Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Smart Home, PV-Anlage und Feldrandlage

Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1981 wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert. Auf rund 182 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 65 m² Kellerfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und einer attraktiven Feldrandlage verbindet.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Die großzügige, etwa 60 m² große Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Sonnenstunden und geselligen Abenden im Freien ein.

Ein besonderes Highlight ist die bereits integrierte Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Diese ist in der Gesamtwohnfläche enthalten und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Eine monatliche Warmmiete von etwa 750 EUR erscheint realistisch und kann einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bäder einschließlich der Elektroinstallationen modernisiert. Im Obergeschoss befindet sich eine hochwertige Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und automatischer Ozonreinigung. Der gesamte Bodenbelag wurde erneuert und mit modernen Vinyl- und Fliesenbelägen ausgestattet. Die originale Mahagoni-Kellertreppe wurde fachgerecht aufgearbeitet und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Markengeräten verbleibt im Haus. Der Neupreis der Küche lag bei rund 30.000 EUR. Bitte beachten Sie, das die Wand zum Wohnraum auf dem Grundriss entfernt wurde, um die Küche zu öffnen (dort wo der Küchentresen nun steht).

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer energieeffizienten Wärmepumpe sowie einer separaten Wärmepumpe für die Brauchwasseraufbereitung. Eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp Leistung unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima.

Auch hinsichtlich der Gebäudehülle wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt. Das Dach wurde neu mit hochwertigen Keramik-Biberschwanzziegeln eingedeckt und mit einer 240 mm starken Spritzdämmung versehen. Dreifach verglaste Fenster sowie die hochwertige Wandkonstruktion mit Dämmung und Außenverblender tragen zusätzlich zu hervorragenden Dämmwerten bei. Fast alle Fenster sind zudem mit praktischen Insektenschutzgittern ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Smart-Home-System. Beleuchtung, Steckdosen sowie sämtliche Außenjalousien können bequem per Smartphone gesteuert werden und bieten höchsten Wohnkomfort.

Im Kellerbereich sind bereits Vorbereitungen für den Einbau einer Sauna getroffen worden. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport mit angrenzendem Abstellraum.

Die ruhige Feldrandlage am rückwärtigen Grundstück schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

Ausstattungs-Highlights:

* Baujahr 1981
* Umfassende Sanierung in 2023 (Fertigstellung)
* Ca. 182 m² Wohnfläche
* Ca. 65 m² Kellerfläche
* Einliegerwohnung mit ca. 41 m²
* Grundstück ca. 1.000 m²
* Feldrandlage
* Kamin
* Wärmepumpe + separate Brauchwasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage 8,5 kWp
* Fußbodenheizung
* Smart Home für Licht, Steckdosen und Außenjalousien
* Dreifach verglaste Fenster
* Insektenschutz an nahezu allen Fenstern
* Neue Bäder inklusive Elektroinstallation
* Whirlpool-Eckbadewanne mit Ozonreinigung
* Hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten (NP ca. 30.000 EUR)
* 60 m² Südwest-Terrasse
* Sauna vorbereitet
* Carport mit Abstellraum
* Neu eingedecktes Dach mit keramischen Biberschwanzziegeln
* 240 mm Spritzdämmung im Dachbereich
* Hochwertig aufgearbeitete Mahagoni-Keller-/Dachgeschosstreppen

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