*Reihenendhaus in ruhiger Lage von FFM-Griesheim*

Lage:
Frankfurt-Griesheim, allgemeine Ortsbeschreibung: Frankfurt Griesheim verbindet die Vorteile einer zentralen Großstadtlage mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einem angenehmen Wohnumfeld. Der Stadtteil liegt im Westen Frankfurts zwischen Mainufer und den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Historisch geprägt und zugleich im Wandel, erfreut sich Griesheim insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Menschen, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen schätzen, zunehmender Beliebtheit. Die Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort.

Infrastruktur & Nahversorgung: Griesheim verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich direkt im Stadtteil und sind vielfach bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Entlang der Mainzer Landstraße sowie in den angrenzenden Quartieren finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Cafés und internationale Restaurants. Für größere Einkäufe profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zur Frankfurter Innenstadt sowie zu verschiedenen Einkaufszentren im Stadtgebiet.

ÖPNV & Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken des Stadtteils. Über den Bahnhof Frankfurt Griesheim sowie mehrere Bus und Straßenbahnlinien besteht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Pendler profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A5 und A66 sowie zum Frankfurter Westkreuz. Auch der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb des Rhein Main Gebiets sorgt für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Mobilität.

Schulen & Kindergärten: Familien finden in Griesheim ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Krippen stehen im Stadtteil zur Verfügung und bieten kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus sind verschiedene Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Griesheim und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Das vielfältige Bildungsangebot macht den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv.

Bildung & Betreuung: Neben den klassischen Bildungseinrichtungen profitieren Bewohner von zahlreichen ergänzenden Angeboten. Musikschulen, Vereine, Nachhilfeeinrichtungen sowie Angebote der Kinder und Jugendarbeit tragen zu einer familienfreundlichen Infrastruktur bei. Die Nähe zu den Hochschulen und Bildungseinrichtungen Frankfurts erweitert die Möglichkeiten zusätzlich und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Altersgruppen.

Freizeit – Natur & Erholung: Trotz seiner urbanen Lage bietet Griesheim zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Das nahe Mainufer lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Grünanlagen, Spielplätze und Freizeitflächen sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität im Alltag. Auch die Frankfurter Innenstadt, der Rebstockpark sowie weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen das vielfältige Angebot für Jung und Alt.

Wirtschaft & Entwicklung: Griesheim profitiert von seiner Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Rhein Main Region. Große Arbeitgeber aus den Bereichen Industrie, Logistik, Dienstleistungen und Handel befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig erfährt der Stadtteil seit Jahren eine kontinuierliche Entwicklung durch Modernisierungen, Neubauprojekte und städtebauliche Aufwertungen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke macht Frankfurt Griesheim zu einem gefragten Wohnstandort mit langfristig positiven Perspektiven.

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und ruhig gelegene Reihenendhaus wurde im Jahr 2001 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom Keller bis unters Dach. Das Haus eignet sich ideal für Familien sowie für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Die Raumaufteilung ist klassisch und zugleich äußerst funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Eingangsdiele, ein Gäste-WC mit Fenster, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- Esszimmer. Die Küche kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zum Wohnbereich geöffnet werden, wodurch ein modernes und offenes Wohnkonzept entsteht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Ein besonderes Highlight bietet das 2023 modernisierte Dachgeschoss. Das großzügig geschnittene Studiozimmer mit firsthoher Decke vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Jugendbereich, Gästezimmer oder großzügiges Arbeitszimmer, dieser Bereich lässt sich individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen wertvollen Nutzraum. Neben einem großen Flurbereich stehen Ihnen ein Hobbyraum mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Während die Wohnräume über eine Fußbodenheizung beheizt werden, erfolgt die Beheizung des gesamten Kellergeschosses über klassische Heizkörper.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zum Haus gehörenden Pkw Außenstellplatz. Nach Durchführung der üblichen Einzugsrenovierungen bietet sich die Möglichkeit, das Haus kurzfristig zu beziehen und die eigenen Wohnideen in einem gepflegten Zuhause mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu verwirklichen.

Das Team von Rösner & Partner Immobilien steht Ihnen für weitere Informationen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.

Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.

Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.