Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage mit Balkonen und Traumgarten + Terrasse

Dieses im Jahr 1983 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Niestetal-Sandershausen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 121,49 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie einer großzügigen Nutzfläche im Kellergeschoss, bietet diese Immobilie idealen Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Schon beim Betreten des Hauses im Souterrain wird der hohe Qualitätsanspruch der Bauzeit deutlich:
Das Kellergeschoss überzeugt mit einem massiven 36,5er Mauerwerk, während das Erdgeschoss durch ein 40,5er Mauerwerk inklusive edler Klinkerfassade sowohl optisch als auch energetisch punktet.
Das Dachgeschoss wurde in stabiler Leichtbauweise (24er Wandstärke) realisiert.
Ein besonderer Blickfang im Innenbereich ist die elegant geschwungene Leichtbautreppe, die mit hochwertigem Marmor belagt ist und die Etagen stilvoll miteinander verbindet.
Die Elektrik ist bereits vollständig dreiadrig ausgeführt und für modernen Medienempfang sorgen Sat-TV sowie ein DSL-Anschluss.
Die doppelt verglasten Holz-Isolierfenster aus dem Baujahr sind rundum mit mechanischen Rollläden ausgestattet.
Der Dachboden ist als Kaltdach ausgeführt und verfügt über eine gedämmte Zwischendecke, was für zusätzliche Lagerfläche sorgt.
Der eigentliche Haupteingang des Hauses führt Sie direkt in die einladende Diele des Souterraingeschosses, welche – wie auch die Treppe – mit edlem Marmor ausgestattet ist.
Die weiteren Räume auf dieser Ebene sind praktisch gefliest.
Neben dem Heizungskeller und einem Vorrats- bzw. Hausanschlussraum befindet sich hier eine großzügige Waschküche / Hobbykeller + praktischen Vorratskeller.
Von der Waschküche aus haben Sie direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten. Praktisches Highlight: Die im Haus integrierte Einzelgarage mit mechanischem Kipptor bietet einen direkten, wettergeschützten Zugang ins Wohnhaus.
Das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit und den edlen Marmorboden in Flur und Bad. Herzstück dieser Ebene ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zu Balkon 2 haben.
Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und wie die Balkone gefliest.
Von der zentralen Wohndiele aus erreichen Sie zudem das Tageslichtbad mit Dusche sowie den einladenden Balkon 1.
Über die Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als gemütlicher Rückzugsort dient.
Flur und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Vom Schlafzimmer aus begehen Sie den gemütlichen Balkon 3; zudem sorgt eine praktische Abseite für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer dieser Ebene ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Studio (Teppichboden), welches sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet und Zugang zum vierten Balkon (Balkon 4) bietet.
Beide Balkone im Obergeschoss sind mit charmanten Holzdielen versehen.
Der Garten ist liebevoll angelegt, komplett umzäunt und bietet Kindern oder Haustieren einen sicheren Rückzugsort.
Die teilüberdachte Terrasse (Platten) lädt zu geselligen Grillabenden ein.
Neben der integrierten Einzelgarage stehen Ihnen zwei weitere PKW-Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

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Einfamilienhaus BJ 1983, Grundstück ca. 600m², Wohnfläche ca. 121,49m², Fassade KG 36,5er Mauerwerk, Fassade EG 40,5er Mauerwerk (mit Klinker), Fassade DG Leichtbauweise 24er Stärke, Treppe in Leichtbauweise (Marmorbelag), Elektrik vollständig dreiadrig/ 1x Zähler, Sat TV/DSL

Flächenaufteilung:
KG (Nutzfläche): Haupteingang mit Flur/Diele, Heizungskeller, Waschküche mit Zugang zum Freisitz/Terrasse, Vorratskammer/Anschlussraum, Einzelgarage mit mechanischem Kipptor;
EG/Hochparterre: Flur/(Wohn-)Diele mit Zugang zum Balkon 1, Balkon 1, Bad mit Dusche, Küche mit EBK, Wohn-/Esszimmermit Zugang zum Balkon 2, Balkon 2;
OG: Flur/ Diele mit Treppeneingang, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 3, Abseite, Bad mit Wanne, Studio mit Zugang zum Balkon 4, Balkon 4;
DG: Kaltdachboden/Lager mit gedämmter Zwischendecke;

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1983
Rollläden mechanisch rundum

Heizung:
Ölheizung Ölkessel BJ 1983, 3.000l Öltanks einwandig

Bodenbeläge KG:
Flur/Diele- Marmor
übrige Räume inkl. Garage - Fliesen
Terrasse - Platten

Bodenbeläge EG:
Flur/Bad - Marmor
Küche, Balkone - Fliesen

Bodenbeläge OG/DG:
Studio - Teppich
Flur, Schlafzimmer - Parkett
Balkone - Holzdielen

Außenbereich:
- angelegter vollumzäunter Garten
- 2 x PKW-Außenstellplatz, 1x Garage
- 1x Terrasse teilüberdacht

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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