Von Privat: Historisches Fachwerk-Juwel mit Schlossblick – Provisionsfrei!

Objektbeschreibung:
Einleitung:
Sichern Sie sich ein Stück Cuxhavener Stadtgeschichte direkt am Schlossgarten! Wir bieten Ihnen dieses herrschaftliche Fachwerkhaus in der Südersteinstraße 46 zum Kauf an – direkt vom Eigentümer und somit für Sie absolut provisionsfrei.

Beschreibung:
Dieses zweigeschossige, verputzte Fachwerkhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts ist als Einzeldenkmal geschützt. Mit ca. 205 m² Wohnfläche bietet es außergewöhnlich viel Raum für Ihre Visionen. Die Immobilie ist nicht unterkellert, was bei Gebäuden dieses Alters in dieser Lage nicht ungewöhnlich ist. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (HWR) im Erdgeschoss bietet jedoch praktischen Stauraum.


Lage-Highlights:
Unverbauter Blick: Genießen Sie aus Ihren Fenstern die direkte Sicht auf das Schloss Ritzebüttel.


Kultur pur:
Ihr direkter Nachbar ist das renommierte Ringelnatz-Museum.


Erholung:
Der Schlossgarten liegt für tägliche Spaziergänge unmittelbar gegenüber.

Zustand & Potenzial:
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die Freiheit, die Räume (darunter zwei Zimmer im OG mit 31 m² und 23 m²) nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.


Steuerliche Vorteile:
Profitieren Sie von der Denkmal-AfA bei der Sanierung.

Provisionsersparnis:
Erwerb direkt vom Eigentümer ohne Maklergebühren.

Sicherheit:
Der Bodenwert des 342 m² großen Grundstücks beträgt bereits ca. 112.860 € (Bodenrichtwert 330 €/m²).

Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: 342 m²
Keller: Nicht vorhanden
Kaufpreis: 400.000 € (VB)

Energieausweis:
Nicht erforderlich aufgrund des Denkmalschutzes