+++Vielseitiges 4 Mehrfamilienhaus oder exklusiver Firmensitz in Bad Wildungen+++

Dieses moderne Objekt wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 1.393 m² großen Grundstück im Jahr 1938 erbaut und überzeugt durch maximale Flexibilität für Ihr Investment. Ob als Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und ca. 495 m² Wohnfläche oder alternativ als repräsentativer Firmensitz mit einer optimalen Kombination aus flexiblen Büro- und Besprechungsflächen sowie umfangreichen Neben- und Lagerflächen. Die Gewerbefläche umfasst bei gewerblicher Nutzung ca. 636 m². Diese Immobilie passt sich Ihren Plänen perfekt an.

Die Immobilie wird momentan als Bürohaus genutzt. Bis zum Herbst und dem Auszug der aktuellen Mieter, finden in der Immobilie einige Umbauarbeiten/Rückbauarbeiten statt. Hierbei werden die WCs zu vollwertigen Badezimmern umgebaut und die Raumaufteilung durch das Entfernen einzelner Wände sowie kleinerer Lagerräume großzügiger gestaltet. Zudem werden die Küchen auf jeder Etage neu konzipiert. Alle baulichen Veränderungen sind in den Grundrissen gelb und rot gekennzeichnet.

Nach dem Umbau bietet die Immobilie bei einer Nutzung als Wohngebäude großzügigen Platz auf vier Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche, gefolgt von einer weiteren 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 156 m². Das Dachgeschoss hält eine gemütliche 4-Zimmer-Variante mit ca. 123 m² bereit. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² im Untergeschoss, wo zudem mehrere Kellerräume für reichlich Stauraum sorgen.

Als Firmensitz stehen Ihnen auf vier Etagen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilt vielseitige Flächen von ca. 636 m² mit insgesamt 19 Räumen zur Verfügung.

Der Zugang zum Gebäude ist über zwei separate Eingänge im Untergeschoss und im Erdgeschoss möglich, wobei der Eingang im Untergeschoss barrierefrei gestaltet ist. Ein Personenaufzug in den Fluren verbindet alle Ebenen bequem miteinander.

Für Eigentümer, Mieter oder Kunden stehen zudem acht eigene Parkplätze zur Verfügung. Der Garten, die Terrassen und die Balkone laden zum Entspannen ein.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.

Laut unserer Internetrecherche bietet die Telekom an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s und Vodafone (Kabel-Internet) eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s an.

Wichtiger Hinweis: Jede Etage ist aktuell über den Fahrstuhl frei zugänglich. Sollte das Objekt nicht als Bürogebäude genutzt werden, müssen die neuen Eigentümer in dem Aufzug eine Zugangsbeschränkung für die jeweilige Etage installieren lassen.

Das Haus befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und bietet Ihnen somit eine erstklassige Umgebung für jede Nutzungsart. Wir bieten Ihnen bereits jetzt eine unverbindliche Online-Besichtigung, egal wann, vollkommen risikofrei und so oft Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken:

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Durch den Umbau beherbergt das Untergeschoss vier Räume, wobei einer als Durchgangszimmer konzipiert ist. Neben einer Küche und einem Badezimmer, ist das Untergeschoss mit mehreren verschiedenen Kellerräumen ausgestattet. Durch einen der Räume hat man einen direkten Zugang zur Terrasse. Auch entsteht durch den Umbau eine neue Aufteilung der Räume, wodurch dort eine 2-Zimmerwohnung entsteht, wenn die Räume nicht als Büroräume genutzt werden.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss umfassen vier Räume, eine Küche mit Speisekammer, einen Wintergarten, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Ein Zimmer im Erdgeschoss und zwei Zimmer im 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon.

Das Dachgeschoss bietet weitere vier Räume, eine Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt dieses Geschoss über eine Dachterrasse.

Die dreifach verglasten Aluminiumfenster und die weißen Wände verleihen allen Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Im gesamten Innenbereich sind weiße Holztüren verbaut. Die Abtrennung des Treppenhauses und der Flure erfolgt durch moderne Fenster- und Türelemente und der Haupteingang wird durch große Fenster mit viel Licht durchflutet.

Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Teppich verlegt.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

• Vor ca. 20 Jahren die Dachdämmung
• 2011
o Einbau von energieeffizienten 3-fach-verglasten Fenstern
o Erneuerung der Heizkörper
o Kellerwände, die sich im Erdreich befinden, wurden professionell trockengelegt, neu gedämmt und mit einer Drainage versehen.

Überzeugen Sie sich am besten selbst! Kontaktieren Sie uns bei Interesse, indem Sie einfach auf das Feld "Anbieter kontaktieren" klicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

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