Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten & Ausbaupotenzial in Toplage Bruchköbel

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet
sich auf einem ca. 683 m² großen Grundstück in gefragter
Wohnlage von Bruchköbel und überzeugt durch seine solide
Bauweise, klare Struktur sowie ein außergewöhnliches
Entwicklungspotenzial.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wurde das
Dachgeschoss im Zuge einer genehmigten Erweiterung mit
Gaube ausgebaut und stellt heute eine eigenständig nutzbare
dritte Einheit dar. Damit bietet die Immobilie bereits aktuell eine
flexible Nutzung mit drei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer,
Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² und berücksichtigt neben
den klassischen Wohnflächen auch anteilige Dachgeschoss- und
Terrassenflächen. Eine detaillierte Wohnflächenberechnung liegt
vor.
Das Erd- und Obergeschoss bilden derzeit eine großzügige
Maisonetteeinheit mit direktem Zugang zur Terrasse und in den
Garten. Durch die vorhandene Grundrissstruktur sowie den
separaten Zugang über das Treppenhaus lässt sich diese Einheit
bei Bedarf problemlos in zwei eigenständige Wohnungen
aufteilen.
Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene abgeschlossene
Wohneinheit mit Balkon und bietet durch den Ausbau mit Gaube
eine sehr gut nutzbare Fläche mit angenehmer Raumwirkung.
Besonders hervorzuheben ist das Souterrain mit ca. 80 m²
Fläche. Dank guter Deckenhöhen, vorhandener Fensterflächen,
eigenem Außenzugang sowie einem bereits vorhandenen
Duschbad besteht hier – vorbehaltlich baurechtlicher
Genehmigung – weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher
Wohnfläche.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Wichtige Modernisierungen, insbesondere im Bereich der
Heiztechnik sowie der Fenster, wurden bereits durchgeführt.
Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage für
verschiedene Nutzungskonzepte sowie attraktive Perspektiven
zur Wertsteigerung.
Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, zur
Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als
Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie vereint Substanz, Lage
und Perspektive in überzeugender Weise.

Das im Jahr 1976 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf
einem ca. 683 m² großen Grundstück und bietet eine
durchdachte sowie flexibel nutzbare Raumstruktur.
Die Immobilie verfügt aktuell über drei nutzbare Wohneinheiten
mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², welche anteilige
Dachgeschoss- und Terrassenflächen berücksichtigt.
Zusätzlich steht eine Nutzfläche im Souterrain von ca. 80 m² zur
Verfügung. Das Gebäude ist vollunterkellert.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit als großzügige
Maisonetteeinheit ausgeführt und bieten eine angenehme
Wohnstruktur mit direktem Zugang zur Terrasse und in den
Garten. Aufgrund der vorhandenen Grundrissgestaltung sowie
separater Zugänge über das Treppenhaus besteht die
Möglichkeit, diese Einheit bei Bedarf in mehrere abgeschlossene
Wohnungen zu unterteilen.
Das Dachgeschoss wurde im Zuge einer Erweiterung mit Gaube
ausgebaut und ist als eigenständige Wohneinheit nutzbar. Die
Einheit verfügt über einen Balkon und bietet eine gute
Belichtung sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Das Souterrain umfasst ca. 80 m² Fläche und bietet durch gute
Deckenhöhen, Fensterflächen sowie ein vorhandenes Duschbad
und einen möglichen separaten Außenzugang weiteres
Entwicklungspotenzial. Eine Nutzung als zusätzliche Wohneinheit,
Büro oder Einliegerwohnung ist – vorbehaltlich baurechtlicher
Genehmigung – grundsätzlich denkbar.
Im Bereich der technischen Ausstattung wurde die Gas
Zentralheizung in den Jahren 2018/2021 erneuert. Ein Großteil
90% der Fenster wurde bereits modernisiert, mit 3-fach
Verglasung. Der Dachgeschossausbau erfolgte auf Grundlage
einer genehmigten Planung und wurde statisch berücksichtigt.
Darüber hinaus wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen am
Objekt durchgeführt.
Zum Außenbereich gehören eine Doppelgarage mit direktem
Zugang zum Haus sowie weitere Stellmöglichkeiten. Der
großzügige Garten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und wird
durch eine Terrasse mit Markise ergänzt, die im Jahr 2021
erneuert wurde.
Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre flexible
Nutzbarkeit als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder
Aufteilerobjekt.
Die bereits vorhandene Mehrfamilienstruktur, das
Ausbaupotenzial im Souterrain sowie die solide Bausubstanz
bieten eine nachhaltige Grundlage für verschiedene
Nutzungskonzepte und zukünftige Wertentwicklung.