***Denkmal - Stilvolle Villa im Landhausstil - Wohnen mit besonderem Ambiente***

Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1912 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.397 m² und vereint historischen Charme mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 360 m², verteilt auf drei Etagen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss wird derzeit als Arztpraxis genutzt und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 174 m². Über einen separaten Eingangsbereich gelangen Besucher zur Anmeldung sowie in das angrenzende Wartezimmer. Von hier aus ist ein erstes Behandlungszimmer erreichbar. Der zentrale Flur erschließt zwei weitere Behandlungsräume sowie ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zum Wintergarten. Die bestehende Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Mit überschaubarem Aufwand kann die Fläche wieder in attraktiven Wohnraum umgewandelt und an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 182 m² überzeugt. Der weitläufige Flur verbindet sämtliche Räume dieser Etage miteinander. Neben einem Schlafzimmer stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Zimmer sowie das geräumige Wohnzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick auf das Grundstück.

Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Wohn-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ist sowohl vom zentralen Flur als auch direkt von der Küche aus begehbar und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft kurze Wege im Alltag. Das geräumige Badezimmer ist ebenfalls vom Flur sowie von einem angrenzenden Zimmer aus zugänglich und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um zusätzliche Wohn- oder Hobbyflächen. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Ergänzend steht ein großer Kaltboden als praktische Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Zwei weitere Räume innerhalb des Garagengebäudes bieten ideale Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung.
Das weitläufige Grundstück schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob liebevoll angelegte Gartenanlagen, Spielbereiche für Kinder oder ruhige Rückzugsorte im Grünen – hier lassen sich vielfältige Wohnträume verwirklichen.

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial, die großzügiges Wohnen in einem repräsentativen Ambiente ermöglicht.

- Villa aus dem Baujahr 1912
- großzügiges Grundstück mit ca. 3.397 m²
- ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf drei Etagen

Erdgeschoss:
- derzeit Arztpraxis mit ca. 174 m² Nutzfläche genutzt
- flexible Umnutzung der Praxisflächen zu Wohnzwecken möglich
- Wintergarten mit direktem Zugang von einem Zimmer aus

Obergeschoss:
- großzügiger Wohnbereich im mit ca. 182 m² Wohnfläche
- mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- geräumige Küche mit integriertem Essbereich
- großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss:
- zweites Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Raumangebot
- direkter Zugang zum Kaltboden mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten

Außenbereich:
- große Doppelgarage mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge
- zwei zusätzliche Außenstellplätze
- zwei separate Lagerräume im Garagengebäude
- weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder freiberufliche Nutzung

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.