Wie ein Neubau, nur mit Seele-vollständig sanierte 4-Zimmer Wohnung

Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung. Auf großzügigen ca. 105,06 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer bieten.

Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2019 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Hier können Sie die besondere Atmosphäre eines Altbaus genießen, ohne auf moderne Technik, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Die Wohnung verfügt über eine vollständig verlegte Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Hochwertige Fliesenbeläge unterstreichen den modernen Gesamteindruck. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine und lässt keine Wünsche offen.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster durch moderne Dreifachverglasungen mit einem hervorragenden U-Wert von 0,9 ersetzt. Auch die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen modernisiert.

Besonderes Augenmerk wurde zudem auf die energetische Optimierung gelegt. Eine 10 cm starke Innendämmung sowie eine hochwertig gedämmte Fassade mit 8 cm Dämmwolle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Auch das Dach wurde vollständig erneuert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt **1.460 EUR Warmmiete pro Monat** (4 × 365 EUR), wodurch bereits vom ersten Tag an laufende Einnahmen generiert werden.

Mit einem Kaufpreisfaktor von lediglich 14,4 und einer Jahresnettokaltmiete von circa 13.200 EUR bietet diese vollständig sanierte Kapitalanlage ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mietertrag. Die umfassende Sanierung im Jahr 2019 reduziert den Investitionsbedarf für die kommenden Jahre erheblich und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Ergebnis ist eine Wohnung, die den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens perfekt verbindet. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – hier wurde an alles gedacht.

* Ca. 105,06 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* 2. Obergeschoss rechts
* Komplette Kernsanierung im Jahr 2019
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
* Hochwertige Fliesenbeläge
* Dreifach verglaste Fenster (U-Wert 0,9)
* Erneuerte Gaszentralheizung (2019)
* Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert
* Dach vollständig erneuert
* 10 cm Innendämmung
* Fassadendämmung mit 8 cm Dämmwolle
* Aktuell vermietet
* Monatliche Warmmieteinnahmen: 1.460 EUR
* Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort

Der Verkäufer dieser Immobilie behält sich bei mehreren Kaufpreisangeboten ein digitales Angebotsverfahren vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

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