Idylle & Raum vereint: Ein- bis Zweifamilienhaus in perfekter Lage in Gemmingen – FALC Immobilien

Sie suchen in Gemmingen? Wir haben das ideale Haus für Sie!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in toller, idyllischer und dennoch zentraler Lage in Gemmingen vorstellen zu dürfen.

Das Haus befindet sich auf einem knapp 650 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 131 m². In massiver Bauweise errichtet, empfängt Sie die Immobilie über eine gemeinschaftliche Eingangstür im hinteren Bereich des Hauses, von der aus Sie Zugang zu den Hauptetagen erhalten.

Im Erdgeschoss angekommen erwartet Sie hier ein gut geschnittener Flurbereich der alle Räume ideal miteinander verbindet. Auf der rechten Siete erwartet Sie Ihre großzügige Wohnküche, dass mit einem Essbereich für Sie und Ihre Familie einhergeht. Angrenzend daran eröffnet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer ansprechenden Natursteinverkleidung auf der vorderen Wandseite gestaltet ist und einen schönen Blick in den gepflegten Vorgarten bietet. Durch die optimale Südausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und können entspannte Momente im Freien ebenso wie gesellige Sommerabende in angenehmer Atmosphäre verbringen.

Die Küche bietet ebenso attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung: Durch das Öffnen der Wand zum Wohnzimmer lässt sich ein großzügiger, moderner Wohn-, Ess- und Kochbereich realisieren, der ein offenes und modernes Wohngefühl schafft.

Zwei Schlafräume stehen Ihnen und Ihrer Familie im Erdgeschoss zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Groß und Klein.

Ergänzt wird die Etage durch ein gemeinschaftlich genutztes Tageslichtbad im Retro-Stil der 1980er Jahre. Dieses ist mit einer Badewanne inklusive Spritzschutz, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist auch hier das vorhandene Potenzial: Das Badezimmer lässt sich bei Bedarf sinnvoll aufteilen, sodass ein separates WC entstehen kann und der verbleibende Bereich als komfortable, private Wohlfühloase mit Duschkabine gestaltet werden kann.

Auf dieser Etage wurden in den Jahren 2000 bis 2004 größtenteils die alten Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Das Ober- bzw. Dachgeschoss präsentiert sich in einer ähnlichen, gut durchdachten Aufteilung wie das Erdgeschoss. Auch hier erwarten Sie die vertrauten, funktional angeordneten Wohnräume. Der zentrale Wohnbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Etage. Die kompakte Küche ist praktisch gestaltet und bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Essecke, in der Sie entspannt gemeinsam mit der Familie speisen können.

Zwei Schlafzimmer stehen Ihnen auch hier zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsorte für Angehörige oder Bekannte. Abgerundet wird die Etage durch ein gemeinschaftliches Tageslicht-Badezimmer im gepflegten Retro-Stil mit WC.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine praktische Speisekammer, die idealen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.

Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus für die ganze Familie als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt bereits vor. Beide Etagen verfügen jeweils über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche.

Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen auch für Kapitalanleger. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, eine Etage selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten, entweder das Erd- oder Dachgeschoss. Dadurch kann die monatliche Kreditbelastung aufgrund der zusätzlichen Mieteinnahmen deutlich reduziert werden.

Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und stellen uns JETZT eine Anfrage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...

Das Haus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss über 70 m² und im Dachgeschoss über 60 m². Zusätzlich steht Ihnen ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit weiteren Nutzflächen zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet eine gemeinschaftliche Waschküche, zwei Kellerräume, darunter ein Vorratskeller, sowie einen Hobbyraum. Zudem haben Sie von hier aus direkten Zugang zur ca. 5 Meter langen Garage, die von der Vorderseite des Hauses befahrbar ist. Der Hobbyraum überzeugt mit einer Deckenhöhe von über 2 Metern sowie einem bereits erneuerten, doppelt verglasten Fenster und eignet sich ideal als Homeoffice oder vielseitig nutzbarer Arbeitsbereich. Den Hobbyraum könnte man somit ebenfalls zur Wohnfläche hinzufügen. Somit käme man auf eine Fläche von über 140 m²,

Die Wohnräume in den oberen Etagen sind hell und lichtdurchflutet gestaltet. Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kompakte Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, Teppich und Laminat. Die Bäder sind ähnlich gestaltet und gut von den Schlafräumen aus erreichbar. Ideal für einen reibungslosen Start in den Tag und entspannte Abendroutinen.

Das absolute Highlight der Immobilie sind die beiden direkt ans Haus angrenzenden Gärten. Sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich erwartet Sie jeweils ein liebevoll angelegter und gepflegter Garten, der eine besonders idyllische Atmosphäre schafft.

Für Familien mit Kindern bietet sich hier die ideale Möglichkeit, den Nachwuchs in geschützter Umgebung im Freien spielen zu lassen. Gleichzeitig laden die Außenflächen zu entspannten Stunden im Grünen oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Ergänzt wird der Gartenbereich durch ein praktisches Gartenhäuschen sowie einen ordentlich strukturierten Müllsammelplatz. Auch lässt sich somit die Wäsche im Freien ideal trocknen.

Beheizt wurde die Immobilie ursprünglich über eine Öl-Ofenheizung mit Einzelöfen sowie einem Kachelofen im Wohnbereich, der die Wärme in die Räumlichkeiten leitet. Diese Heizungsart entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte modernisiert werden. Im Zuge einer Erneuerung können unter Umständen staatliche Förderprogramme und zinsgünstige Kredite in Anspruch genommen werden. Die Warmwasser-Versorgung läuft über einen Boiler.

Das Haus macht Ihnen einen kleinen Eindruck? Kein Problem. Eine Erweiterung durch einen Anbau zum hinteren Gartenanteil wäre baurechtlich möglich!

Bitte beachten Sie, dass einige der dargestellten Bilder visualisiert wurden. In diesen Fällen wurden ausschließlich die Möbel ergänzt, um Ihnen eine bessere Vorstellung davon zu vermitteln, wie die Räumlichkeiten mit einer modernen Einrichtung wirken können. Ein echter Blickfang!

Worauf warten Sie noch? So ein Haus wird es sicherlich nicht oft geben! Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Schnell sein lohnt sich!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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