64372 Ober-Ramstadt / Modau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 395.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 147,29 m² |
| Grundstück: | ca. 762 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1973 |
| Einfamilienhaus in 64372 Ober-Ramstadt / Modau Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Flexibel nutzbar: Einfamilienhaus mit großem Garten & Option als Zweifamilienhaus
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Modau, einem Ortsteil von Ober-Ramstadt, überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein weitläufiges Grundstück sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.
Der Zugang zum Haus erfolgt bequem über die vorhandenen Garagen oder über einen seitlichen Aufgang neben dem Gebäude, der direkt zur erhöht gelegenen Hauseingangstür führt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flurbereich. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC, während auf der rechten Seite das Treppenhaus in die oberen Etagen führt. Zusätzlich ist von hier aus der Zugang zum Keller gegeben.
Die Erdgeschossebene bildet die erste Wohneinheit und überzeugt durch eine klassische und funktionale Aufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie linker Hand in die Küche, während sich geradeaus das Wohnzimmer befindet ein zentraler Raum für das tägliche Leben. Entlang des Flures erschließen sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Am Ende des Flures befindet sich ein Tageslichtbad, das für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ebenfalls über eine durchdachte Raumstruktur verfügt. Hier empfängt Sie ein weiterer Flur, von dem aus sich links ein Zimmer sowie rechts ein Badezimmer erschließen. Geradeaus befinden sich zwei weitere Zimmer auf beiden Seiten des Flures. Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für eine separate Nutzung und unterstreicht das Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 762 m². Der Gartenbereich lädt mit einem vorhandenen Pool zum Entspannen und Verweilen ein und bietet gleichzeitig viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Erweiterung, Anbau oder weitere Nutzungskonzepte das Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Garagen sowie zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, viel Platz und großem Potenzial. Die Kombination aus flexiblem Grundriss, weitläufigem Grundstück und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Flexibel nutzbar: Einfamilienhaus mit großem Garten & Option als Zweifamilienhaus
– Objektart: Einfamilienhaus
– Baujahr: 1973
– Bauweise: Fertigbauweise, Kellermassivbauweise
– Fassade: Putzfassade
– Dach: Walmdach mit ca. 5 cm Dämmung in den Schrägen von ca. 1973
– Zimmer: 6
– Gesamtgrundstück: 762 m²
– Wohnfläche: ca. 147,29 m²
– Nutzfläche: ca. 121,97 m²
– Terrasse: ca. 9,67 m²
– Garage: 1 Garage von ca. 2004 + 1 Doppelgarage
– Außenstellplatz: 2 vorhanden
– Heizungsanlage: Öl Zentralheizung von ca. 1973 / 3 x 2000l Tank
– Fenster: Doppelverglaste Kunststoff/Alu Fenster aus ca. 1982 / Terrasse und Badezimmerfenster von ca. 2019
– Rollläden: Manuelle vorhanden
– Elektrik: 3 Adrig von ca. 1973
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat ca. 1973
– Wand/Deckenbeläge: Tapete / Holz / Putz
– Badezimmer: EG mit Tageslichtbad von ca. 2019 / OG mit Tageslichtbad Dusche und Wanne von ca. 1973
– Gäste WC: EG Tageslicht Gäste WC vorhanden von ca. 1973
– TV/Internet: Glasfaser vorhanden / Sat – Anlage
– Einbauküche: vorhanden
– Besonderheiten: Zisterne von ca. 8000 Liter vorhanden, Pool im Garten vorhanden
Nebenkosten
– Grundsteuerbescheid: 816,20 EUR pro Jahr
– Wohngebäudeversicherung: 1248 EUR pro Jahr
– Niederschlagwasser: 166,50 EUR pro Jahr
– Wasser, Abwassergebühr: 398,45 EUR pro Jahr
– Müll: 156,48 EUR pro Jahr
– Strom: 110 EUR im Monat
– Öl: ca. 2500 Liter im Jahr
Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 12.04.2036
– Endenergiebedarf 158,21 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 168,42 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1973
– Energieklasse E
– Anlagentechnik 1973
– Wesentlicher Energieträger: Öl
Eine besondere Immobilie, die wir Ihnen gerne persönlich vorstellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns bequem über die bekannten Immobilienportale oder direkt über unsere Webseite.
Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind angehalten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Pape Home Immobilien ist gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu werden relevante Daten aus dem Personalausweis oder einem gleichwertigen Ausweisdokument erhoben. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren gespeichert und anschließend ordnungsgemäß vernichtet.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Aufsichtsbehörde: Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)
Impressum Sebastian Pape Immobilienberatung, Durchführung und Vermittlung von kleinen Umzügen sowie Entrümpelungesleistungen Storndorferstraße 35 36369 Lautertal
Kontakt Telefon: 062118155333 Telefax: 062118155334 E-Mail: info@pape-home-immobilien.de
Postadresse
Pape Home Immobilien
Wilhelm -Glässing-Str. 22
64283 Darmstadt
Pape Home Immobilien
Kronberger Str. 17a
63110 Rodgau
Pape Home Immobilien
Sonnenstraße 7
68307 Mannheim
Pape Home Immobilien
S3 2,
68161 Mannheim
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE311780262
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeerlaubnis nach Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung GewO wurde am 21.07.2025 von folgender Stelle erteilt: Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr.
Aufsichtsbehörde
Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr Goldhelg 20 36304 Alsfeld https://www.vogelsbergkreis.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers: Pape Home Immobilienberatung Storndorferstraße 35 36369 Lautertal R + V Allgemeine Versicherung AG Raiffeisenplatz 1 65189 Wiesbaden Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Redaktionell verantwortlich
Pape Home Immobilien Sebastian Pape Storndorferstraße 35 36369 Lautertal Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen
Datenschutzhinweis siehe www.pape-home-immobilien.de/datenschutz/
Flexibel nutzbar: Einfamilienhaus mit großem Garten & Option als Zweifamilienhaus
– Objektart: Einfamilienhaus
– Baujahr: 1973
– Bauweise: Fertigbauweise, Kellermassivbauweise
– Fassade: Putzfassade
– Dach: Walmdach mit ca. 5 cm Dämmung in den Schrägen von ca. 1973
– Zimmer: 6
– Gesamtgrundstück: 762 m²
– Wohnfläche: ca. 147,29 m²
– Nutzfläche: ca. 121,97 m²
– Terrasse: ca. 9,67 m²
– Garage: 1 Garage von ca. 2004 + 1 Doppelgarage
– Außenstellplatz: 2 vorhanden
– Heizungsanlage: Öl Zentralheizung von ca. 1973 / 3 x 2000l Tank
– Fenster: Doppelverglaste Kunststoff/Alu Fenster aus ca. 1982 / Terrasse und Badezimmerfenster von ca. 2019
– Rollläden: Manuelle vorhanden
– Elektrik: 3 Adrig von ca. 1973
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat ca. 1973
– Wand/Deckenbeläge: Tapete / Holz / Putz
– Badezimmer: EG mit Tageslichtbad von ca. 2019 / OG mit Tageslichtbad Dusche und Wanne von ca. 1973
– Gäste WC: EG Tageslicht Gäste WC vorhanden von ca. 1973
– TV/Internet: Glasfaser vorhanden / Sat – Anlage
– Einbauküche: vorhanden
– Besonderheiten: Zisterne von ca. 8000 Liter vorhanden, Pool im Garten vorhanden
Nebenkosten
– Grundsteuerbescheid: 816,20 EUR pro Jahr
– Wohngebäudeversicherung: 1248 EUR pro Jahr
– Niederschlagwasser: 166,50 EUR pro Jahr
– Wasser, Abwassergebühr: 398,45 EUR pro Jahr
– Müll: 156,48 EUR pro Jahr
– Strom: 110 EUR im Monat
– Öl: ca. 2500 Liter im Jahr
Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 12.04.2036
– Endenergiebedarf 158,21 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 168,42 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1973
– Energieklasse E
– Anlagentechnik 1973
– Wesentlicher Energieträger: Öl
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Modau der Stadt Ober-Ramstadt. Eingebettet in die idyllische Landschaft des vorderen Odenwalds überzeugt der Standort durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Das direkte Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleister sind im nahegelegenen Ober-Ramstadt sowie in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur direkt in Modau. Ein Hausarzt, eine Apotheke, eine Bäckerei, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise fußläufig im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung und der guten Versorgung vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Straßenverbindungen besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Darmstadt sowie der gesamten Rhein-Main-Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Umgebung wird zudem von weitläufigen Streuobstwiesen, Wäldern, Feldern und Wiesen geprägt, die dem Standort einen besonderen Charme verleihen. Die abwechslungsreiche Naturlandschaft bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Wälder, Felder und Wiesen schaffen eine besondere Wohnqualität, die Natur und Erholung in den Alltag integriert.
Die medizinische Versorgung ist durch den Hausarzt im Ort sowie weitere Ärzte und Apotheken in Ober-Ramstadt und Umgebung sichergestellt.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Wohnlage mit besonderem Naturbezug, ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung.
Die Kombination aus weitläufigen Streuobstwiesen, einer guten Infrastruktur mit Hausarzt, Apotheke und Bäckerei im Ort sowie einer hohen Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Modau, einem Ortsteil von Ober-Ramstadt, überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein weitläufiges Grundstück sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.
