Wellingsbüttlerweg 97
22391 Hamburg
| Kaufpreis: | 810.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 93,50 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Baujahr: | 2009 |
| Etagenwohnung in Wellingsbüttlerweg 97 22391 Hamburg | |
HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNG IM ALSTERTAL
Willkommen in einer Wohnung, die attraktiven Wohnraum bietet – in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, vereinen sich hier Helligkeit, Großzügigkeit und ein Blick ins Grüne zu einer besonderen Wohnqualität. Aus nahezu jedem Fenster genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung nahe dem Alsterpark und erleben eine besondere Verbindung von Natur, Ruhe und urbanem Komfort.
Nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Wellingsbüttel sowie dem Quartierszentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Gleichzeitig genießen Sie die Privatsphäre und Erholung einer außergewöhnlich grünen Wohnumgebung – eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.
Der moderne Baustandard, die ausgezeichnete Mikrolage sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Alstertal machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition. Sie erwerben nicht nur ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität, sondern zugleich eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.
Architektonisch wertvoll, zeitlos modern und ruhig!
Die Immobilie befindet sich in einem architektonisch schlicht gestalteten Mehrfamilienhaus. Städtebaulich weit zurückversetzt von der Straße mit großzügiger Grünfläche, Gästeparkplätzen und Buchenhecke im vorderen Bereich bietet es eine Gefühl von Weite und Geborgenheit.
Bei der Gestaltung des Gebäudes legte die Architekten Richter + Nuckel grossen Wert auf klare Linien, eine funktionale Gestaltung und den Bezug zum Außenraum – Qualitäten, die dem Haus seine besondere Ausstrahlung verleihen. Mit seinem flachen Walmdach, den geometrisch-kubischen Formen und der klaren Architektur fügt sich das Gebäude harmonisch in
die Umgebung ein und besticht durch eine Modernität. Ein modernes Wohnhaus – stilvoll, solide und zeitlos attraktiv.
Gepflegte Liegenschaft mit solider Substanz
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten und laufend unterhaltenen Zustand. Notwendige Unterhalts- und Sanierungsarbeiten wurden regelmässig ausgeführt und sind auch für die kommenden Jahre sorgfältig geplant. Energetisch befindet sich das Gebäude auf einem zeitgemäßen Niedrigenergie Standard: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die Bewohnergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Zusammenleben und eine respektvolle Nachbarschaft aus – ein harmonisches Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Ergänzend zu den Tiefgaragenplätzen für die BewohnerInnen befinden sich drei BesucherInnenparkplätze im Einfahrtsbereich der Liegenschaft.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die Ansprüchen
an Qualität und Wohnkomfort gerecht wird. Sämtliche Materialien und Ausstattungsdetails sind harmonisch aufeinander abgestimmt, wodurch
ein zeitloses Wohnambiente entsteht.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger, schwellenlos
verlegter Eichenparkettboden verarbeitet. Seine natürliche Ausstrahlung verleiht den Räumen Wärme, Großzügigkeit und eine stilvolle Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Edle Arbeitsflächen aus Kunststein, hochwertige Markengeräte, ein großzügiges Kochfeld, ein integrierter Geschirrspüler sowie durchdachte Stauraumlösungen schaffen optimale Voraussetzungen für Kochen und Genießen.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Das Gebäude wurde
im Niedrigenergiestandard errichtet und verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung. Die energieeffizienten Fenster sorgen gemeinsam mit der zeitgemäßen Bauweise und der Wohnraumlüftung für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.
Ein zentral gelegener Aufzug ermöglicht die barrierefreie Erschließung der Wohnung und des Kellerraums.
Diese Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, moderne Gebäudetechnik und eine hochwertige Ausstattung zu einem harmonischen Gesamtkonzept
– ein Zuhause mit nachhaltigem Wert und exklusiver Wohnqualität.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die Ansprüchen
an Qualität und Wohnkomfort gerecht wird. Sämtliche Materialien und Ausstattungsdetails sind harmonisch aufeinander abgestimmt, wodurch
ein zeitloses Wohnambiente entsteht.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger, schwellenlos
verlegter Eichenparkettboden verarbeitet. Seine natürliche Ausstrahlung verleiht den Räumen Wärme, Großzügigkeit und eine stilvolle Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Edle Arbeitsflächen aus Kunststein, hochwertige Markengeräte, ein großzügiges Kochfeld, ein integrierter Geschirrspüler sowie durchdachte Stauraumlösungen schaffen optimale Voraussetzungen für Kochen und Genießen.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Das Gebäude wurde
im Niedrigenergiestandard errichtet und verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung. Die energieeffizienten Fenster sorgen gemeinsam mit der zeitgemäßen Bauweise und der Wohnraumlüftung für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.
Ein zentral gelegener Aufzug ermöglicht die barrierefreie Erschließung der Wohnung und des Kellerraums.
Diese Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, moderne Gebäudetechnik und eine hochwertige Ausstattung zu einem harmonischen Gesamtkonzept
– ein Zuhause mit nachhaltigem Wert und exklusiver Wohnqualität.
Willkommen in einer Wohnung, die attraktiven Wohnraum bietet – in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, vereinen sich hier Helligkeit, Großzügigkeit und ein Blick ins Grüne zu einer besonderen Wohnqualität. Aus nahezu jedem Fenster genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung nahe dem Alsterpark und erleben eine besondere Verbindung von Natur, Ruhe und urbanem Komfort.
Nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Wellingsbüttel sowie dem Quartierszentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Gleichzeitig genießen Sie die Privatsphäre und Erholung einer außergewöhnlich grünen Wohnumgebung – eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.
Der moderne Baustandard, die ausgezeichnete Mikrolage sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Alstertal machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition. Sie erwerben nicht nur ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität, sondern zugleich eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.
Makrolage
Der Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel ist einer der gefragtesten Wohnlagen
im renommierten Alstertal im Nordosten der Hansestadt. Hamburg zählt zu
den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Metropolregionen Deutschlands und bietet eine hohe Arbeitsplatzdichte, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Durch die gute Anbindung
an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Das Alstertal genießt einen hervorragenden Ruf als bevorzugte Wohnregion mit hohem Freizeitwert, weitläufigen Grünflächen
und einer ausgezeichneten Bildungs- und Versorgungsstruktur. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke der Metropole Hamburg und der
hohen Wohnqualität des Alstertals sorgt für eine nachhaltig attraktive und wertstabile Immobilienlage.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Alstertals und überzeugt durch ihr ruhiges, grünes und zugleich gehobenes Wohnumfeld. Wellingsbüttel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villenanwesen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Die nahegelegene S-Bahn-Station Wellingsbüttel ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Wochenmarkt und gastronomische Angebote bequem erreichbar sind. Der Alsterwanderweg sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der exklusiven Adresse macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer. Wer hier wohnt oder investiert, profitiert von einem urbanen,
aber ruhigen Umfeld mit hervorragenden Perspektiven.
Architektonisch wertvoll, zeitlos modern und ruhig!
Die Immobilie befindet sich in einem architektonisch schlicht gestalteten Mehrfamilienhaus. Städtebaulich weit zurückversetzt von der Straße mit großzügiger Grünfläche, Gästeparkplätzen und Buchenhecke im vorderen Bereich bietet es eine Gefühl von Weite und Geborgenheit.
Bei der Gestaltung des Gebäudes legte die Architekten Richter + Nuckel grossen Wert auf klare Linien, eine funktionale Gestaltung und den Bezug zum Außenraum – Qualitäten, die dem Haus seine besondere Ausstrahlung verleihen. Mit seinem flachen Walmdach, den geometrisch-kubischen Formen und der klaren Architektur fügt sich das Gebäude harmonisch in
die Umgebung ein und besticht durch eine Modernität. Ein modernes Wohnhaus – stilvoll, solide und zeitlos attraktiv.
Gepflegte Liegenschaft mit solider Substanz
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten und laufend unterhaltenen Zustand. Notwendige Unterhalts- und Sanierungsarbeiten wurden regelmässig ausgeführt und sind auch für die kommenden Jahre sorgfältig geplant. Energetisch befindet sich das Gebäude auf einem zeitgemäßen Niedrigenergie Standard: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die Bewohnergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Zusammenleben und eine respektvolle Nachbarschaft aus – ein harmonisches Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Ergänzend zu den Tiefgaragenplätzen für die BewohnerInnen befinden sich drei BesucherInnenparkplätze im Einfahrtsbereich der Liegenschaft.
▼
Wellingsbüttlerweg 97
22391 Hamburg
Der Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel ist einer der gefragtesten Wohnlagen
im renommierten Alstertal im Nordosten der Hansestadt. Hamburg zählt zu
den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Metropolregionen Deutschlands und bietet eine hohe Arbeitsplatzdichte, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Durch die gute Anbindung
an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Das Alstertal genießt einen hervorragenden Ruf als bevorzugte Wohnregion mit hohem Freizeitwert, weitläufigen Grünflächen
und einer ausgezeichneten Bildungs- und Versorgungsstruktur. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke der Metropole Hamburg und der
hohen Wohnqualität des Alstertals sorgt für eine nachhaltig attraktive und wertstabile Immobilienlage.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Alstertals und überzeugt durch ihr ruhiges, grünes und zugleich gehobenes Wohnumfeld. Wellingsbüttel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villenanwesen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Die nahegelegene S-Bahn-Station Wellingsbüttel ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Wochenmarkt und gastronomische Angebote bequem erreichbar sind. Der Alsterwanderweg sowie zahlreiche Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der exklusiven Adresse macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer. Wer hier wohnt oder investiert, profitiert von einem urbanen,
aber ruhigen Umfeld mit hervorragenden Perspektiven.
5,40 MB