22043 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 480.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 100 m² |
| Grundstück: | ca. 288 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1972 |
| Reihenendhaus in 22043 Hamburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Viel Fläche, Garten und Ruhe...
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Nutzflächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und ausreichend Platz legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Familie: Eine separate Küche, ein gemütliches Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen ein wohnliches Ambiente. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Tageslichtbad komplettiert diese Ebene.
Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Neben einem großen Kellerraum stehen ein Heizraum, ein Trockenraum sowie eine separate Waschküche zur Verfügung. Die großzügigen Nutzflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobbys oder eine Werkstatt.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Für den Ausbau wurde bereits in der Vergangenheit eine Baugenehmigung erteilt. Diese Genehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen, kann jedoch bei Bedarf erneut beantragt werden. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.
Das Haus wurd 2021 umfassend renoviert und kontinuierlich instand gehalten. Dabei erfolgten zahlreiche Maßnahmen zur Erneuerung und Optimierung der technischen Ausstattung sowie zur Verbesserung von Wohnkomfort und Funktionalität. Neben der Modernisierung wesentlicher Installationen wurden auch Bereiche des Innenausbaus zeitgemäß überarbeitet und an moderne Wohnansprüche angepasst.
Die Sanitärbereiche wurden modernisiert, die Wohnräume renoviert und die Immobilie insgesamt technisch sowie optisch aufgewertet. Ergänzend wurden zeitgemäße Ausstattungsmerkmale integriert, die den Wohnkomfort erhöhen und den Alltag erleichtern.
Durch die umfangreichen Investitionen präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial, insbesondere durch das ausbaufähige Dachgeschoss.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.400 EUR inklusive Betriebskostenvorauszahlungen. Der Mieter wurde bereits über die Verkaufsabsicht informiert und steht einem Eigentümerwechsel offen gegenüber.
Damit bietet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer an. Für Käufer mit Selbstnutzungsabsichten besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die gesetzlichen Regelungen zum Eigenbedarf zu nutzen. Gerne unterstützen wir im Rahmen des Verkaufsprozesses bei einer offenen und transparenten Kommunikation mit dem derzeitigen Mieter.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, laufenden Mieteinnahmen und perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit macht die Immobilie für unterschiedliche Käufergruppen gleichermaßen interessant.
Das Haus wurd 2021 umfassend renoviert und kontinuierlich instand gehalten. Dabei erfolgten zahlreiche Maßnahmen zur Erneuerung und Optimierung der technischen Ausstattung sowie zur Verbesserung von Wohnkomfort und Funktionalität. Neben der Modernisierung wesentlicher Installationen wurden auch Bereiche des Innenausbaus zeitgemäß überarbeitet und an moderne Wohnansprüche angepasst.
Die Sanitärbereiche wurden modernisiert, die Wohnräume renoviert und die Immobilie insgesamt technisch sowie optisch aufgewertet. Ergänzend wurden zeitgemäße Ausstattungsmerkmale integriert, die den Wohnkomfort erhöhen und den Alltag erleichtern.
Durch die umfangreichen Investitionen präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial, insbesondere durch das ausbaufähige Dachgeschoss.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Gleiwitzer Bogen im Hamburger Stadtteil Jenfeld, unmittelbar an der Grenze zu Rahlstedt im Bezirk Wandsbek. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Grünflächen geprägte Nachbarschaft aus. Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur sowie von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen, darunter die Haltestelle „Gleiwitzer Bogen“, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an den U- und S-Bahn-Verkehr ermöglicht. Über die nahe gelegenen Buslinien bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum U-Bahnhof Wandsbek Markt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Neben Kindertagesstätten befinden sich mehrere Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umfeld, darunter die Grundschule Islandstraße, die Schule Rahlstedter Höhe sowie das Gymnasium Rahlstedt, das Gymnasium Marienthal oder das Gymnasium Charlotte Paulsen.
Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnumfeld.
Makrolage
Der Stadtteil Jenfeld beziehungsweise der angrenzende Stadtteil Rahlstedt zählt zu den beliebten Wohnlagen im Osten Hamburgs. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Rahlstedt ist der größte und zugleich einwohnerstärkste Stadtteil des Bezirks Wandsbek und verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Das Hamburger Stadtzentrum, die Innenstadt mit Jungfernstieg, Hauptbahnhof und den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten, ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit des Hamburger Umlands sowie der Metropolregion Hamburg.
Der Bezirk Wandsbek erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Neben einer ausgezeichneten Nahversorgung bietet die Region zahlreiche Naherholungsgebiete, Parks, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Hamburger Innenstadt macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.
Fazit: Die Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt und einer umfassenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dies macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Nutzflächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf drei Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und ausreichend Platz legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Familie: Eine separate Küche, ein gemütliches Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen ein wohnliches Ambiente. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Tageslichtbad komplettiert diese Ebene.
Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Neben einem großen Kellerraum stehen ein Heizraum, ein Trockenraum sowie eine separate Waschküche zur Verfügung. Die großzügigen Nutzflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobbys oder eine Werkstatt.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Für den Ausbau wurde bereits in der Vergangenheit eine Baugenehmigung erteilt. Diese Genehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen, kann jedoch bei Bedarf erneut beantragt werden. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.400 EUR inklusive Betriebskostenvorauszahlungen. Der Mieter wurde bereits über die Verkaufsabsicht informiert und steht einem Eigentümerwechsel offen gegenüber.
Damit bietet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer an. Für Käufer mit Selbstnutzungsabsichten besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die gesetzlichen Regelungen zum Eigenbedarf zu nutzen. Gerne unterstützen wir im Rahmen des Verkaufsprozesses bei einer offenen und transparenten Kommunikation mit dem derzeitigen Mieter.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, laufenden Mieteinnahmen und perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit macht die Immobilie für unterschiedliche Käufergruppen gleichermaßen interessant.
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22043 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie befindet sich im Gleiwitzer Bogen im Hamburger Stadtteil Jenfeld, unmittelbar an der Grenze zu Rahlstedt im Bezirk Wandsbek. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Grünflächen geprägte Nachbarschaft aus. Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur sowie von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen, darunter die Haltestelle „Gleiwitzer Bogen“, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an den U- und S-Bahn-Verkehr ermöglicht. Über die nahe gelegenen Buslinien bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum U-Bahnhof Wandsbek Markt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Neben Kindertagesstätten befinden sich mehrere Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umfeld, darunter die Grundschule Islandstraße, die Schule Rahlstedter Höhe sowie das Gymnasium Rahlstedt, das Gymnasium Marienthal oder das Gymnasium Charlotte Paulsen.
Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnumfeld.
Makrolage
Der Stadtteil Jenfeld beziehungsweise der angrenzende Stadtteil Rahlstedt zählt zu den beliebten Wohnlagen im Osten Hamburgs. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Rahlstedt ist der größte und zugleich einwohnerstärkste Stadtteil des Bezirks Wandsbek und verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Das Hamburger Stadtzentrum, die Innenstadt mit Jungfernstieg, Hauptbahnhof und den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten, ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit des Hamburger Umlands sowie der Metropolregion Hamburg.
Der Bezirk Wandsbek erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Neben einer ausgezeichneten Nahversorgung bietet die Region zahlreiche Naherholungsgebiete, Parks, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Hamburger Innenstadt macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.
Fazit: Die Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt und einer umfassenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dies macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
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