Der Zugang zum Haus erfolgt bequem über die vorhandenen Garagen oder über einen seitlichen Aufgang neben dem Gebäude, der direkt zur erhöht gelegenen Hauseingangstür führt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flurbereich. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC, während auf der rechten Seite das Treppenhaus in die oberen Etagen führt. Zusätzlich ist von hier aus der Zugang zum Keller gegeben.
Die Erdgeschossebene bildet die erste Wohneinheit und überzeugt durch eine klassische und funktionale Aufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie linker Hand in die Küche, während sich geradeaus das Wohnzimmer befindet ein zentraler Raum für das tägliche Leben. Entlang des Flures erschließen sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Am Ende des Flures befindet sich ein Tageslichtbad, das für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ebenfalls über eine durchdachte Raumstruktur verfügt. Hier empfängt Sie ein weiterer Flur, von dem aus sich links ein Zimmer sowie rechts ein Badezimmer erschließen. Geradeaus befinden sich zwei weitere Zimmer auf beiden Seiten des Flures. Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für eine separate Nutzung und unterstreicht das Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 762 m². Der Gartenbereich lädt mit einem vorhandenen Pool zum Entspannen und Verweilen ein und bietet gleichzeitig viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Erweiterung, Anbau oder weitere Nutzungskonzepte das Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Garagen sowie zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, viel Platz und großem Potenzial. Die Kombination aus flexiblem Grundriss, weitläufigem Grundstück und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Eine besondere Immobilie, die wir Ihnen gerne persönlich vorstellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns bequem über die bekannten Immobilienportale oder direkt über unsere Webseite.
Das ausführliche Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind angehalten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Pape Home Immobilien ist gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu werden relevante Daten aus dem Personalausweis oder einem gleichwertigen Ausweisdokument erhoben. Die Unterlagen werden entsprechend der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist von fünf Jahren gespeichert und anschließend ordnungsgemäß vernichtet.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Pape Home Immobilien, Storndorfer Straße 35, 36369 Lauterbach
Aufsichtsbehörde: Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr, Goldhelg 20, 36341 Lauterbach (Hessen)
Impressum Sebastian Pape Immobilienberatung, Durchführung und Vermittlung von kleinen Umzügen sowie Entrümpelungesleistungen Storndorferstraße 35 36369 Lautertal
Kontakt Telefon: 062118155333 Telefax: 062118155334 E-Mail: info@pape-home-immobilien.de
Postadresse
Pape Home Immobilien
Wilhelm -Glässing-Str. 22
64283 Darmstadt
Pape Home Immobilien
Kronberger Str. 17a
63110 Rodgau
Pape Home Immobilien
Sonnenstraße 7
68307 Mannheim
Pape Home Immobilien
S3 2,
68161 Mannheim
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE311780262
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeerlaubnis nach Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung GewO wurde am 21.07.2025 von folgender Stelle erteilt: Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr.
Aufsichtsbehörde
Vogelsbergkreis – Der Kreisausschuss, Fachdienst Ordnung und Verkehr Goldhelg 20 36304 Alsfeld https://www.vogelsbergkreis.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers: Pape Home Immobilienberatung Storndorferstraße 35 36369 Lautertal R + V Allgemeine Versicherung AG Raiffeisenplatz 1 65189 Wiesbaden Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Redaktionell verantwortlich
Pape Home Immobilien Sebastian Pape Storndorferstraße 35 36369 Lautertal Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen
Datenschutzhinweis siehe www.pape-home-immobilien.de/datenschutz/
▼
64372 Ober-Ramstadt / Modau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Das direkte Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleister sind im nahegelegenen Ober-Ramstadt sowie in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur direkt in Modau. Ein Hausarzt, eine Apotheke, eine Bäckerei, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise fußläufig im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung und der guten Versorgung vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die umliegenden Straßenverbindungen besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Darmstadt sowie der gesamten Rhein-Main-Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Umgebung wird zudem von weitläufigen Streuobstwiesen, Wäldern, Feldern und Wiesen geprägt, die dem Standort einen besonderen Charme verleihen. Die abwechslungsreiche Naturlandschaft bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Wälder, Felder und Wiesen schaffen eine besondere Wohnqualität, die Natur und Erholung in den Alltag integriert.
Die medizinische Versorgung ist durch den Hausarzt im Ort sowie weitere Ärzte und Apotheken in Ober-Ramstadt und Umgebung sichergestellt.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Wohnlage mit besonderem Naturbezug, ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung.
Die Kombination aus weitläufigen Streuobstwiesen, einer guten Infrastruktur mit Hausarzt, Apotheke und Bäckerei im Ort sowie einer hohen Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Pape Home Immobilien
Storndorfer Straße 35
36369 Lautertal (Vogelsberg)
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN