Dreifamilienhaus mit großem Grundstück – ideal für Eigennutzer und Investoren

Dieses großzügige Dreifamilienhaus auf einem ca. 1.757 m² großen Grundstück vereint Wohnkomfort, Vielseitigkeit und Zukunftspotenzial. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die weiteren Wohnungen zu vermieten – so entstehen zusätzliche Mieteinnahmen, die nicht nur die Finanzierung erleichtern, sondern auch langfristige Sicherheit bieten.

Das im Jahr 1956 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ca. 20 m² großer, umgebauter Container, der derzeit als Tattoostudio genutzt wird. Dieser ist nicht zwingend Bestandteil des Kaufangebots; eine mögliche Übernahme kann im Rahmen der Kaufverhandlungen individuell abgestimmt werden.

Die drei Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen jeweils über moderne Einbauküchen sowie offene Grundrisse. Zwei der Wohnungen bieten direkten Zugang zu überdachten Terrassen und dem schön angelegten, weitläufigen Garten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft und zum Entspannen einlädt.

Eine besondere Ergänzung ist die 2021 errichtete Remise mit einer Grundfläche von ca. 100 m², die vielseitige Nutzungsoptionen eröffnet.

Die Heizungsanlage überzeugt durch ein effizientes Triple-System: Eine Gas-Brennwerttherme (2009) wird durch eine moderne Thermosolaranlage (10 kW) und eine Holzvergaseranlage (beides 2023) ergänzt. Im Zuge dieser Modernisierung wurde auch ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.

Das Grundstück weist laut Bebauungsplan eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,40 auf. Nach einer planerischen Berechnung aus dem Jahr 2020 ist unter bestimmten Voraussetzungen eine Erhöhung auf bis zu 0,60 möglich. Damit eröffnet sich – vorbehaltlich einer Genehmigung durch die zuständigen Behörden – ein interessantes Entwicklungspotenzial für eine weitergehende Bebauung, insbesondere im rückwärtigen Gartenbereich.

Die Immobilie umfasst drei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils mit modernen Einbauküchen ausgestattet sind und hohen Wohnkomfort bieten.

Die größte Einheit ist eine Maisonette-Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche. Im unteren Bereich befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die moderne Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein Eingangsbereich und Abstellräume sowie der Zugang zur überdachten Terrasse. Über eine Treppe gelangt man in die obere Etage, die drei Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad, einen Abstellraum, einen großzügigen Flur und die Galerie umfasst, die einen offenen Blick auf den unteren Wohnbereich bietet.

Die zweite Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein Gäste-WC und eine überdachte Terrasse direkt am Wohnbereich.

Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 73 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne.

Alle Wohnungen werden über eine moderne, energieeffiziente Triple-Heizungsanlage versorgt. Diese besteht aus einer Gas-Brennwerttherme (2009), die aufgrund der neueren Thermosolaranlage mit 10 kW Leistung und der Holzvergaseranlage aus dem Jahr 2023 kaum genutzt wird. Beide neuen Systeme sorgen für effiziente Wärmeversorgung, ergänzt durch einen hydraulischen Abgleich.

Auf dem Grundstück befindet sich eine 2021 erbaute Remise mit einer Grundfläche von ca. 100 m², die vielseitig nutzbar ist. Darüber hinaus wurde ein ca. 20 m² großer, umgebauter Container aufgestellt, der derzeit als Tattoostudio genutzt wird. Dieser ist nicht zwingend Bestandteil des Kaufangebots; eine mögliche Übernahme kann im Rahmen der Kaufverhandlungen individuell abgestimmt werden. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze zur Verfügung. Der großzügige Garten sowie die überdachten Terrassen in der Maisonette- und der Erdgeschosswohnung runden das attraktive Gesamtpaket ab.

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