Wohnen am Waldrand – Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Potenzial und idealer Lage in Treuenbrietzen

Wohnen am Waldrand – Gepflegte

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage direkt am Waldrand von Treuenbrietzen. Die Immobilie liegt in einer entspannten Anliegerstraße, unmittelbar neben dem Johanniter-Krankenhaus sowie einem Kindergarten – ideal für Familien und alle, die eine harmonische und sichere Wohnumgebung schätzen.

Auf dem 581 m² großen Grundstück erwarten Sie ein pflegeleichter Garten, eine überdachte Sitzfläche sowie ein praktischer Geräteschuppen. Die Einfahrt wurde 2007 neu gepflastert und bietet Platz für insgesamt drei Fahrzeuge – zwei Stellplätze in der Garage und einen weiteren im Außenbereich.

Das Haus überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer großzügigen Deckenhöhe von 2,63 m. Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, eine Küche mit Essecke und Durchreiche sowie ein Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Der voll unterkellerte Bereich bietet dank einer Deckenhöhe von ca. 2,00 m vielseitig nutzbare Räume, die teilweise beheizt sind – ideal für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.
Wesentliche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: 2007 erfolgte die vollständige Außenabdichtung, und bereits 2002 wurde eine Horizontalsperre eingebaut. Diese Arbeiten sorgen für einen langfristig sicheren und trockenen Gebäudesockel.

Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Baujahr sowie die ca. 33 Jahre alte Ölheizung bieten nun Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen und eine energetische Aufwertung. Der vorhandene Schornstein mit zwei Zügen ermöglicht den unkomplizierten Einbau eines Kamins im Wohnzimmer. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.

Ein solides Haus mit guter Bausubstanz, idealer Lage und großem Potenzial – perfekt für Familien, Handwerker oder Käufer, die ein Haus nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Allgemein
-Einfamilienhaus, Baujahr 1976
-Typ „Projekthaus Bitterfeld 2.2“
-Ruhige Anliegerstraße
-Lage direkt am Waldrand
-Kindergarten direkt nebenan
-Johanniter-Krankenhaus in unmittelbarer Nähe
-Grundstücksgröße: 581 m²

Grundriss & Räume
-4 Zimmer
-Küche mit Essecke und Durchreiche
-Tageslichtbad
-Helle Räume mit guter Aufteilung
-Deckenhöhe im Haus: ca. 2,63 m
-Terrasse direkt am Wohnzimmer

Keller
-Voll unterkellert
-Raumhöhe ca. 2,00 m
-Keller teilweise beheizt
-Ideal nutzbar für Hobby, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft

Außenbereich
-Pflegeleichter Garten
-Überdachte Sitzfläche
-Praktischer Geräteschuppen
-Einfahrt 2007 neu gepflastert
-3 Stellplätze (2 Garage, 1 Außenstellplatz)

Ausstattung & Zustand
-Doppelt verglaste Holzfenster (Original von 1976)
-Ölzentralheizung, ca. 33 Jahre alt
-Schornstein mit 2 Zügen ? Kamin im Wohnzimmer möglich
-Oberste Geschossdecke gedämmt

Wichtige Sanierungsarbeiten
-2002: Einbau einer Horizontalsperre
-2007: Vollständige Außenabdichtung des Gebäudes
-2007: Einfahrt neu gepflastert

Sonstiges / Potenzial
-Solide Bausubstanz
-Ideal für Familien, Handwerker oder Käufer mit Modernisierungswunsch
-Sehr gute Infrastruktur sowie gute Pendelanbindung nach Potsdam & Berlin

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 300.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

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