64372 Ober Ramstadt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 495.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 171,27 m² |
| Grundstück: | ca. 765 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1954 |
| Zweifamilienhaus in 64372 Ober Ramstadt Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Zweifamilienhaus in idyllischer Lage – direkt an der Modau mit großem Garten
Dieses charmante Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von Modau, einem Ortsteil von Ober-Ramstadt, überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine durchdachte Aufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit direktem Zugang zur Modau.
Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige Treppenstufen in den zentralen Eingangsbereich. Von hier aus sind alle Ebenen des Hauses optimal erschlossen: das Gäste-WC im Erdgeschoss, die Erdgeschosswohnung sowie über separate Treppenaufgänge das Obergeschoss und der Keller.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit Essbereich, während sich auf der linken Seite das Badezimmer befindet. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Vom Wohnzimmer aus erschließen sich ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein besonderes Potenzial bietet die Fläche über den Garagen. Hier besteht die Möglichkeit, eine großzügige Dachterrasse zu realisieren, die den Wohnbereich im Erdgeschoss ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die entsprechenden Türöffnungen im Erdgeschoss wurden bereits vorbereitet, sodass die Voraussetzungen für eine spätere Umsetzung bereits gegeben sind.
Der Keller ist sowohl über eine Treppe innerhalb des Hauses als auch über einen separaten Außenzugang neben den Garagen erreichbar. Diese zusätzliche Zugangsmöglichkeit bietet praktische Vorteile im Alltag und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lagerung, Hobby oder als funktionaler Arbeitsbereich. Neben einem Waschraum stehen weitere großzügige Lagerflächen zur Verfügung. Die Heizungsanlage ist separat untergebracht und ebenfalls über einen eigenen Zugang erreichbar.
Das Obergeschoss wird über eine separate Treppe erschlossen und verfügt über einen langen Flur. Von hier aus sind eine Küche sowie ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum zugänglich. Besonders hervorzuheben ist, dass von der Küche aus ein weiteres Zimmer erreichbar ist, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung bietet beispielsweise als Esszimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer. Zudem stehen ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere angrenzende Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine eigenständige Wohneinheit und unterstreicht das Potenzial als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.
Das ca. 765 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze sorgen für eine komfortable Parksituation. Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet mit einem vorhandenen Gewächshaus ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Selbstversorger.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Modau, die vom Grundstück aus zugänglich ist. Der Bachlauf schafft eine außergewöhnlich naturnahe Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Struktur, großzügigem Grundstück und besonderem Naturbezug ideal für Eigennutzer, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Zweifamilienhaus in idyllischer Lage – direkt an der Modau mit großem Garten
– Objektart: Zweifamilienhaus
– Baujahr: 1954
– Bauweise: Massivbauweise / Hohlblocksteine
– Zimmer: 8
– Gesamtgrundstück: 765 m²
– Wohnfläche: ca. 171,27 m²
– Nutzfläche: ca. 127,35 m²
– Balkon: EG ca. 3,82 m² + OG ca. 3,98 m²
– Garage: 2 Garage
– Außenstellplatz:4
– Kamin: / Schacht ist Stillgelegt wäre aber möglich
– Heizungsanlage: Öl Zentralheizung von 2014 / 10000 Liter Erdtank vorhanden
– Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 1990
– Rollläden: Manuelle Rollläden vorhanden
– Fassade: Putzfassade
– Dach: erweitertes Satteldach ca. 1/3 mit 10 cm Steinwolle
- Elektrik: EG Strom von 2016 / Im OG von ca. 2019
– Bodenbeläge: EG Fliesen + Laminat von ca. 2016 / OG Laminat von ca. 2019 / Darunter sind Holzdielen vorhanden
– Wand/Deckenbeläge: Tapete
– Treppe: Holztreppe vorhanden
– Badezimmer: EG mit Duschwanne und Tageslichtbad von ca. 2016 /
OG mit Tageslichtbad mit Badewanne Baujahr nicht bekannt Renovierungsbedürftig
– TV/Internet: Sat-Anlage
– Einbauküche: Hochwertige Einbauküche vorhanden
– Besonderheiten: Gewächshaus im Garten, Zugang zur Modau aus dem Garten
- Obergeschoss Vermietet: für 1000 EUR Kalt 360 EUR Nebenkosten
Nebenkosten
– Grundsteuerbescheid: 932,80 EUR pro Jahr
– Wohngebäudeversicherung: 918,90 EUR pro Jahr
– Wasser, Abwasser: 543,16 EUR pro Jahr
– Niederschlagwasser: 263,70 pro Jahr
– Müll: 156,48 EUR pro Jahr
– Strom: 134 EUR im für ganze Haus im Monat
– Öl: Ca. 2500 Liter Verbrauch im Jahr
Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 12.04.2036
– Endenergiebedarf 250,53 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 263,25 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1954
– Energieklasse H
– Anlagentechnik 2014
– Wesentlicher Energieträger: Öl
Eine besondere Immobilie, die wir Ihnen gerne persönlich vorstellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns bequem über die bekannten Immobilienportale oder direkt über unsere Webseite.
Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind angehalten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Pape Home Immobilien ist gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu werden relevante Daten aus dem Personalausweis oder einem gleichwertigen Ausweisdokument erhoben. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren gespeichert und anschließend ordnungsgemäß vernichtet.
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Wir ermitteln diesen professionell, kostenfrei und unverbindlich und bringen mit unserem Netzwerk Eigentümer und Interessenten optimal zusammen.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Aufsichtsbehörde: Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)
Zweifamilienhaus in idyllischer Lage – direkt an der Modau mit großem Garten
– Objektart: Zweifamilienhaus
– Baujahr: 1954
– Bauweise: Massivbauweise / Hohlblocksteine
– Zimmer: 8
– Gesamtgrundstück: 765 m²
– Wohnfläche: ca. 171,27 m²
– Nutzfläche: ca. 127,35 m²
– Balkon: EG ca. 3,82 m² + OG ca. 3,98 m²
– Garage: 2 Garage
– Außenstellplatz:4
– Kamin: / Schacht ist Stillgelegt wäre aber möglich
– Heizungsanlage: Öl Zentralheizung von 2014 / 10000 Liter Erdtank vorhanden
– Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 1990
– Rollläden: Manuelle Rollläden vorhanden
– Fassade: Putzfassade
– Dach: erweitertes Satteldach ca. 1/3 mit 10 cm Steinwolle
- Elektrik: EG Strom von 2016 / Im OG von ca. 2019
– Bodenbeläge: EG Fliesen + Laminat von ca. 2016 / OG Laminat von ca. 2019 / Darunter sind Holzdielen vorhanden
– Wand/Deckenbeläge: Tapete
– Treppe: Holztreppe vorhanden
– Badezimmer: EG mit Duschwanne und Tageslichtbad von ca. 2016 /
OG mit Tageslichtbad mit Badewanne Baujahr nicht bekannt Renovierungsbedürftig
– TV/Internet: Sat-Anlage
– Einbauküche: Hochwertige Einbauküche vorhanden
– Besonderheiten: Gewächshaus im Garten, Zugang zur Modau aus dem Garten
- Obergeschoss Vermietet: für 1000 EUR Kalt 360 EUR Nebenkosten
Nebenkosten
– Grundsteuerbescheid: 932,80 EUR pro Jahr
– Wohngebäudeversicherung: 918,90 EUR pro Jahr
– Wasser, Abwasser: 543,16 EUR pro Jahr
– Niederschlagwasser: 263,70 pro Jahr
– Müll: 156,48 EUR pro Jahr
– Strom: 134 EUR im für ganze Haus im Monat
– Öl: Ca. 2500 Liter Verbrauch im Jahr
Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 12.04.2036
– Endenergiebedarf 250,53 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 263,25 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1954
– Energieklasse H
– Anlagentechnik 2014
– Wesentlicher Energieträger: Öl
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Modau der Stadt Ober-Ramstadt. Eingebettet in die idyllische Landschaft des vorderen Odenwalds überzeugt der Standort durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Modau, die das Wohnumfeld in besonderer Weise prägt. Der Bachlauf sorgt nicht nur für eine naturnahe und entspannende Atmosphäre, sondern bietet auch ein echtes Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Spaziergänge entlang des Wassers, das beruhigende Rauschen des Baches sowie die grüne Umgebung machen diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag.
Das direkte Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleister sind im nahegelegenen Ober-Ramstadt sowie in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur direkt in Modau. Ein Hausarzt, eine Apotheke, eine Bäckerei, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise fußläufig im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung und der guten Versorgung vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Straßenverbindungen besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Darmstadt sowie der gesamten Rhein-Main-Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Umgebung wird zudem von weitläufigen Streuobstwiesen, Wäldern, Feldern und Wiesen geprägt, die dem Standort einen besonderen Charme verleihen. Die abwechslungsreiche Naturlandschaft bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Wälder, Felder und Wiesen sowie die Nähe zum Wasser schaffen eine besondere Wohnqualität, die Natur und Erholung in den Alltag integriert.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in Ober-Ramstadt und Umgebung sichergestellt.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Wohnlage mit besonderem Naturbezug, ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung.
