großzügiges gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Westoverledingen ...

gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Masterwohnung ca.180m² - ELW ca.60m² - weitere Wohnung mit
ca.50m² in Vorbereitung - Ursprungsbaujahr 1996 - in den Folgejahren erfolgten weitere Um-und Anbauten - die aktuelle
Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt beträgt derzeit ca.240m² zzgl. Nutzflächen - Kriechkeller in der gesamten Anlage -
2 getrennte Garagenanlagen mit PKW Stellplätze - Vor-und Rückgarten - Gartenhaus - Freisitz - 3 Aussenterrassen - Balkon -
Blockhütte - Gewächshaus ... das Objekt ist von der Anlage her als ein Mehrfamilienhaus nutzbar.

Schulen - Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen ....gute Infrastruktur ...

RAUMAUFTEILUNG
Masterwohnung EG; Wohnküche mit EBK sowie Zugang zur Sonnenterrasse - Wohn-Kaminzimmer mit Erker sowie Zugang
zu den Sonnenterrassen - Eltern-Gästeschlafzimmer - HWR mit Duschbad - Gäste WC - Abstellraum mit Zugang zur
Garagenanlage - großzügige Eingangsdiele mit freitragender Marmortreppe ins Obergeschoss ..
OG; Elternschlafzimmer - 4 weitere Kinder-Gästezimmer - Komplettbad mit Wanne-Dusche-WC und Waschplätze - Gäste WC -
Heizungsraum - Doppelflurbereich mit viel Platz und Abstellmöglichkeiten....Aussenbalkon

Einliegerwohnung..
ebenerdiges Wohnen auf ca.60m² - Küche mit EBK - Wohnzimmer mit Zugang zur Aussenterrasse - Elternschlafzimmer -
Wannenbad mit Dusche und Waschplätze - HWR - Gäste WC - Abstellraum - Eingangsdiele -
Garage - PKW Stellplätze - Blockhütte ....

AUSSTATTUNG
weisse Kunststofffenster mit Isoverglasung und Aussenrollläden - 2x Gas-Zentralheizungsanlage - die WW-Aufbereitung erfolgt
über die Heizungsanlage - Fussbodenerwärmung in Teilbereichen - Kaminofen - die Bäder sind gefliest und modern ausgestattet - Einbauküchen - die Böden sind mit Fliesen-Parkett-Kork und Teppich modern belegt - Internetanschluss -
SAT TV Anlage - freitragende Marmortreppe - ein Energieausweis ist aktuell in Vorbereitung ....kein Sanierungs-Renovierungsstau .....gepflegte Wohnanlage mit viiel Platz für Hobby und Freizeit .... freiwerdent nach Absprache bzw.
zügig nach Beurkundung möglich.

weitere Anfrage zum Objekt und Lage gerne auf Anfrage.

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung.

Sie haben einen herrlichen Fernblick. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die vorhandene Einliegerwohnung kann Ihre Finanzierung vereinfachen. Ebenso ist wohnen mit mehreren Generationen möglich. Durch die barrierefreie Bauweise sind Sie auch im Alter gut abgesichert. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Durch die Netzwerkverkabelung sind Sie auch für die neuen Medien gut gerüstet.Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- Barrierefrei
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- DVBT verfügbar
- DSL verfügbar

Das Haus verfügt über 2 Garagen mit elektrischem Tor. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 6 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

2 Garagen
6 Stellplätze

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Die Aussenbereiche sind beleuchtet. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- teilweise Teppichboden
- Massivholzparkett
- Marmorboden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Balkon vorhanden
- 3 Terrassen vorhanden


Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 17:30 Uhr
Sa von 10:00 bis 14:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.