***Doppelhaushälfte wartet auf neuen Glanz***

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige, verklinkerte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.274 m². Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für handwerklich begabte Käufer, Familien oder Investoren, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit eigenen Ideen und modernen Wohnkonzepten verbinden möchten.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Über den Hauseingang gelangt man zunächst in den Flur. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite die Küche, an die direkt das Duschbad anschließt. Von dort gelangt man weiter in den Hauswirtschaftsraum. Hier wurde im Jahr 2025 eine neue Gas-Brennwerttherme installiert, sodass die Heizungsanlage bereits auf einem zeitgemäßen Stand ist. Ebenfalls vom Flur aus ist der vorhandene Kriechkeller zugänglich, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures öffnet sich ein großzügiger Vorraum, der dem Haus ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Von hier aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über eine Gaube sowie ein Giebelfenster und bietet hervorragende Voraussetzungen für einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier attraktiver Wohnraum schaffen, der das Nutzungspotenzial der Immobilie deutlich erweitert.

Vom großzügigen Vorraum aus gelangt man sowohl in das Gästezimmer als auch in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und führt weiter in das Schlafzimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene historische Kachelofen, der sich von der Wohnstube bis in den Bereich des Schlafzimmers erstreckt und dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Für eine erneute Nutzung ist eine Abnahme beziehungsweise Aktivierung durch den zuständigen Schornsteinfeger erforderlich.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und aufzuwerten. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von großzügigen Gartenflächen über Spiel- und Freizeitbereiche bis hin zu weiteren Gestaltungsideen.

Im Außenbereich befindet sich zudem ein angrenzendes Nebengelass mit Werkstatt und zusätzlichen Lagermöglichkeiten. Dieses bietet ausreichend Platz für Hobbyhandwerker, Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Abstellflächen und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie ideal.

Diese Doppelhaushälfte vereint ein großes Grundstück, eine solide verklinkerte Bauweise, eine bereits erneuerte Heizungsanlage sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Für Käufer mit Visionen bietet sich hier die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit viel Platz, Nebengelass und Entwicklungsmöglichkeiten zu schaffen.

- Verklinkerte Doppelhaushälfte
- Grundstücksgröße ca. 1.274 m²
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 75 m²
- Küche mit angrenzendem Duschbad
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Neue Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025
- Kriechkeller mit zusätzlicher Abstellfläche
- Großzügiger Vorraum im Eingangsbereich
- Gästezimmer im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- Historischer Kachelofen vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer
- Kachelofen grundsätzlich reaktivierbar (Abnahme durch Schornsteinfeger erforderlich)
- Dachgeschoss mit Gaube und Giebelfenster
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum
- Nebengelass mit Werkstatt
- Zusätzliche Lager- und Abstellflächen im Nebengebäude
- Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen

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