Durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage eignet sich das Areal ideal für moderne urbane Wohnkonzepte wie:
- Studentenapartments
- Micro Living
- Serviced Apartments
- Boardinghouse-Konzepte
- kompakte Citywohnungen
- geförderten Wohnungsbau
Die Nähe zur Leibniz Universität, zum Hauptbahnhof sowie zur Stadtbahnhaltestelle „Werderstraße“ schafft hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage.
Zusätzliche wirtschaftliche Attraktivität entsteht durch den bestehenden voll vermieteten Gebäudekomplex mit ca. 888,45 m² Gesamtfläche und ca. 815 m² vermietbarer Fläche bis zum finalen Baubeginn. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 84.019,80 EUR und ermöglicht bereits während einer möglichen Projektierungs- oder Entwicklungsphase einen laufenden Cashflow.
WEITERE VORTEILE:
- vollständig vermieteter Bestand
- bestehende Stellplätze und Garagen
- separate Gas- und Stromzähler
- flexible Nutzungsstrukturen
- gepflegte Bausubstanz
- mögliche Förderprogramme über NBank und KfW
Die Kombination aus innerstädtischer Lage, laufenden Einnahmen und gleichzeitig erheblichem Wohnbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich interessanten Opportunity im Hannoveraner Wohnimmobilienmarkt.
Ein hochattraktives Entwicklungsareal mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive in zentraler Lage Hannovers.
3,5 % Käuferprovision zzgl. gesetzlicher MwSt.
Das Entwicklungsareal befindet sich in gefragter innerstädtischer Lage im beliebten Stadtteil Hannover-Vahrenwald/List – einem urbanen Wohnquartier mit hoher Nachfrage und hervorragender Infrastruktur.
Die Mikrolage überzeugt durch die seltene Kombination aus zentraler Citynähe und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie wichtiger Hochschul- und Arbeitgeberstandorte Hannovers.
Die Nähe zur Leibniz Universität Hannover sowie zur City schafft ideale Voraussetzungen für moderne urbane Wohnkonzepte mit langfristig stabiler Nachfrage und attraktiven Vermietungsperspektiven.
Der Stadtteil Vahrenwald/List zählt seit Jahren zu den gefragten urbanen Wohnlagen Hannovers und profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach citynahem Wohnraum und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
In zentraler und gleichzeitig ruhiger Citylage von Hannover bietet dieses innerstädtische Entwicklungsareal eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und strategische Investoren.
Das ca. 720 m² große Grundstück in der Rolandstraße 2–3 befindet sich im gefragten Stadtteil Vahrenwald/List – nur wenige Minuten von der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Leibniz Universität entfernt. Die urban geprägte Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnraumnachfrage, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche wohnwirtschaftliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Eine bereits mündlich positiv beantwortete Bauvoranfrage eröffnet die Möglichkeit einer zukünftigen Entwicklung mit ca. 1.500 m² potenzieller Wohnfläche.
Durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage eignet sich das Areal ideal für moderne urbane Wohnkonzepte wie:
- Studentenapartments
- Micro Living
- Serviced Apartments
- Boardinghouse-Konzepte
- kompakte Citywohnungen
- geförderten Wohnungsbau
Die Nähe zur Leibniz Universität, zum Hauptbahnhof sowie zur Stadtbahnhaltestelle „Werderstraße“ schafft hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage.
Zusätzliche wirtschaftliche Attraktivität entsteht durch den bestehenden voll vermieteten Gebäudekomplex mit ca. 888,45 m² Gesamtfläche und ca. 815 m² vermietbarer Fläche bis zum finalen Baubeginn. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 84.019,80 EUR und ermöglicht bereits während einer möglichen Projektierungs- oder Entwicklungsphase einen laufenden Cashflow.
WEITERE VORTEILE:
- vollständig vermieteter Bestand
- bestehende Stellplätze und Garagen
- separate Gas- und Stromzähler
- flexible Nutzungsstrukturen
- gepflegte Bausubstanz
- mögliche Förderprogramme über NBank und KfW
Die Kombination aus innerstädtischer Lage, laufenden Einnahmen und gleichzeitig erheblichem Wohnbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich interessanten Opportunity im Hannoveraner Wohnimmobilienmarkt.
Ein hochattraktives Entwicklungsareal mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive in zentraler Lage Hannovers.
3,5 % Käuferprovision zzgl. gesetzlicher MwSt.
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30161 Hannover
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Die Mikrolage überzeugt durch die seltene Kombination aus zentraler Citynähe und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie wichtiger Hochschul- und Arbeitgeberstandorte Hannovers.
Die Nähe zur Leibniz Universität Hannover sowie zur City schafft ideale Voraussetzungen für moderne urbane Wohnkonzepte mit langfristig stabiler Nachfrage und attraktiven Vermietungsperspektiven.
Der Stadtteil Vahrenwald/List zählt seit Jahren zu den gefragten urbanen Wohnlagen Hannovers und profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach citynahem Wohnraum und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
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