Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage und idyllischer Umgebung zu verkaufen

Ich habe das Haus 1996 erworben. Von 1996 bis 1998 wurden die Öfen entfernt und in jede Wohnung eine Gasheizung eingebaut mit entsprechenden Heizkörpern. Gleichzeitig wurden alle Fenster erneuert. Das Dach wurde neu eingedeckt und die Holzkonstruktion ausgebessert. Es wurden neue Wasser und Abwasserleitungen gelegt und auch Strom und Wasser in die neu entstandenen Waschmaschinenräume geführt. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich. 2002 wurden die Betonfensterbretter außen entfernt und durch neue ersetzt.
2016 ist die Zaunanlage strassenseitig erneuert worden.
Im Jahre 2019 habe ich die Dachziegel kärchern und neu versiegeln lassen. Gleichzeitig wurden alle Antennen und Satellitenschüsseln entfernt und eine Anlage für das gesamte Haus installiert. Im gleichen Jahr habe ich eine Kanalsanierung des Regenwasserabflusses durchführen lassen. Hierbei ergab die TV – Inspektion, dass die Wurzeln zweier Bäume die Abwasserleitung beschädigt hatten. Die Bäume wurden gefällt und die Leitung ausgebessert.
Regelmäßig wurden die Heizungen gewartet. Bei Wohnungswechsel wurde der Fußboden erneuert. Zuerst mit Laminat und später mit Vinylboden.

Da regelmäßig Reparatur– und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden, gibt es keinen Reparaturstau.

Hervorzuheben ist das Wohnklientel. Ich habe immer darauf geachtet, dass alle zusammenpassen und sich gut verstehen. Das ist realisiert. Ich habe wenig Arbeit und es gab noch nie Mietrückstände. Die Mieter erledigen alle Arbeiten außerhalb Ihrer Wohnungen, so dass nicht einmal ein Hausmeister tätig sein muß. Sie haben wenig Arbeit mit der Immobilie. Jede Wohnung besitzt mindestens eine Garage und einen Garten am Haus.

Die Wohnfläche beträgt 448 m² und die Jahresmieteinnahme 34.104 EUR.
Das Haus würde ich Ihnen für 435.000,- EUR verkaufen.

Perspektivisch sind energetische Sanierungsmaßnahmen notwendig.

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