++Viel Platz für Ihre Wohnträume: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großen Grundstück++

"Zuhause" - hier wird daraus ein Gefühl...

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde ca. 1952 in massiver Bauweise auf einem 2.106 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen ca. 239 m² Wohlfühlfläche. Im Jahr 1994 erfolgte ein umfassender Umbau inklusive Sanierung, bei dem auch das Dachgeschoss neu gestaltet wurde.

Verteilt auf drei Etagen erwarten Sie insgesamt 9 Zimmer, zwei Küchen, zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Neben diesen Räumlichkeiten stehen Ihnen zusätzlich zwei herrliche Balkone und eine Terrasse zur Verfügung, auf denen Sie entspannte Sonnenstunden genießen können.

Durch den bereits vorhandenen, separaten Hauseingang im Untergeschoss ist es nach dem Einbau einer Wohnungseingangstür und einer Trennwand zum Hauptwohnbereich problemlos möglich, die dort befindliche, ca. 45 m² große Einliegerwohnung eigenständig zu vermieten. Der Hauptwohnbereich hat ca. 184 m² Wohnfläche. Diese Nutzungsänderung bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Mehrere Garagen (aufgeteilt auf zwei Ebenen) befinden sich in direkter Nähe Ihres zukünftigen Zuhauses und bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Hobbys.

Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Viessmann Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012.

Der Fernsehempfang steht über das Internet zur Verfügung. Vodafone bietet an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 300 Mbit/s (Kabel-Internet) und die Telekom von bis zu 100 Mbit/s an. Nach Angaben des Eigentümers wird das Gebäude im Laufe dieses Jahres durch die Telekom an das Glasfasernetz angeschlossen.

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Der helle Eingangsbereich führt Sie zur Treppe ins Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, das geräumige Wohnzimmer sowie die voll ausgestattete Küche mit gemütlicher Essecke, das Gäste-WC und ein praktisches Büro.

Das Gäste-WC beinhaltet eine Toilette, ein Waschbecken und ein Fenster, welches ausreichend Tageslicht spendet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem hellen Holzboden versehen und stellt reichlich Platz zum Entspannen und Faulenzen zur Verfügung. Genießen Sie hier Ihre Feierabende mit Ihren Liebsten. Ein Kamin sorgt an kalten Wintertagen für gemütliche, zusätzliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, auf dem Sie wunderbar vom Alltag abschalten können.

Die in Weiß und Braun gehaltene Küche im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie zum Verwöhnen Ihrer Familie benötigen. Sie ist mit zahlreichen Einbauschränken, einem Spülbecken, einer Spülmaschine, einem Backofen, einem Herd, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank ausgestattet.

Im Dachgeschoss warten fünf Zimmer auf Ihre Gestaltungsideen. Hier ist alles möglich – vom Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer bis hin zu einem Spielzimmer. Sie entscheiden! Auch der Einbau einer Sauna ist hier machbar, da eines der Schlafzimmer bereits in der Vergangenheit entsprechend genutzt wurde. Ein Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet, hinter dem sich ein weiterer Raum befindet, der als Spielzimmer verwendet werden kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein praktisches, separates Ankleidezimmer. Auf dieser Etage liegt ein weiterer überdachter Balkon, den Sie direkt vom Flur erreichen. Im Tageslichtbad befinden sich eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Hier können Sie perfekt in den Tag starten oder bei einem Schaumbad die Seele baumeln lassen.

Der Dachboden ist beheizt und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Schlafraum mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche und ein Badezimmer. Außerdem beherbergt dieses Geschoss drei verschieden große Kellerräume sowie einen Heizungsraum mit Dusche, WC und Waschbecken.

Als Bodenbeläge wurden in der Immobilie Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich verlegt.

Alle Innentüren bestehen aus braunem Holz und sind teilweise mit Glaseinsätzen versehen. Das Haus betreten Sie durch weiße Holztüren.

Zahlreiche doppelverglaste, weiße Kunststofffenster aus den Jahren 1995 und 2018 sorgen im gesamten Haus für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.

Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Na, schon verliebt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
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