Die Kombination aus idyllischer Lage direkt an der Modau, weitläufigen Streuobstwiesen, einer guten Infrastruktur mit Hausarzt, Apotheke und Bäckerei im Ort sowie einer hohen Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Dieses charmante Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von Modau, einem Ortsteil von Ober-Ramstadt, überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine durchdachte Aufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit direktem Zugang zur Modau.
Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige Treppenstufen in den zentralen Eingangsbereich. Von hier aus sind alle Ebenen des Hauses optimal erschlossen: das Gäste-WC im Erdgeschoss, die Erdgeschosswohnung sowie über separate Treppenaufgänge das Obergeschoss und der Keller.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit Essbereich, während sich auf der linken Seite das Badezimmer befindet. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Vom Wohnzimmer aus erschließen sich ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein besonderes Potenzial bietet die Fläche über den Garagen. Hier besteht die Möglichkeit, eine großzügige Dachterrasse zu realisieren, die den Wohnbereich im Erdgeschoss ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die entsprechenden Türöffnungen im Erdgeschoss wurden bereits vorbereitet, sodass die Voraussetzungen für eine spätere Umsetzung bereits gegeben sind.
Der Keller ist sowohl über eine Treppe innerhalb des Hauses als auch über einen separaten Außenzugang neben den Garagen erreichbar. Diese zusätzliche Zugangsmöglichkeit bietet praktische Vorteile im Alltag und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lagerung, Hobby oder als funktionaler Arbeitsbereich. Neben einem Waschraum stehen weitere großzügige Lagerflächen zur Verfügung. Die Heizungsanlage ist separat untergebracht und ebenfalls über einen eigenen Zugang erreichbar.
Das Obergeschoss wird über eine separate Treppe erschlossen und verfügt über einen langen Flur. Von hier aus sind eine Küche sowie ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum zugänglich. Besonders hervorzuheben ist, dass von der Küche aus ein weiteres Zimmer erreichbar ist, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung bietet beispielsweise als Esszimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer. Zudem stehen ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere angrenzende Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine eigenständige Wohneinheit und unterstreicht das Potenzial als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.
Das ca. 765 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze sorgen für eine komfortable Parksituation. Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet mit einem vorhandenen Gewächshaus ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Selbstversorger.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Modau, die vom Grundstück aus zugänglich ist. Der Bachlauf schafft eine außergewöhnlich naturnahe Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Struktur, großzügigem Grundstück und besonderem Naturbezug ideal für Eigennutzer, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Eine besondere Immobilie, die wir Ihnen gerne persönlich vorstellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns bequem über die bekannten Immobilienportale oder direkt über unsere Webseite.
Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind angehalten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Pape Home Immobilien ist gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu werden relevante Daten aus dem Personalausweis oder einem gleichwertigen Ausweisdokument erhoben. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren gespeichert und anschließend ordnungsgemäß vernichtet.
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Wir ermitteln diesen professionell, kostenfrei und unverbindlich und bringen mit unserem Netzwerk Eigentümer und Interessenten optimal zusammen.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Aufsichtsbehörde: Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)
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64372 Ober Ramstadt
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Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Modau, die das Wohnumfeld in besonderer Weise prägt. Der Bachlauf sorgt nicht nur für eine naturnahe und entspannende Atmosphäre, sondern bietet auch ein echtes Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Spaziergänge entlang des Wassers, das beruhigende Rauschen des Baches sowie die grüne Umgebung machen diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag.
Das direkte Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleister sind im nahegelegenen Ober-Ramstadt sowie in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur direkt in Modau. Ein Hausarzt, eine Apotheke, eine Bäckerei, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise fußläufig im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung und der guten Versorgung vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Straßenverbindungen besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Darmstadt sowie der gesamten Rhein-Main-Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Umgebung wird zudem von weitläufigen Streuobstwiesen, Wäldern, Feldern und Wiesen geprägt, die dem Standort einen besonderen Charme verleihen. Die abwechslungsreiche Naturlandschaft bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Wälder, Felder und Wiesen sowie die Nähe zum Wasser schaffen eine besondere Wohnqualität, die Natur und Erholung in den Alltag integriert.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in Ober-Ramstadt und Umgebung sichergestellt.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Wohnlage mit besonderem Naturbezug, ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung.
Die Kombination aus idyllischer Lage direkt an der Modau, weitläufigen Streuobstwiesen, einer guten Infrastruktur mit Hausarzt, Apotheke und Bäckerei im Ort sowie einer hohen Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
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